ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2011 года N 31/7
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ВЕРХНЯЯ ПЫШМА
Рассмотрев представленный администрацией проект Решения Думы городского округа Верхняя Пышма "О внесении изменений в Положение о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма", в целях приведения вышеуказанного Положения в соответствие с требованиями федерального законодательства и Устава городского округа Верхняя Пышма, учитывая заявление прокуратуры Свердловской области (в порядке статей 52, 192 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации) от 07.02.2010 в Арбитражный суд Свердловской области, руководствуясь статьей 21 Устава городского округа Верхняя Пышма, Дума городского округа Верхняя Пышма решила:
1. Внести следующие изменения в Положение о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городском округе Верхняя Пышма, утвержденное Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 27 ноября 2008 года N 64/8 (в редакции от 22 декабря 2009 года):
1.1. В абзаце первом пункта 1.5 слово "Главы" исключить.
1.2. Абзац второй пункта 1.5 изложить в следующей редакции:
"Положение о Комиссии утверждается Постановлением администрации городского округа".
1.3. Подпункт 6 пункта 2.1 исключить.
1.4. Подпункт 8 пункта 2.2 изложить в следующей редакции:
"8) готовит и представляет на рассмотрение Думы городского округа проекты Решений об утверждении годовой базовой ставки арендной платы, экономико-планировочных зон городского округа (зон деловой активности);".
1.5. В абзаце втором пункта 3.3 слова "на срок до 10 лет - по согласованию с Комиссией по аренде, свыше десяти лет - по согласованию с Думой городского округа" заменить словами "на срок свыше одного года - по согласованию с Комиссией по аренде".
1.6. Пункт 3.7 изложить в следующей редакции:
"3.7. Конкурсы или аукционы на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда проводятся в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
3.7.1. Продление или заключение на новый срок договоров аренды производится только по результатам конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, за исключением случаев, указанных в пункте 3.7.2 настоящего Положения.
3.7.2. В соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" конкурс или аукцион на право заключения договоров аренды не проводится для договоров аренды, заключаемых после 1 марта 2011 года на срок не более чем до 1 июля 2015 года и удовлетворяющих следующим условиям:
1) договор аренды заключается с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации" или осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);
2) договор аренды заключается на объекты, включенные в перечень муниципального имущества (зданий, сооружений), предназначенного для оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городском округе Верхняя Пышма;
3) договор аренды заключается на новый срок по истечении срока действия договора аренды, заключенного до 01.07.2008 с теми же субъектами малого и среднего предпринимательства и на тот же объект.
3.7.3. Начальная цена годовой арендной платы, указываемая в документации о проведении торгов, устанавливается на основании отчета об оценке, составленного независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Цена годовой арендной платы для продлеваемых на новый срок договоров аренды, указанных в пункте 3.7.2 настоящего Положения, устанавливается отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком.".
1.7. В пункте 3.8 слова "которым вышеуказанные предприятия и учреждения могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров" заменить словами "осуществляется с согласия собственника по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных законодательством".
1.8. Пункт 6.1 изложить в следующей редакции:
"6.1. Установление величины годовой арендной платы за объект нежилого фонда.
6.1.1. Величина годовой арендной платы за объект нежилого фонда по договору аренды, заключенному до 1 марта 2011 года, рассчитывается по следующей формуле:
АПО = SО x БС x К1 x К2... КN, где:
SО - площадь передаваемого объекта нежилого фонда;
БС - годовая базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади объекта;
К1, К2... КN - корректировочные коэффициенты к базовой ставке, утвержденные приложением 1 к настоящему Положению.
6.1.2. Величина годовой арендной платы за объект нежилого фонда по договору аренды, заключенному после 1 марта 2011 года, рассчитывается по следующей формуле:
- до 1 января года, следующего за годом заключения договора:
W1 = САП/12 x N, где
W1 - размер годовой платы в рублях до 1 января года, следующего за годом заключения договора;
САП - годовая ставка арендной платы объекта нежилого фонда, установленная по результатам конкурса или аукциона, а для договоров аренды, указанных в пункте 3.7.2 настоящего Положения, - отчетом об оценке;
N - количество месяцев до 1 января года, следующего за годом заключения договора;
- в календарном году, следующем за годом заключения договора:
W2 = САП x К, где
W2 - размер годовой платы в рублях в календарном году, следующем за годом заключения договора;
САП - годовая ставка арендной платы объекта нежилого фонда, установленная по результатам конкурса или аукциона, а для договоров аренды, указанных в пункте 3.7.2 настоящего Положения, - отчетом об оценке;
К - коэффициент уровня инфляции, устанавливаемый на предстоящий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете;
- в каждом последующем календарном году:
WТЕК = WПРЕД x К, где
WТЕК - размер годовой арендной платы в рублях в текущем календарном году;
WПРЕД - размер годовой арендной платы в рублях в календарном году, предшествующем текущему году;
К - коэффициент уровня инфляции, устанавливаемый на предстоящий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете;
- в последнем календарном году действия договора:
WПОСЛ = WПРЕД x К/12 x NП, где
WПОСЛ - размер годовой арендной платы в рублях в последнем календарном году действия договора;
WПРЕД - размер годовой арендной платы в рублях в году, предшествующем последнему календарному году действия договора;
К - коэффициент уровня инфляции, устанавливаемый на предстоящий финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете;
NП - количество месяцев, которые будет действовать договор в последнем календарном году его действия.".
1.9. Пункт 6.2 изложить в следующей редакции:
"6.2. Годовая базовая ставка арендной платы ежегодно утверждается Решением Думы по представлению Администрации городского округа для договоров аренды, заключенных до 1 марта 2011 года.".
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Красное знамя".
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянные комиссии Думы по муниципальной собственности (председатель В.М. Корякин) и по бюджету и экономической политике (председатель А.А. Словеснов).
Глава
городского округа Верхняя Пышма
Н.В.МАМАЕВА
