Осуществленные реформы в жилищной сфере обеспечили коренной поворот от административных методов регулирования к рыночным механизмам при соблюдении принципов обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав малоимущим гражданам и иным категориям граждан, установленным законодательством Российской Федерации. Право собственности на жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере.
Изменилась структура жилищного фонда города по формам собственности, сформирован новый слой собственников жилья. Радикальные изменения произошли в жилищном строительстве. Основную роль здесь стали играть частные и индивидуальные застройщики. Активно развивается ипотечное жилищное кредитование.
Немногим более десяти лет назад завершила свою работу беспрецедентная, не имеющая аналогов в Российской Федерации Программа ликвидации ветхого жилого фонда и реконструкции кварталов ветхого жилья. За 9 лет ее реализации только в Казани переселены из ветхого жилого фонда в благоустроенные квартиры более 33000 семей.
Продолжается реализация основного мероприятия "Обеспечение жильем молодых семей" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", в рамках которого ежегодно обеспечиваются жильем несколько десятков семей казанцев.
(в ред. Постановления Исполкома муниципального образования г. Казани от 21.04.2021 N 954)
Абзац исключен. - Постановление Исполкома муниципального образования г. Казани от 11.09.2018 N 4856.
С принятием Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и выходом 15.04.2005 Постановлений Кабинета Министров Республики Татарстан N 188 - N 190 взяла старт Программа социальной ипотеки, инвестируемая некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в рамках реализации государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Республики Татарстан.
(в ред. Постановления Исполкома муниципального образования г. Казани от 11.09.2018 N 4856)
За одиннадцать лет реализации Программы социальной ипотеки в Казани получили жилье более 23 тысяч семей, в основном работники бюджетной сферы - врачи, учителя, работники культуры и искусства, сотрудники правоохранительных органов - фактически люди с небольшими доходами.
К сожалению, в настоящее время решить жилищный вопрос всех граждан, нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании городе Казани, в рамках реализации вышеназванных действующих жилищных программ невозможно.
Наряду с указанными положительными результатами преобразований пока не удалось обеспечить существенного улучшения ситуации в жилищной сфере, повысить доступность жилья для населения. Большое количество семей казанцев ожидает от государства помощи в решении жилищных проблем.
На сегодня по г. Казани таких очередников немногим более 19000 семей. Среди них имеются граждане, которые в первую очередь нуждаются в поддержке со стороны государства, - инвалиды, и многие из них стоят в очереди на жилье уже не первое десятилетие.
Несмотря на создание основ функционирования рынка жилья, приобретение, строительство и наем жилья с использованием рыночных механизмов на практике пока доступны лишь ограниченному кругу семей, а именно семьям с высокими доходами.
Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются неразвитость институтов долгосрочного жилищного кредитования, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке.