ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2013 года N 60/3


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ СЕЛО БАЛТЫМ

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
решения Думы городского округа Верхняя Пышма Свердловской области
от 27 июня 2019 года N 12/5
____________________________________________________________________

Рассмотрев представленный администрацией городского округа Верхняя Пышма проект внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту село Балтым, разработанный ООО "Проектно-инвестиционная компания "Центр качества строительства", документы о согласовании генерального плана вышеуказанного населенного пункта городского округа Верхняя Пышма, протокол проведения публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, проведенных 20 февраля 2013 года, в целях обеспечения градостроительной деятельности и установления нормативов градостроительного проектирования на территории села Балтым, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции от 30 декабря 2012 года), руководствуясь статьей 21 Устава городского округа Верхняя Пышма, Дума городского округа Верхняя Пышма решила:

1. Внести изменения в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма, утвержденный Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 26 февраля 2010 года N 16/1, утвердив Основные положения Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту село Балтым (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Красное знамя".

3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы по промышленности и жилищно-коммунальному хозяйству (председатель В.С. Чирков).

Глава
городского округа Верхняя Пышма
Н.В.МАМАЕВА

Приложение
к Решению Думы
городского округа Верхняя Пышма
от 28 марта 2013 года N 60/3

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ СЕЛО БАЛТЫМ

 Часть первая. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Глава 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

В соответствии со статьей 9 главы 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к селу Балтым - комплексный документ, рассматривающий проблемы градостроительного развития села с учетом сложившейся ситуации в Свердловской области и перспектив развития в новых социально-экономических условиях.

Целями территориального планирования развития села Балтым являются:

- создание условий для роста качества жизни населения и экономики села, его инвестиционной привлекательности;

- реорганизация инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- рациональное природопользование, сохранение и улучшение окружающей среды.

Для достижения поставленных целей в Генеральном плане городского округа Верхняя Пышма применительно к селу Балтым решены следующие задачи:

- выявлены зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий в этих зонах;

- определены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

- определены основные направления развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктур на территории села;

- разработаны меры по защите территории села от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Положение о территориальном планировании включает в себя:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектов местного значения, за исключением линейных объектов.

Глава 2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основная цель территориального планирования - достижение устойчивого развития территорий, что понимается как обеспечение безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

В этой связи проект Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к селу Балтым в отношении мероприятий по территориальному планированию содержит предложения:

- по установлению и уточнению границ территорий различного функционального использования;

- по резервированию территорий и участков для жилищного, общественно-делового и иного строительства;

- по развитию социальной инфраструктуры села в отношении как размещения объектов капитального строительства, обеспечивающих осуществление полномочий органов местного самоуправления, так и удовлетворения потребностей населения в коммунально-бытовом обслуживании;

- по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры в границах села.

Проектом не предусматривается изменение границы села Балтым.

Генеральным планом городского округа Верхняя Пышма применительно к селу Балтым предлагается строительство объектов капитального строительства, развитие инженерно-транспортной, социально-бытовой, культурной и других инфраструктур разделить по степени важности на два срока:

- первая очередь - до 01 января 2020 года;

- расчетный срок - до 01 января 2035 года.

1. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

Проектом на первую очередь и расчетный срок предусматривается размещение следующих объектов капитального строительства местного значения:

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В Западном районе на первую очередь предусматривается уплотнение жилой застройки путем строительства на свободных участках индивидуальных жилых домов по улицам Магистральной, Ракитина, Энтузиастов (3,2 га).

В Восточном районе на первую очередь предусматривается:

- индивидуальная жилая застройка по улице Животноводов и улице Новая-1 (19,2 га);

- блокированная жилая застройка по улице Новая-1 (2,1 га).

Всего в Восточном районе предполагается освоение территории площадью 21,3 га.

В Юго-Восточном районе на расчетный срок предусматривается:

- развитие индивидуальной жилой застройки (39,2 га);

- развитие блокированной жилой застройки (2,6 га).

Всего в Юго-Восточном районе предполагается освоение территории площадью 41,8 га.

Развитие социальной инфраструктуры новых жилых образований будет происходить одновременно с возведением жилья. На первую очередь запроектирован детский сад по ул. Лесной, на расчетный срок - общеобразовательная школа и детский сад по ул. Новой-3.

Согласно "Положению о территориальном планировании" средняя обеспеченность одного человека жильем на расчетный срок по сельской местности составит 36,9 кв. м общей площади, но с учетом существующей средней обеспеченности по селу Балтым, равной 42,8 кв. м на человека (данные администрации городского округа Верхняя Пышма), руководствуясь "Нормативами градостроительного проектирования по Свердловской области НГПСО 1-2009.66" (далее - НГПСО), можно прогнозировать увеличение средней обеспеченности жильем до 59 кв. м на человека как для жилья повышенной комфортности. В этом случае общий объем проектного жилищного фонда на расчетный срок составит 203 тысячи кв. м общей площади.

Расчетная убыль жилищного фонда на расчетный срок определена в количестве 400 кв. м, в том числе 300 кв. м - под организацию береговой зоны, 100 кв. м - под организацию транспортной инфраструктуры. Часть существующей жилой застройки попадает в охранную зону ВЛЭП, часть - в прибрежно-защитную полосу водных объектов. Эта территория планируется без развития, жилищный фонд остается на выморачивание.

Новое жилищное строительство представлено индивидуальной жилой и блокированной застройкой и составит 81,8 тысячи кв. м.

Таблица 1

 Проектный жилищный фонд на расчетный срок (2035 год)

Структура нового жилищного строительства на расчетный срок следующая:

- индивидуальная застройка - 71,9 тысячи кв. м (87,9%);

- блокированная застройка - 9,9 тысячи кв. м (12,1%).

Средняя площадь участка в новой индивидуальной застройке - 0,15 га, средняя плотность населения - 16 человек/га. Средний коэффициент семейности - 2,7. Средняя общая площадь проектируемого индивидуального жилого дома принята 200 кв. м. Средняя площадь участка в блокированной застройке - 0,04 га, средняя плотность населения - 57 человек/га. Средняя общая площадь проектируемого жилого дома в блокированной застройке принята 100 кв. м. Территория под новое жилищное строительство на расчетный срок определена в количестве 66,3 га, в том числе 4,7 га под блокированную застройку. Размещаться новое строительство будет на свободных территориях. Среднегодовой ввод жилья на расчетный срок составит 3,41 тысячи кв. м.

На первую очередь (2020 год), исходя из объема среднегодового ввода жилья, новое жилищное строительство составит 30,7 тысячи кв. м. Общий проектный жилищный фонд села составит 152,3 тысячи кв. м общей площади, в том числе существующий сохраняемый - 121,6 тысячи кв. м. Средняя обеспеченность жилищным фондом на первую очередь принята 49 кв. м на человека. Население определено в количестве 3,11 тысячи человек. Убыли жилищного фонда на первую очередь не предполагается.

Таблица 2

ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (2020 ГОД)

Структура нового жилищного строительства на первую очередь следующая:

- индивидуальная застройка - 26,3 тысячи кв. м (85,7%);

- блокированная застройка - 4,4 тысячи кв. м (14,3%).

Территория под новое жилищное строительство определена в количестве 24,5 га, в том числе индивидуальное жилищное строительство - 22,4 га, блокированное - 2,1 га.

Таблица 3

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ И РАСЧЕТНЫЙ СРОК