ГУБЕРНАТОР ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2009 года N 211
О порядке расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области
(с изменениями на 6 февраля 2023 года)
(в ред. постановлений Губернатора Владимирской области от 24.04.2009 N 321, от 05.11.2009 N 913, от 03.12.2010 N 1295, от 20.05.2011 N 502, от 07.09.2011 N 974, от 07.08.2012 N 877, от 22.03.2013 N 341, от 11.02.2014 N 88, постановлений администрации Владимирской области от 20.03.2015 N 230, от 26.02.2016 N 162, от 26.02.2017 N 161, от 10.04.2019 N 267, от 09.09.2020 N 586, от 11.08.2022 N 546, постановления Правительства Владимирской области от 06.02.2023 N 41)
Во исполнение Закона Владимирской области от 6 ноября 2001 года N 104-ОЗ "О порядке управления и распоряжения имуществом (объектами), находящимся в государственной собственности Владимирской области", в целях повышения эффективности процесса управления государственным недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Владимирской области, постановляю:
1. Утвердить Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, согласно приложению.
2. Постановления Губернатора области от 13.01.2003 N 15 "О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области", от 14.01.2004 N 11 "О внесении изменений в постановления Губернатора области от 13.01.2003 N 15 "О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области" и от 08.09.2003 N 437 "О численных значениях коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества на 2004 год", от 25.11.2005 N 672 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 13.01.2003 N 15", от 24.11.2006 N 817 "О внесении изменений в постановление Губернатора области от 13.01.2003 N 15" признать утратившими силу.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора области, курирующего вопросы промышленности и экономической политики.
(в ред. постановлений администрации Владимирской области от 10.04.2019 N 267, от 09.09.2020 N 586, от 11.08.2022 N 546)
4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор
Владимирской области
Н.В.ВИНОГРАДОВ
Приложение
к постановлению
Губернатора
Владимирской области
от 19.03.2009 N 211
ПОРЯДОК РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Губернатора Владимирской области от 24.04.2009 N 321, от 05.11.2009 N 913, от 03.12.2010 N 1295, от 20.05.2011 N 502, от 07.09.2011 N 974, от 07.08.2012 N 877, от 22.03.2013 N 341, от 11.02.2014 N 88, постановлений администрации Владимирской области от 20.03.2015 N 230, от 26.02.2016 N 162, от 26.02.2017 N 161, от 10.04.2019 N 267, от 09.09.2020 N 586, от 11.08.2022 N 546, постановления Правительства Владимирской области от 06.02.2023 N 41)
1. Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области (далее - Порядок), применяется при определении арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской области.
2. Расчет арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями производится в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку в следующих случаях:
- для определения начальной (стартовой) цены договора при передаче в аренду имущества общей площадью до 200 кв. м (включительно) путем проведения торгов;
- для установления арендной платы в договоре при передаче государственного недвижимого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, установленных законом (за исключением случаев передачи имущества в аренду казенным и бюджетным учреждениям и общественным организациям), если иной порядок определения арендной платы не установлен законодательством Российской Федерации.
При передаче имущества в аренду казенным и бюджетным учреждениям, а также общественным организациям величина арендной платы в договоре аренды государственного недвижимого имущества устанавливается исходя из минимальной ставки за 1 квадратный метр в год, размер которой утверждается законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
В случае если объект недвижимого имущества является объектом культурного наследия и в соответствии с законодательством Российской Федерации признан находящимся в неудовлетворительном состоянии, размер арендной платы устанавливается с особенностями, установленными Порядком установления льготной арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к государственной собственности Владимирской области.
(абзац введен постановлением администрации Владимирской области от 26.02.2016 N 162)
В остальных случаях величина арендной платы в договоре аренды государственного недвижимого имущества устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы объекта, определенной независимым оценщиком.
Абзац исключен. - Постановление администрации Владимирской области от 11.08.2022 N 546.
(п. 2 в ред. постановления Губернатора Владимирской области от 22.03.2013 N 341)
2.1. Арендная плата за пользование объектами недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства, физическими лицами, применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, определяется в следующем порядке:
1) для нежилых помещений с оборудованием, закрепленных за государственным автономным учреждением Владимирской области "Бизнес-инкубатор" и включенных в Перечень государственного недвижимого имущества Владимирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный распоряжением администрации Владимирской области от 18.12.2017 N 789-р (далее - Перечень государственного имущества Владимирской области), предоставляемых в аренду (субаренду), арендная плата устанавливается с коэффициентом 0,2 к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Владимирской области;
2) для организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующих требованиям, установленным действующим законодательством, арендная плата за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области (кроме помещений, закрепленных за государственным автономным учреждением Владимирской области "Бизнес-инкубатор"), арендная плата устанавливается с коэффициентом 0,15 к размеру арендной платы, рассчитанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Владимирской области;
3) по договорам, заключаемым на основании частей 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", с субъектами малого и среднего предпринимательства, а также физическими лицами, применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", осуществляющими перспективные виды экономической деятельности, установленные Стратегией социально-экономического развития Владимирской области до 2030 года, утвержденной Указом Губернатора Владимирской области от 02.06.2009 N 10, в отношении имущества, включенного в Перечень государственного имущества Владимирской области, арендная плата устанавливается с коэффициентом 0,9 к размеру арендной платы, рассчитанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Владимирской области (за исключением случаев, указанных в пунктах 1 и 2).
(п. 2.1 введен постановлением администрации Владимирской области от 11.08.2022 N 546)
3. При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д., за исключением лифтовых шахт). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:
(в ред. постановления Губернатора Владимирской области от 22.03.2013 N 341)
1) полностью - если они используются только одним арендатором;
2) частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами.
(подп. 2 в ред. постановления Губернатора Владимирской области от 22.03.2013 N 341)
4. Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества на очередной финансовый год утверждаются распоряжением Правительства Владимирской области.
(в ред. постановлений администрации Владимирской области от 26.02.2017 N 161, от 10.04.2019 N 267, постановления Правительства Владимирской области от 06.02.2023 N 41)
5. Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме больше расчетной.
6. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы, при этом расчетная сумма округляется до рублей в большую сторону.
7. Исключен. - Постановление Губернатора Владимирской области от 22.03.2013 N 341.
8. Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.
(в ред. постановления Губернатора Владимирской области от 22.03.2013 N 341)
9. Расходы по содержанию арендуемого государственного имущества (в том числе необходимые эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги, возмещение балансодержателю затрат по оплате за оказание коммунальных услуг, амортизационных отчислений и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.
10. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных арендатором, на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы в порядке, предусмотренном приложением N 2 к настоящему Порядку.
11. При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем или другими арендаторами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта, и нормы рабочего времени (по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом.
12. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:
1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;
2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:
- при изменении настоящего Порядка;
- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;
- при изменении размера минимальной ставки за 1 квадратный метр в год;
- если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.
Приложение N 1
к Порядку
расчета годовой арендной платы
