4. Градостроительный регламент зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории (Ж-Р).
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.03.2022 N 74)
4.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Виды объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования | Код вида |
Основные виды разрешенного использования | ||
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома | 2.6 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||
Предоставление коммунальных услуг | размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | 3.1.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Оказание социальной помощи населению | размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам | 3.2.2 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Оказание услуг связи | размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | 3.2.3 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Общежития | размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 | 3.2.4 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Бытовое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | 3.3 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | 3.5.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Государственное управление | размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | 3.8.1 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.02.2020 N 309) | ||
Обеспечение занятий спортом в помещениях | размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | 5.1.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Площадки для занятий спортом | размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | 5.1.3 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Улично-дорожная сеть | размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств | 12.0.1 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Благоустройство территории | размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | 12.0.2 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Исключено. - Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234 | ||
Условно разрешенные виды использования | ||
Среднеэтажная жилая застройка | размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома | 2.5 |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | 2.7.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||
Объекты культурно-досуговой деятельности | размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | 3.6.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Осуществление религиозных обрядов | размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | 3.7.1 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234) | ||
Амбулаторное ветеринарное обслуживание | объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных | 3.10.1 |
Деловое управление | объекты капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
Магазины | объекты капитального строительства, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, предназначенные для продажи товаров | 4.4 |
Общественное питание | объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
Гостиничное обслуживание | размещение гостиниц | 4.7 |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) |
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Код вида разрешенного использования | Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м | Минимальная площадь земельных участков, кв. м | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений |
2.5, 3.2.4 | 3 <*> | 2000 | 40 | не менее пяти и не более восьми этажей |
2.6 | 3 <*> | 3000 | 35 | не менее девяти и не более шестнадцати надземных этажей |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.03.2022 N 74) | ||||
2.7.1 | 3 <*> | 600 | 80 | не более девяти этажей |
3.1.1 | 1 <*> | 18 | 100 | не более трех этажей |
3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7, 5.1.2 | 3 <*> | 600 | 60 | не более девяти этажей |
3.5.1 | 3 <*> | 3000 | 60 | не более пяти этажей |
(в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 30.06.2023 N 198) | ||||
3.7.1 | 3 <*> | 150 | 50 | не более трех этажей |
3.8.1 | 3 <*> | 600 | 60 | не более шестнадцати этажей |
(введено решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.02.2020 N 309) | ||||
5.1.3, 12.0.1, 12.0.2 | не подлежит установлению | 10 | не подлежат установлению |
________________
* При соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
(п. 4.2 в ред. решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.2019 N 234)
4.3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Виды объектов | Расчетные показатели минимально доступного уровня обеспеченности | Расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной доступности |
Объекты электроснабжения с уровнем напряжения ниже 35 кВ (подстанции 10/04 кВ) | 1 на 1 тыс. человек | 500 м |
Газораспределительные станции (пункты) | 1 на 200 тыс. человек | 10 000 м |
Котельные | 4,0 Гкал/ч на 1 тыс. человек | 5 000 м |
Водоочистные станции, насосные станции (канализационные) | 300 м3/сут. на 1 тыс. человек | 30 000 м |
4.4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Виды объектов | Расчетные показатели минимально доступного уровня обеспеченности | Расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной доступности |
Объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для предоставления транспортных услуг и организации транспортного обслуживания | ширина посадочной площадки остановочных пунктов на линиях общественного пассажирского транспорта (автобусов, троллейбусов, трамваев) - 3,0 м; время передвижения на пересадку пассажиров (без учета времени ожидания транспорта) - 3 мин. | дальность пешеходных подходов к ближайшей остановке общественного транспорта от объектов массового посещения - не более 250 м |
4.5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
Виды объектов | Расчетные показатели минимально доступного уровня обеспеченности | Расчетные показатели максимально доступного уровня территориальной доступности |
Дошкольные образовательные организации | 72 места на 1 тыс. человек с учетом охвата от общей численности детей в возрасте от 1,5 до 6 лет от 70 до 100% | 300 м |
Общеобразовательные организация | 110 мест на 1 тыс. человек с учетом 100% охвата общего числа школьников 1 - 9 классов и 75% школьников 10 - 11 классов (при обучении в одну смену) | 500 - 800 м (400 - 600 м - начальное и основное общее образование) |
Объекты торговли | продовольственными товарами: 100 кв. м торговой площади на 1 тыс. человек; | 1000 м |
непродовольственными товарами 180 кв. м на 1 тыс. человек | 1500 м | |
Объекты общественного питания | 40 мест на 1 тыс. человек | 2000 м |
Спортивные залы общего пользования | 60 - 80 кв. м площади пола на 1 тыс. человек | 30 минут транспортной доступности с использованием сети маршрутов общественного пассажирского транспорта |