МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, ДОРОЖНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 7 августа 2014 года N 40-мпр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" НА ТЕРРИТОРИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
____________________________________________________________________
Утратил силу с 5 февраля 2018 года на основании Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 05.02.2018 N 7-мпр.
____________________________________________________________________
(в редакции Приказов министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 15.12.2014 N 64-мпр, от 22.04.2015 N 20-мпр, от 04.06.2015 N 34-мпр, от 13.08.2015 N 64-мпр, от 19.01.2016 N 4-мпр, от 13.04.2016 N 31-мпр, от 02.08.2016 N 76-мпр, от 22.11.2016 N 107-мпр, от 12.01.2017 N 2-мпр)
В соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 31 июля 2014 года N 369-пп "Об уполномоченном исполнительном органе государственной власти Иркутской области", руководствуясь указом Губернатора Иркутской области от 9 декабря 2013 года N 19-угк "О назначении на должность Литвина М.В.", Положением о министерстве строительства, дорожного хозяйства Иркутской области, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 9 февраля 2011 года N 29-пп, приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Иркутской области.
2. Настоящий приказ подлежит размещению на официальном сайте министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в пятидневный срок после его издания.
Заместитель Председателя Правительства
Иркутской области - министр строительства,
дорожного хозяйства Иркутской области
М.В.ЛИТВИН
Утвержден
приказом
министерства строительства,
дорожного хозяйства
Иркутской области
от 7 августа 2014 года
N 40-мпр
ПОРЯДОК ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" НА ТЕРРИТОРИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции Приказов министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 15.12.2014 N 64-мпр, от 22.04.2015 N 20-мпр, от 04.06.2015 N 34-мпр, от 13.08.2015 N 64-мпр, от 19.01.2016 N 4-мпр, от 13.04.2016 N 31-мпр, от 02.08.2016 N 76-мпр, от 22.11.2016 N 107-мпр, от 12.01.2017 N 2-мпр)
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Иркутской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с подпунктом "а" пункта 3.1.1 соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектами инженерно-технического обеспечения, заключенного между Правительством Иркутской области, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - Соглашение), и устанавливает порядок взаимодействия органов исполнительной власти Иркутской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области и застройщиков при отборе земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Иркутской области.
(в ред. Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 19.01.2016 N 4-мпр)
2. Критерии отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее соответственно - Критерии отбора, программа) установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
3. Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства, не должна превышать 15 процентов.
4. Организатором отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства выступает министерство строительства, дорожного хозяйства Иркутской области (далее - Министерство).
Министерство организует проведение следующих видов отбора:
- отбор земельных участков, застройщиков, проектов в случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности или на праве аренды (далее - отбор предоставленных земельных участков);
- отбор земельных участков в случае, если земельный участок не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится в государственной собственности Иркутской области, или находится в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы органам исполнительной власти Иркутской области, или находится в муниципальной собственности, или государственная собственность на такой земельный участок не разграничена (далее - отбор непредоставленных земельных участков).
Раздел II. ОТБОР ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5. Министерство размещает сообщение о проведении отбора предоставленных земельных участков на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://irkstroy.irkobl.ru (далее - сайт Министерства) не позднее 15 рабочих дней до дня завершения приема заявок на отбор.
В данном сообщении указываются:
- полное наименование Министерства, адрес, контактные телефоны и адрес электронной почты;
- срок представления заявки на участие в отборе предоставленных земельных участков, порядок представления информации об изменении установленного срока;
- информация о дате и времени проведения отбора предоставленных земельных участков;
- контактное лицо для разъяснения вопросов по подготовке и подаче документов;
- форма заявки на участие в отборе предоставленных земельных участков согласно приложению 1 к настоящему Порядку и форма анкеты проекта жилищного строительства согласно приложению 2 к настоящему Порядку (далее соответственно - заявка, анкета);
- перечень документов, прилагаемых к заявке;
- критерии отбора;
- форма договора и основные условия предварительного договора (при наличии - форма предварительного договора), предусмотренные пунктом 3.1.2 Соглашения.
(в ред. Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 N 34-мпр)
6. Для участия в отборе предоставленных земельных участков застройщик (юридическое лицо, имеющее на праве собственности или на праве аренды земельный участок) в срок, установленный в сообщении о проведении отбора, представляет заявку и следующие документы:
1) анкету, подписанную и заверенную печатью застройщика (при наличии печати) и уполномоченным должностным лицом местной администрации муниципального образования Иркутской области, на территории которого реализуется проект жилищного строительства;
(в ред. Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 N 34-мпр)
2) утратил силу. - Приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.08.2015 N 64-мпр;
3) копии правовых актов о включении земельных участков в границы населенных пунктов (в случае включения земельных участков в границы населенного пункта в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации");
4) копии разрешений на строительство объектов капитального строительства жилого назначения в рамках проекта жилищного строительства (при наличии);
(пп. 4 в ред. Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 N 34-мпр)
5) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, выданные не ранее чем за 15 календарных дней до дня подачи заявки;
(пп. 5 в ред. Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.04.2016 N 31-мпр)
6) заверенные кредитной организацией, выдавшей кредит, копии кредитных договоров, представленные в целях реализации проекта жилищного строительства (при наличии ограничений, обременений на указанный земельный участок);
(в ред. Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 N 34-мпр)
7) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за 1 месяц до дня подачи заявки;
8) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку;
9) справку Арбитражного суда Иркутской области об отсутствии решения о введении или продлении срока внешнего управления в отношении застройщика, о наличии или отсутствии производства по делу о несостоятельности (банкротстве) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки;
10) копии разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства жилого назначения, выданных застройщику или учредителям застройщика, подтверждающих ввод не менее 10 тыс. кв. метров жилья за последние 2 года, предшествующие дате отбора;
(в ред. Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 22.04.2015 N 20-мпр)
11) копии технических условий, договоров подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, строящихся в рамках проекта жилищного строительства, к сетям инженерно-технического обеспечения;
12) копию допуска к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства, полученного застройщиком или техническим заказчиком, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
13) копию договора на выполнение функций технического заказчика (в случае если застройщик не выполняет функцию технического заказчика самостоятельно);
(в ред. Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 04.06.2015 N 34-мпр)
14) копию договора простого товарищества (в случае если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества);
15) утратил силу. - Приказ министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 13.08.2015 N 64-мпр;
16) нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, расчет которых произведен в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 года N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" (далее - норматив оценки финансовой устойчивости деятельности);
17) отчет оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса в рамках проекта жилищного строительства, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
18) заключение о потенциальном объеме спроса граждан на жилые помещения по рыночной цене (которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене), оцененном в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения при реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утверждаемыми Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июня 2014 года N 285/пр (далее - Методические рекомендации Минстроя России);
19) копию документа о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
20) копию положительного заключения государственного автономного учреждения Иркутской области "Экспертиза в строительстве Иркутской области" о достоверности сметной стоимости строительства объектов инженерно-технического обеспечения в рамках проекта жилищного строительства (при наличии);
21) документ, подтверждающий передачу застройщику единым институтом развития в жилищной сфере проектной документации повторного использования малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо прав ее использования (при наличии);
(в ред. Приказов министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 02.08.2016 N 76-мпр, от 12.01.2017 N 2-мпр)
22) подписанные застройщиком формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ (справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3) (в случае, если застройщиком для участия в отборе предоставленных земельных участков заявлен проект жилищного строительства, в котором не более 30 процентов квартир уже являются объектами долевого строительства).
(пп. 22 введен Приказом министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 19.01.2016 N 4-мпр)
Копии документов представляются с предъявлением оригинала либо нотариально заверенные. Представленные копии документов не возвращаются, если иное не установлено в извещении.
Документы, указанные в подпунктах 2, 5 и 7 настоящего пункта, или информация, содержащаяся в них, запрашиваются Министерством в порядке межведомственного информационного взаимодействия в случае, если застройщик не представил их по собственной инициативе.
Застройщики несут все расходы, связанные с подготовкой и представлением заявок и документов.
7. Заявка и прилагаемые к ней документы подаются в Министерство по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, каб. 507. Заявка регистрируется в Министерстве в момент ее подачи с указанием даты и времени поступления.
(в ред. Приказа министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от 22.04.2015 N 20-мпр)
Заявка и прилагаемые документы рассматривается Министерством в течение 3 рабочих дней на предмет комплектности и правильности заполнения. В случае несоответствия заявки и приложенных документов требованиям, установленным настоящим Порядком, Министерство сообщает застройщику об отказе в приеме заявки и документов либо, в случае, если допущенные несоответствия могут быть устранены застройщиком, Министерство сообщает застройщику, подавшему заявку и документы, о необходимости внести соответствующие изменения в течение не более чем 3 рабочих дней.
