ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
РЕШЕНИЕ
от 12 ноября 2009 года N 171
О принятии Правил землепользования и застройки городского округа "Город Чита"
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Решения Думы городского округа "Город Чита" от 09.07.2020 N 77.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 26 декабря 2019 года)
(в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита" от 23.12.2010 N 225, от 23.06.2014 N 88, от 27.11.2014 N 78, от 25.06.2015 N 99, от 17.12.2015 N 177, от 23.06.2016 N 102, от 24.11.2016 N 165, от 20.04.2017 N 43, от 25.05.2017 N 61, от 21.09.2017 N 97, от 26.04.2018 N 40, от 25.10.2018 N 108, от 13.06.2019 N 76, от 26.12.2019 N 78, с изм., внесенными Решениями Думы городского округа "Город Чита" от 23.12.2010 N 224, от 30.06.2011 N 153, от 22.12.2011 N 280, от 14.06.2012 N 75, от 23.10.2012 N 130, от 21.02.2013 N 15, от 13.06.2013 N 71, от 21.11.2013 N 153, от 20.02.2014 N 15, от 09.06.2014 N 74, от 11.09.2014 N 112, от 25.12.2014 N 109, от 25.12.2014 N 110, от 29.01.2015 N 2, от 29.01.2015 N 3, от 25.06.2015 N 98, от 17.12.2015 N 178, Решением Забайкальского краевого суда от 18.01.2016 N 3а-3/2016, Решениями Думы городского округа "Город Чита" от 25.02.2016 N 8, от 23.06.2016 N 101, от 23.06.2016 N 103, от 22.09.2016 N 127, от 22.09.2016 N 128, от 22.09.2016 N 129, от 24.11.2016 N 164, от 24.11.2016 N 166, от 28.12.2016 N 202, от 21.02.2017 N 13, от 25.05.2017 N 62, от 25.05.2017 N 63, от 21.06.2017 N 83, от 14.12.2017 N 159)
Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 31 Градостроительного кодекса РФ, Дума городского округа "Город Чита" решила:
1. Принять Правила землепользования и застройки городского округа "Город Чита" согласно приложению.
2. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на Мэра города Читы А.Д. Михалева, постоянную комиссию градостроительства и реформы ЖКХ Думы городского округа (Н.А. Галкин).
3. Администрации городского округа "Город Чита" опубликовать настоящее решение в газете "Читинское обозрение".
Мэр города Читы
А.Д.МИХАЛЕВ
____________________________________________________________________
Решением Думы городского округа "Город Чита" от 21.09.2017 N 97 в приложение к решению внесены изменения.
Решением Думы городского округа "Город Чита" от 20.04.2017 N 43 в приложение к решению внесены изменения.
- Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________
Приложение
к Решению
Думы городского округа "Город Чита"
от 12 ноября 2009 г. N 171
(в ред. Решений Думы городского округа "Город Чита"
от 23.12.2010 N 225, от 23.06.2014 N 88, от 27.11.2014 N 78,
от 25.06.2015 N 99, от 17.12.2015 N 177, от 23.06.2016 N 102,
от 24.11.2016 N 165, от 20.04.2017 N 43, от 25.05.2017 N 61,
от 21.09.2017 N 97, от 26.04.2018 N 40, от 25.10.2018 N 108,
от 13.06.2019 N 76, от 26.12.2019 N 78,
с изм., внесенными Решениями Думы городского округа "Город Чита"
от 23.12.2010 N 224, от 30.06.2011 N 153, от 22.12.2011 N 280,
от 14.06.2012 N 75, от 23.10.2012 N 130, от 21.02.2013 N 15,
от 13.06.2013 N 71, от 21.11.2013 N 153, от 20.02.2014 N 15,
от 09.06.2014 N 74, от 11.09.2014 N 112, от 25.12.2014 N 109,
от 25.12.2014 N 110, от 29.01.2015 N 2, от 29.01.2015 N 3,
от 25.06.2015 N 98, от 17.12.2015 N 178,
Решением Забайкальского краевого суда от 18.01.2016 N 3а-3/2016,
Решениями Думы городского округа "Город Чита" от 25.02.2016 N 8,
от 23.06.2016 N 101, от 23.06.2016 N 103, от 22.09.2016 N 127,
от 22.09.2016 N 128, от 22.09.2016 N 129, от 24.11.2016 N 164,
от 24.11.2016 N 166, от 28.12.2016 N 202, от 21.02.2017 N 13,
от 25.05.2017 N 62, от 25.05.2017 N 63, от 21.06.2017 N 83, от 14.12.2017 N 159)
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА" И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
Статья 1. Основания и цели введения, состав Правил
1. Настоящие Правила землепользования и застройки городского округа "Город Чита" (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральным законом "Об охране окружающей среды", Законом Забайкальского края "О градостроительной деятельности в Забайкальском крае", Уставом городского округа "Город Чита", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Забайкальского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита", а также в соответствии с утвержденным генеральным планом города Читы.
2. Настоящие Правила устанавливают порядок использования и застройки территории городского округа "Город Чита", основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории городского округа "Город Чита" на территориальные зоны и установлении для каждой из них градостроительного регламента.
3. Правила вводятся в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории городского округа "Город Чита", то есть обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечения охраны и рационального использования природных ресурсов данной территории;
- сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации условий для планировки территории городского округа "Город Чита", которая осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории городского округа "Город Чита", выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;
- обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности в отношении:
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 23.12.2010 N 225)
- регулирования землепользования и застройки на основе территориального зонирования;
- изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- подготовки документации по планировке территории для строительства;
- проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
(в ред. Решения Думы городского округа "Город Чита" от 25.10.2018 N 108)
- соблюдения настоящих Правил посредством контроля над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке;
- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;
- иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.
5. Настоящие Правила применяются наряду:
- с техническими регламентами, обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями;
- с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Чита" по вопросам регулирования землепользования и застройки, которые применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
6. Настоящие Правила включают в себя:
- порядок применения Правил и внесения в них изменений;
- карту (карты) градостроительного зонирования;
- градостроительные регламенты.
В настоящие Правила могут вноситься дополнения и изменения. Дополнения могут вноситься путем включения в состав Правил отдельных нормативных правовых актов, картографических материалов и иных приложений, а также отдельных правовых норм и иных данных в непосредственно указанные документы.
Статья 2. Основные термины и понятия, используемые в настоящих Правилах
Для целей настоящих Правил используются следующие термины и понятия:
градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - документ, подготовленный и утвержденный в составе проекта межевания территории, содержащий информацию о границах земельного участка, градостроительных регламентах, иную информацию, определенную Градостроительным кодексом Российской Федерации, используемый для принятия решения о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельного участка, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации, выдачи разрешений на строительство, выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; а также самостоятельный документ (подготовленный и утвержденный вне состава проекта межевания территории), подготовленный по запросам правообладателей ранее сформированных земельных участков, содержащий указанную информацию и используемый для разработки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
