ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2015 года N 517
г. Улан-Удэ
Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия
(с изменениями на 3 октября 2023 года)
(в ред. Постановлений Правительства Республики Бурятия от 15.03.2018 N 122, от 19.03.2020 N 146, от 03.10.2023 N 599)
В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Бурятия постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Бурятия организовать работу по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Порядком, предусмотренным пунктом 1 настоящего постановления.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Исполняющий обязанности Председателя
Правительства Республики Бурятия
А.ЧЕПИК
Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 07.10.2015 N 517
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
(в ред. Постановления Правительства Республики Бурятия от 03.10.2023 N 599)
1. Настоящий Порядок определяет процедуру установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Бурятия и подлежащем включению в Республиканскую программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия", утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 N 77 (далее - Республиканская программа).
Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в установленном Правительством Российской Федерации порядке.
2. Настоящий Порядок применяется при актуализации Республиканской программы, формировании и актуализации краткосрочных планов реализации Республиканской программы в случаях:
2.1. Установления необходимости повторного оказания услуг и (или) повторного выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный Республиканской программой, при принятии решения о зачете стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьей 15 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 N 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" (далее - Закон).
2.2. Установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, предусмотренный Республиканской программой, капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не проведен.
2.3. Установления необходимости проведения работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, не предусмотренных Республиканской программой при расширении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, на основании обращений о внесении изменений в Республиканскую программу в случаях, предусмотренных подпунктом 3 пункта 2.8 приложения N 5 к Республиканской программе.
2.4. Установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным Республиканской программой, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости принимается комиссией, создаваемой исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия, уполномоченным Правительством Республики Бурятия по подготовке и формированию Республиканской программы, а также краткосрочных планов ее реализации (далее соответственно - уполномоченный орган, Комиссия).
Состав и положение о Комиссии утверждаются приказом уполномоченного органа.
4. Органы местного самоуправления в Республике Бурятия создают комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Муниципальная комиссия), утверждают их состав и порядок деятельности нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
5. В состав Муниципальной комиссии включаются специалисты некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" (далее - региональный оператор) (в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора), представители органа местного самоуправления муниципального образования в Республике Бурятия (далее - орган местного самоуправления), на территории которого находится многоквартирный дом, органа муниципального жилищного контроля, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме могут являться орган местного самоуправления, орган государственного жилищного надзора Республики Бурятия, орган муниципального жилищного контроля, региональный оператор, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом или оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - заявитель).
7. В целях рассмотрения вопросов, указанных в пункте 2.1 - 2.4 настоящего Порядка (в случае, если орган местного самоуправления не является инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), заявитель представляет в орган местного самоуправления, при котором создана Муниципальная комиссия, следующие документы:
- заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
- заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания (представляются по усмотрению заявителя);
- копии решений общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта с указанием видов работ и источника финансирования работ с утвержденным списком собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств (для рассмотрения вопроса, указанного в пункте 2.1 настоящего Порядка);
- копию решения общего собрания собственников помещений о переносе срока проведения капитального ремонта, отличного от срока, установленного Республиканской программой (для рассмотрения вопроса, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка);
- заключение регионального оператора о достаточности средств фонда капитального ремонта для финансирования капитального ремонта в соответствии с решением собственников помещений, а в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта и (или) невозможности проведения региональным оператором капитального ремонта за счет собственных средств в срок, указанный в решении общего собрания, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и (или) привлечении региональным оператором заемных средств для проведения капитального ремонта многоквартирного дома в срок, указанный в обращении, и погашении займа (кредита) за счет дополнительных взносов на капитальный ремонт (для рассмотрения вопроса, указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка).
В случае, если заявление подано для зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, также представляется акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающий оплату подрядной организации, в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона.
8. В случае рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при решении вопроса о принятии или непринятии органом местного самоуправления муниципального образования в Республике Бурятия решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в связи с поступлением сведений о том, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Республиканской программой в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявителем является орган местного самоуправления.
Орган местного самоуправления направляет в Комиссию уведомление органа государственного жилищного надзора Республики Бурятия о том, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный Республиканской программой, в срок не позднее 15 рабочих дней с даты регистрации такого уведомления с приложением документов, установленных пунктом 20 настоящего Порядка.
9. Документы, указанные в пункте 7 настоящего Порядка, представляются в орган местного самоуправления (в случае, если орган местного самоуправления не является инициатором рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), на территории которого располагается многоквартирный дом, на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления.
10. Заявление и прилагаемые к нему документы регистрируются органом местного самоуправления.
По требованию заявителя выдается документ, подтверждающий прием заявления и прилагаемых документов, с указанием даты и времени его получения либо ставится отметка о получении на копии заявления.
В случае, если документы, указанные в пункте 7 настоящего Порядка, представлены в неполном объеме, орган местного самоуправления возвращает документы заявителю в течение 2 рабочих дней с указанием причин возврата и действий, которые необходимо совершить в целях доработки документов и устранения выявленных несоответствий. После устранения выявленных несоответствий документы могут быть представлены повторно.
11. Орган местного самоуправления в течение 2 рабочих дней со дня регистрации заявления передает в Муниципальную комиссию поступившее заявление с приложенными документами для принятия решения.
12. Муниципальная комиссия в течение 20 рабочих дней с даты регистрации заявления осуществляет проверку информации, содержащейся в нем, и принимает одно из решений, указанных в пункте 14 настоящего Порядка.
Муниципальная комиссия вправе запрашивать у заявителей, включая орган государственного жилищного надзора Республики Бурятия, дополнительную информацию, необходимую для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
13. С целью установления технического состояния общего имущества многоквартирного дома, требующего определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, подтверждения факта выполненных работ (в случае рассмотрения заявления для зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также в случае расширения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или включения многоквартирного дома в Республиканскую программу Муниципальная комиссия проводит осмотр технического состояния конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем дома в соответствии с действующим законодательством.
Техническое состояние общего имущества многоквартирных домов оценивается Муниципальной комиссией, результаты вносятся в акт о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования в Республике Бурятия, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.
14. По результатам работы Муниципальная комиссия (Комиссия) принимает одно из следующих решений:
14.1. О необходимости повторного проведения в срок, установленный Республиканской программой, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при решении вопроса о зачете стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 15 Закона.
Такое решение принимается при:
- наступлении предельных нормативных сроков службы конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, установленного Республиканской программой;
- наличии выводов Муниципальной комиссии о ненадлежащем техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме.
Указанное в настоящем пункте решение должно содержать указание на вид работ по капитальному ремонту общего имущества, определенный в Республиканской программе.
14.2. Об отсутствии необходимости повторного проведения в срок, установленный Республиканской программой, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при решении вопроса о зачете стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 15 Закона.
Такое решение принимается при:
- непревышении нормативных сроков службы конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;
