ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2013 года N 60/6


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ ПОСЕЛОК ИСЕТЬ

Рассмотрев представленный администрацией городского округа Верхняя Пышма проект внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Исеть, разработанный ООО "Проектно-инвестиционная компания "Центр качества строительства", документы о согласовании генерального плана вышеуказанного населенного пункта городского округа Верхняя Пышма, протокол проведения публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, проведенных 19 февраля 2013 года, в целях обеспечения градостроительной деятельности и установления нормативов градостроительного проектирования на территории поселка Исеть, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции от 30 декабря 2012 года), руководствуясь статьей 21 Устава городского округа Верхняя Пышма, Дума городского округа Верхняя Пышма решила:

1. Внести изменения в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма, утвержденный Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 26 февраля 2010 года N 16/1, утвердив Основные положения Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Исеть (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Красное знамя".

3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы по промышленности и жилищно-коммунальному хозяйству (председатель В.С. Чирков).

Глава
городского округа Верхняя Пышма
Н.В.МАМАЕВА

Приложение
к Решению Думы
городского округа Верхняя Пышма
от 28 марта 2013 года N 60/6

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ ПОСЕЛОК ИСЕТЬ

 Часть первая. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Глава 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

В соответствии со статьей 9 главы 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Исеть - комплексный документ, рассматривающий проблемы градостроительного развития поселка с учетом сложившейся ситуации в Свердловской области и перспектив развития в новых социально-экономических условиях.

Целями территориального планирования развития поселка Исеть являются:

- создание условий для роста качества жизни населения и экономики поселка, его инвестиционной привлекательности;

- реорганизация инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- рациональное природопользование, сохранение и улучшение окружающей среды.

Для достижения поставленных целей в Генеральном плане городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Исеть решены следующие задачи:

- выявлены зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий в этих зонах;

- определены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

- определены основные направления развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктур на территории поселка;

- разработаны меры по защите территории поселка от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Положение о территориальном планировании включает в себя:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

Глава 2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основная цель территориального планирования - достижение устойчивого развития территорий, что понимается как обеспечение безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

В этой связи проект Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Исеть в отношении мероприятий по территориальному планированию содержит предложения:

- по установлению и уточнению границ территорий различного функционального использования;

- по резервированию территорий и участков для жилищного, коммунально-складского и иного строительства;

- по развитию социальной инфраструктуры поселка в отношении как размещения объектов капитального строительства, обеспечивающих осуществление полномочий органов местного самоуправления, так и удовлетворения потребностей населения в коммунальном и культурно-бытовом обслуживании.

Проектом предусматривается изменение границы поселка Исеть.

Генеральным планом городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Исеть предлагается строительство объектов капитального строительства, развитие инженерно-транспортной, социально-бытовой, культурной и других инфраструктур разделить по степени важности на два срока:

- первая очередь - до 01 января 2020 года;

- расчетный срок - до 01 января 2035 года.

1. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

Проектом на первую очередь и расчетный срок предусматривается размещение следующих объектов капитального строительства местного значения:

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

На первую очередь:

- в зоне существующей застройки предусматривается уплотнение жилой застройки путем строительства на свободных участках малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (8,8 га) в западной части поселка;

- освоение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (4 га) в восточной части поселка;

- строительство детского сада по улице Чкалова.

На расчетный срок:

- 7,4 га среднеэтажной жилой застройки (в западной части поселка на продолжениях улиц Мира и Дружбы и в восточной части на территории коллективных садов "Исеть-2" и "Гранит").

Структура нового жилищного строительства на расчетный срок следующая:

- индивидуальная застройка - 4,6 тысячи кв. м (5,8%);

- малоэтажная секционная застройка - 15,6 тысячи кв. м (19,7%);

- среднеэтажная секционная застройка - 59,1 тысячи кв. м (74,5%).

Средняя площадь участка в новой индивидуальной застройке - 0,15 га, средняя плотность населения - 15 человек/га. Средний коэффициент семейности - 2,7. Средняя общая площадь проектируемого индивидуального жилого дома - 100 кв. м. Средняя плотность населения в малоэтажной (2 этажа) секционной застройке - 77 человек/га, в среднеэтажной (5 этажей) секционной застройке - 138 человек/га. Средняя обеспеченность одного человека жильем на расчетный срок - 36,9 кв. м общей площади. Площадь территории под новое жилищное строительство на расчетный срок - 25,4 га, в том числе 8,3 га - индивидуальная застройка, 5,5 га - малоэтажная застройка, 11,6 га - среднеэтажная секционная застройка.

Таблица 1

ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК (2035 ГОД)

Среднегодовой ввод нового строительства за период 2013 - 2035 годы составит 3,3 тысячи кв. м общей площади.

Часть существующей жилой застройки площадью 15,5 га попадает в охранную зону ВЛЭП и санитарно-защитные зоны производственных объектов, а также в прибрежно-защитную полосу водных объектов. Убыль существующего жилищного фонда не предполагается, но эта территория остается без развития.

На первую очередь (2020 год) исходя из объема среднегодового ввода жилья новое жилищное строительство составит 29,7 тысячи кв. м. Общий проектный жилищный фонд поселка составит 98 тысяч кв. м общей площади, в том числе существующий сохраняемый 68,3 тысячи кв. м. Средняя обеспеченность жилищным фондом на первую очередь принята 29,5 кв. м на человека (по данным Стратегии социально-экономического развития городского округа Верхняя Пышма на период до 2020 года). Население определено в количестве 3,32 тысячи человек. Убыль жилищного фонда на первую очередь не предполагается.

Таблица 2

ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (2020 ГОД)

Структура нового жилищного строительства на первую очередь следующая:

- индивидуальная застройка - 2,2 тысячи кв. м (7,4%);

- малоэтажная секционная застройка - 10,4 тысячи кв. м (35%);

- среднеэтажная секционная застройка - 17,1 тысячи кв. м (57,6%).

Территория под новое жилищное строительство на первую очередь (2020 год) определена в количестве 12,8 га, в том числе 4 га - индивидуальная застройка, 4,6 га - малоэтажная застройка, 4,2 га - среднеэтажная секционная застройка.

Основные показатели жилищного строительства на первую очередь и расчетный срок приводятся в таблице 3.

Таблица 3

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА