ЗАКОН
НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
от 13 июля 2015 года N 98-ОЗ
Об обеспечении доступного жилищного кредитования для граждан в Ненецком автономном округе
(с изменениями на 26 марта 2024 года)
(в ред. законов Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ, от 27.04.2018 N 387-ОЗ, от 26.03.2024 N 30-ОЗ)
Принят
Собранием депутатов
Ненецкого автономного округа
(Постановление от 3 июля 2015 года N 154-сд)
Целью настоящего закона является обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище, развитие жилищного строительства на территории Ненецкого автономного округа, обеспечение доступного жилищного кредитования граждан, проживающих в Ненецком автономном округе.
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
Статья 1. Основные понятия
В целях настоящего закона используются следующие понятия:
жилищный кредит - кредит, предоставленный банком (иной кредитной организацией) (далее - кредитная организация) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья (жилого помещения) в виде квартиры в многоквартирном жилом доме (далее также - жилье, жилое помещение);
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
абзац утратил силу. - Закон Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ;
заемщик - проживающий в Ненецком автономном округе гражданин Российской Федерации, заключивший кредитный договор с кредитной организацией, по условиям которого полученные в виде жилищного кредита средства используются для приобретения жилья;
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство объектов капитального строительства в соответствии с полученным в установленном порядке разрешением на строительство;
абзац утратил силу. - Закон Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ;
кредитная ставка кредитной организации - процентная ставка по программе жилищного кредитования, установленная кредитной организацией;
первичный рынок жилья - рынок, на котором осуществляется передача в собственность физических лиц нового (вновь построенного или строящегося) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают застройщики, юридические и физические лица, официально уполномоченные застройщиком осуществлять реализацию жилья;
приобретение жилья - участие в создании жилого помещения или приобретение готового жилого помещения;
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
вторичный рынок жилья - это рынок, объектом купли-продажи на котором являются жилые помещения, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации.
(абзац введен законом Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
Статья 2. Сфера действия настоящего закона
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
Настоящий закон распространяется на отношения, возникающие при приобретении заемщиками жилья на первичном или вторичном рынке жилья в виде предназначенной для проживания граждан квартиры в многоквартирном жилом доме в Ненецком автономном округе.
Статья 3. Обеспечение доступного жилищного кредитования граждан
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
1. Обеспечение доступного жилищного кредитования граждан осуществляется путем предоставления кредитным организациям субсидий из окружного бюджета в целях возмещения недополученных доходов, возникающих в связи с установлением по кредитным договорам за пользование жилищным кредитом процентной ставки в размере, указанном в части 3 настоящей статьи.
2. Размер субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций составляет разницу между кредитной ставкой кредитной организации по жилищным кредитам, установленной в целях реализации настоящего закона, и ставкой 1 процент годовых. При этом размер субсидии не может превышать разницу между действующей ключевой ставкой Банка России, увеличенной на 2 процента, и ставкой 1 процент годовых.
3. Процентная ставка, предусмотренная кредитным договором, заключаемым кредитной организацией, претендующей на получение субсидии, предусмотренной настоящей статьей, не может превышать 1 процент годовых при условии соблюдения заемщиком обязательных условий страхования, предусмотренных условиями кредитного договора. В случае невыполнения заемщиком условий страхования, предусмотренных кредитным договором, процентная ставка для заемщика может быть повышена на 3 процентных пункта, при этом размер субсидии уменьшается пропорционально увеличению уровня процентной ставки.
Статья 4. Порядок и условия предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций
1. Субсидия предоставляется кредитной организации при условии заключения кредитного договора в соответствии с частью 3 статьи 3 настоящего закона, а также в соответствии со следующими условиями:
1) срок эксплуатации многоквартирного жилого дома, для приобретения жилого помещения на вторичном рынке жилья в котором предоставляется жилищный кредит, на дату заключения кредитного договора не превышает 35 лет;
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 27.04.2018 N 387-ОЗ)
2) многоквартирный жилой дом, для приобретения жилого помещения в котором предоставляется жилищный кредит, не является деревянным;
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 27.04.2018 N 387-ОЗ)
2.1) многоквартирный дом, для приобретения жилого помещения в котором предоставляется жилищный кредит, не признан в установленном порядке аварийным и (или) подлежащим сносу или реконструкции;
(п. 2.1 введен законом Ненецкого автономного округа от 27.04.2018 N 387-ОЗ)
3) стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, для приобретения которого предоставляется жилищный кредит, не превышает размер, установленный постановлением Администрации Ненецкого автономного округа.
(в ред. законов Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ, от 27.04.2018 N 387-ОЗ)
2. Субсидия в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций предоставляется в течение 15 лет со дня заключения кредитного договора.
(часть 2 в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
3. Если срок возврата жилищного кредита наступает до истечения 15 лет, то субсидия предоставляется в пределах срока возврата кредита, предусмотренного кредитным договором.
(часть 3 в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
4. В случае досрочного возвращения кредита заемщиком предоставление субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций прекращается.
5. Для предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций исполнительный орган Ненецкого автономного округа, уполномоченный Администрацией Ненецкого автономного округа, заключает соглашения с кредитными организациями.
(в ред. законов Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ, от 26.03.2024 N 30-ОЗ)
6. Предоставление субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных законом об окружном бюджете на соответствующий год и плановый период.
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
7. Порядок предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций устанавливается постановлением Администрации Ненецкого автономного округа.
Статья 5. Основания и порядок отказа в предоставлении субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций
1. Субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций не предоставляются в случаях:
1) несоответствия заемщика, застройщика либо жилого помещения требованиям, предъявляемым настоящим законом;
2) если размер процентной ставки, предусмотренный кредитным договором, не соответствует размеру, указанному в части 3 статьи 3 настоящего закона;
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
3) если кредитный договор заключен ранее 1 сентября 2015 года;
(в ред. закона Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 N 327-ОЗ)
4) предоставления кредитной организацией документов, подтверждающих право на получение субсидии, содержащих неполные и (или) недостоверные сведения;
5) предоставления кредитной организацией документов, подтверждающих право на получение субсидии, не в полном объеме.
