8.1. Жилое помещение может быть приобретено в собственность Нанимателя путем его выкупа, если условие о выкупе предусмотрено в договоре найма (путем расторжения ранее заключенного договора найма и заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа), при условии отсутствия улучшения жилищных условий Нанимателя (со дня принятия решения Комиссией о предоставлении ему жилого помещения до дня подачи заявления о реализации права выкупа).
(в ред. постановления Правительства Тюменской области от 08.05.2020 N 282-п)
8.2. Срок проживания в жилом помещении, по истечении которого возможна реализация права выкупа жилого помещения, устанавливается Комиссией при принятии решения, указанного в пункте 4.7 настоящего порядка, и составляет 3 года с даты заключения договора найма.
В срок проживания в жилом помещении, зачисляемый в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, включается срок проживания Нанимателя в данном жилом помещении на основании заключенных с ним ранее договоров найма всех видов, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
В целях учета особенностей профессиональной служебной деятельности заявителей, указанных в подпунктах 2.1.1 и 2.1.2 настоящего порядка, руководителей органов/организаций, указанных в разделе 2 настоящего порядка, и повышения мотивации эффективного исполнения ими своих должностных обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации Комиссии при принятии решения, указанного в пункте 4.7 настоящего порядка, допускается принять названное решение без установления срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта.
8.3. Право на рассрочку платежа имеют заявители, указанные в разделе 2 настоящего порядка, исходя из стажа (общей продолжительности): государственной/муниципальной службы, срока замещения должностей, работы в органах/организациях, названных в разделе 2 настоящего порядка:
- до 10 лет - 5 лет рассрочки платежа;
- свыше 10 лет - 10 лет рассрочки платежа.
8.4. Величина выкупной стоимости жилого помещения равна балансовой стоимости жилого помещения и величине затрат на осуществление неотделимых улучшений жилого помещения и на проведение капитального ремонта жилого помещения (в случае осуществления данных затрат за счет средств областного бюджета).
Балансовая стоимость жилого помещения и величина затрат на осуществление неотделимых улучшений жилого помещения и на проведение капитального ремонта жилого помещения (в случае осуществления данных затрат за счет средств областного бюджета) определяются на основании данных бухгалтерского учета Управления делами на дату реализации права выкупа.
При наличии строений и сооружений, относящихся к жилым домам, предоставленным на основании договоров найма, и расположенных на земельных участках, находящихся в собственности Тюменской области, земельных участков, на которых расположены жилые помещения, а также долей в праве на них в составе общего имущества многоквартирных домов, нежилых помещений, в которых размещены приборы учета и системы регулировки отопления, относящихся к квартирам, предназначенных для размещения транспортных средств частей зданий или сооружений (машино-мест), расположенных в многоквартирных домах, в которых Управлением делами были предоставлены в пользование жилые помещения на основании договоров найма с правом выкупа и/или переданы в собственность жилые помещения из собственности Тюменской области на основании решений Правительства Тюменской области или Комиссии по рассмотрению документов о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда Тюменской области, находящихся в собственности Тюменской области на балансе Управления делами, у нанимателей одновременно с правом выкупа жилых помещений возникает право выкупа указанных в настоящем пункте объектов по балансовой (выкупной) стоимости, которое наниматель имеет право реализовать как одновременно при заключении договора купли-продажи жилого помещения, так и в последующем (в порядке, аналогичном установленному для реализации права выкупа на жилое помещение).
(абзац введен постановлением Правительства Тюменской области от 31.05.2024 N 328-п)
8.5. Управление делами в соответствии с действующим законодательством проводит оценку рыночной стоимости жилого помещения (далее - рыночная стоимость). Сведения о балансовой и рыночной стоимости жилого помещения на дату реализации права выкупа включаются в договор купли-продажи.
8.6. Заявление Нанимателя о реализации права выкупа по договору найма, заключенному на основании решения Комиссии, подается в Управление делами.