ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ДАЛЕЕ - "ПОРЯДОК")
(в ред. Приказов Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244, от 07.11.2022 N 797)
1. Настоящий Порядок определяет правила установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным районам, округам Алтайского края.
(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 07.11.2022 N 797)
2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" (далее - "Постановление).
3. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за наем) устанавливается дифференцированно для городских округов и муниципальных районов, округов Алтайского края исходя из экономически обоснованных расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных Постановлением (далее - "Правила"), средних сроков окупаемости расходов, средней доходности инвестиционных расходов, показателей дифференциации, устанавливаемых настоящим Порядком.
(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 07.11.2022 N 797)
4. Планируемый средний срок окупаемости собственных инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 240 месяцев.
5. Планируемая средняя доходность инвестиционных расходов собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования для целей реализации настоящего Порядка составляет 5 процентов.
6. Показатель дифференциации максимального размера платы за наем устанавливается исходя из уровня среднемесячной заработной платы на 1 работника в городских округах и муниципальных районах, округах Алтайского края в соответствии с данными Управления Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю и Республике Алтай за год, предшествующий году установления (изменения) указанного размера платы.
(в ред. Приказов Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244, от 07.11.2022 N 797)
7. При установлении максимального размера платы за наем готовится его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:
7.1. Управлением строительства и территориального планирования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края (далее - "Министерство") определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором рекомендуется признать соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования.
(в ред. Приказа Минстроя Алтайского края от 27.05.2019 N 244)
7.2. Управлением экономического планирования, мониторинга и контроля Министерства: