Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий сохранения исторической среды, регенерации исторической застройки и реконструкции территории, где сочетаются обслуживающие и жилые функции.
1. Ввиду расположения зоны ОИ на исторической территории центра города здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:
- сохранение систем исторической планировки, охрану объектов культурного наследия, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки, археологического культурного слоя;
- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;
- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;
- устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.
2. Ввиду особой ценности зоны исторического центра города проектирование и застройка на его территории ведется на основе специальных исторических исследований, конкурсов, обсуждений в средствах массовой информации.
3. Параметры и ограничения объектов недвижимости в зоне ОИ определяются на основе специальных проектов планировки (регенерации, реставрации, реконструкции и др.) зоны исторического центра или его отдельных частей.
4. Ограничения застройки по условиям охраны объектов культурного наследия приводятся в статье 42 настоящих Правил.
5. Для зоны исторического центра города ОИ:
(в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 30.10.2013 N 353)
а) устанавливается проведение:
- историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению;
- охранных археологических работ (предварительное археологическое обследование земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению, археологический надзор за проведением землеустроительных и земляных работ);
- согласования в случаях и порядке, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации", проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных и иных работ и проектов указанных работ в органе, уполномоченном в области охраны объектов культурного наследия;
б) в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводить при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
┌═══┬════════════════════════════════════════════════════════════┬═══┬════‰
│ 1 │ Минимальный отступ зданий от красной линии <4> │ м │ 5 │
├═══┼════════════════════════════════════════════════════════════┼═══┼════┤
│ 2 │ Исключен. - Решение городского Совета депутатов Калининграда│
│от 30.10.2013 N 353 │
├═══┼════════════════════════════════════════════════════════════┼═══┼════┤
│ 3 │ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых │ м │ 15 │
│ │ зданий высотой 2-3 этажа │ │ │
├═══┼════════════════════════════════════════════════════════════┼═══┼════┤
│ 4 │ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых │ м │ 20 │
│ │ зданий высотой 4 этажа │ │ │
├═══┼════════════════════════════════════════════════════════════┼═══┼════┤
│ 5 │ Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых │ м │ 10 │
│ │ зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат │ │ │
├═══┼════════════════════════════════════════════════════════════┼═══┼════┤
│ 6 │ Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых │ м │ 6 │
│ │ комнат │ │ │
├═══┼════════════════════════════════════════════════════════════┼═══┼════┤
│ 7 │ Исключен. - Решение городского Совета депутатов Калининграда│
│от 30.10.2013 N 353 │
├═══┼════════════════════════════════════════════════════════════┼═══┼════┤
│ 8 │ Минимальное расстояние между жилыми, общественными │ м │ 6 │
│ │ и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости │ │ │
├═══┼════════════════════════════════════════════════════════════┼═══┼════┤
│ 9 │ Минимальное расстояние между жилыми, общественными и │ м │ 8 │
│ │ вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости │ │ │
│ │ и зданиями III степени огнестойкости │ │ │
├═══┼════════════════════════════════════════════════════════════┼═══┼════┤
│ 10│ Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной │ м │ 3 │
│ │ линии проезда │ │ │
│(пункт введен Решением городского Совета депутатов Калининграда│
│от 30.10.2013 N 353) │
└═══┴════════════════════════════════════════════════════════════┴═══┴════…
________________
<4> В зонах исторической застройки возможно совмещение красных линий с линией регулирования застройки.
<*> Этажность или максимальная высота здания определяется основными видами разрешенного использования или специальными требованиями для каждой подзоны зоны ОИ.
(сноска введена Решением городского Совета депутатов Калининграда от 30.10.2013 N 353)