ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА

РЕШЕНИЕ

от 28 марта 2013 года N 60/8


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ ПОСЕЛОК ПОЛОВИННЫЙ

Рассмотрев представленный администрацией городского округа Верхняя Пышма проект внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Половинный, разработанный ООО "Проектно-инвестиционная компания "Центр качества строительства", документы о согласовании генерального плана вышеуказанного населенного пункта городского округа Верхняя Пышма, протокол проведения публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, проведенных 20 февраля 2013 года, в целях обеспечения градостроительной деятельности и установления нормативов градостроительного проектирования на территории поселка Половинный, в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в редакции от 30 декабря 2012 года), руководствуясь статьей 21 Устава городского округа Верхняя Пышма, Дума городского округа Верхняя Пышма решила:

1. Внести изменения в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма, утвержденный Решением Думы городского округа Верхняя Пышма от 26 февраля 2010 года N 16/1, утвердив Основные положения Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к населенному пункту поселок Половинный (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Красное знамя".

3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Думы по промышленности и жилищно-коммунальному хозяйству (председатель В.С. Чирков).

Глава
городского округа Верхняя Пышма
Н.В.МАМАЕВА

Приложение
к Решению Думы
городского округа Верхняя Пышма
от 28 марта 2013 года N 60/8

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВЕРХНЯЯ ПЫШМА ПРИМЕНИТЕЛЬНО К НАСЕЛЕННОМУ ПУНКТУ ПОСЕЛОК ПОЛОВИННЫЙ

 Часть первая. ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Глава 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

В соответствии со статьей 9 главы 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Генеральный план городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Половинный - комплексный документ, рассматривающий проблемы градостроительного развития поселка с учетом сложившейся ситуации в Свердловской области и перспектив развития в новых социально-экономических условиях.

Целями территориального планирования развития поселка Половинный являются:

- создание условий для роста качества жизни населения и экономики поселка, его инвестиционной привлекательности;

- реорганизация инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- рациональное природопользование, сохранение и улучшение окружающей среды.

Для достижения поставленных целей в Генеральном плане городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Половинный решены следующие задачи:

- выявлены зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий в этих зонах;

- определены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

- определены основные направления развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктур на территории поселка;

- разработаны меры по защите территории поселка от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Положение о территориальном планировании включает в себя:

1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов;

2) параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектов местного значения, за исключением линейных объектов.

Глава 2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основная цель территориального планирования - достижение устойчивого развития территорий, что понимается как обеспечение безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

В этой связи проект Генерального плана городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Половинный в отношении мероприятий по территориальному планированию содержит предложения:

- по установлению и уточнению границ территорий различного функционального использования;

- по резервированию территорий и участков для жилищного, общественно-делового и иного строительства;

- по развитию социальной инфраструктуры поселка в отношении как размещения объектов капитального строительства, обеспечивающих осуществление полномочий органов местного самоуправления, так и удовлетворения потребностей населения в коммунально-бытовом обслуживании;

- по развитию инженерной и транспортной инфраструктуры в границах поселка.

Проектом предусматривается изменение границы поселка Половинный.

Генеральным планом городского округа Верхняя Пышма применительно к поселку Половинный предлагается строительство объектов капитального строительства, развитие инженерно-транспортной, социально-бытовой, культурной и других инфраструктур разделить по степени важности на два срока:

- первая очередь - до 01 января 2020 года;

- расчетный срок - до 01 января 2035 года.

1. ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

Проектом на первую очередь и расчетный срок предусматривается размещение следующих объектов капитального строительства местного значения:

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

В центральной части на первую очередь предусматривается:

- уплотнение существующей застройки;

- включение в границу поселка территорий индивидуальной жилой застройки, расположенных за границей населенного пункта на землях лесного фонда и землях населенных пунктов (1,3 га);

- освоение территорий, свободных от застройки, расположенных на землях лесного фонда под индивидуальную жилую застройку (8,5 га).

В юго-западной части предусматривается освоение свободных от застройки территорий, расположенных на землях лесного фонда и сельскохозяйственного назначения, под индивидуальное жилищное строительство (8 га).

Всего на первую очередь предполагается освоение территории площадью 16,5 га.

В северной части на расчетный срок предусматривается освоение свободных от застройки территорий в северной части, расположенных на землях лесного фонда (25,3 га).

Всего на расчетный срок предусматривается освоение 41,8 га.

Развитие социальной инфраструктуры новых жилых образований будет происходить одновременно с возведением жилья. На первую очередь запроектированы детский сад и общеобразовательная школа по ул. Новой-6.

Новое жилищное строительство рассчитано исходя из территориальной емкости и представлено индивидуальной жилой застройкой.

На расчетный срок (2035 год) к строительству намечается 23,2 тысячи кв. м общей площади застройки. Общий проектный жилищный фонд поселка Половинный составит 26,6 тысячи кв. м общей площади, в том числе существующий сохраняемый - 3,4 тысячи кв. м. Среднегодовой ввод жилья за 2013 - 2035 годы составит 970 кв. м общей площади.

Обеспеченность одного человека жильем на расчетный срок принята средняя по Балтымской сельской администрации 42,8 кв. м общей площади. В этом случае численность населения на расчетный срок составит 620 человек.

Таблица 1

ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК (2035 ГОД)

Средняя площадь участка в новой индивидуальной жилой застройке - 0,15 га, средняя плотностью населения - 15 человек/га. Средний коэффициент семейности - 2,7. Средняя общая площадь проектируемого индивидуального жилого дома принята 100 кв. м. Территория под новое жилищное строительство на расчетный срок составит 41,8 га. Размещаться новое строительство будет на свободных территориях.

Часть существующей жилой застройки площадью 0,7 га попадает в санитарно-защитные зоны промышленных объектов. Эта территория остается без развития. Убыль жилищного фонда не предполагается.

На первую очередь (2020 год) территория под новое жилищное строительство составит 16,5 га. Объем нового жилищного строительства составит 9,2 тысячи кв. м общей площади застройки. Общий проектный жилищный фонд поселка - 12,6 тысячи кв. м общей площади, в том числе существующий сохраняемый - 3,4 тысячи кв. м.

На первую очередь обеспеченность также принята 42,8 кв. м на человека. Население составит 290 человек.

Таблица 2

ПРОЕКТНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Основные показатели жилищного строительства на первую очередь и расчетный срок приводятся в таблице 3.

Таблица 3

ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Расчет потребности учреждений и предприятий обслуживания поселка Половинный выполнен на расчетный срок (2035 год) на население 620 человек.

Нормативная потребность мест на расчетный срок определена по "Нормативам градостроительного проектирования по Свердловской области НГПСО 1-2009.66" (далее - НГПСО) и составит в детских дошкольных учреждениях 50 мест на 1 тысячу человек, в общеобразовательных школах - 112 учащихся на 1 тысячу человек.

Расчет потребности в объектах обслуживания на расчетный срок (2035 год) представлен в таблице 4.

Таблица 4

МИНИМАЛЬНЫЕ РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ ОБСЛУЖИВАНИЯ П. ПОЛОВИННЫЙ НА РАСЧЕТНЫЙ СРОК (2035 ГОД)