1. Настоящее Положение разработано во исполнение статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 224-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также в связи с реализацией на территории Забайкальского края программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года N 323 (далее - Программа).
Действие данного Положения не распространяется на случаи приобретения гражданами жилых помещений, построенных или строящихся на земельных участках, переданных для реализации Программы единым институтом развития в жилищной сфере, за исключением положений, регулирующих порядок формирования сводного по Забайкальскому краю реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы.
(в ред. Постановления Правительства Забайкальского края от 18.08.2016 N 349)
2. Настоящим Положением о приобретении жилья экономического класса на территории Забайкальского края (далее - Положение) устанавливаются:
перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Забайкальского края;
порядок проверки органами местного самоуправления муниципальных образований Забайкальского края (далее - органы местного самоуправления) соответствия граждан-заявителей установленным категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, формирования и утверждения списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (далее - списки граждан), внесения в них изменений;
порядок подтверждения ипотечными кредиторами возможности предоставления ипотечных кредитов (займов) гражданам, включенным в списки граждан;
порядок ведения сводного реестра граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Забайкальского края, в том числе с учетом подтверждения участвующими в реализации Программы банками или предоставляющими ипотечные займы юридическими лицами возможности предоставления гражданам ипотечных кредитов (займов) на приобретение жилья экономического класса или на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в рамках Программы (далее - сводный реестр граждан);
порядок предоставления содержащихся в сводном реестре граждан сведений юридическим лицам, заключившим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договоры об освоении территории, о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
порядок информационного обеспечения приобретения жилья экономического класса гражданами, включенными в списки граждан.
3. В рамках настоящего Положения:
к жилью экономического класса относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тысяч рублей либо 80% оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса);
(в ред. Постановления Правительства Забайкальского края от 26.05.2015 N 250)
размер обеспеченности общей площадью жилых помещений определяется как отношение суммы общей площади всех жилых помещений, занимаемых гражданином и проживающими совместно с ним членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, к количеству членов семьи гражданина;
уровень доходов и стоимость подлежащего налогообложению имущества граждан и (или) совместно проживающих с ними членов их семей определяются в соответствии с главами 3, 4, 5 Закона Забайкальского края от 7 декабря 2009 года N 289-ЗЗК "О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению".
3(1). Максимальная цена жилья экономического класса может быть увеличена на сумму до 5 тысяч рублей за 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений в порядке, предусматривающем в том числе критерии обоснования такого увеличения, установленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Застройщик вправе принять решение об увеличении цены, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в случае продажи объектов жилищного строительства по договорам купли-продажи, заключенным в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, в размере не более уровня инфляции, рассчитанного как прирост значения индекса потребительских цен и средних цен на товары и услуги, установленного Федеральной службой государственной статистики по субъекту Российской Федерации, в котором приобретено жилье экономического класса, за декабрь года, предшествующего году заключения договора купли-продажи, к декабрю предыдущего года или за последний месяц квартала, предшествующего кварталу, в котором заключен договор купли-продажи, к соответствующему периоду предыдущего года. Период определяется застройщиком на дату заключения договора купли-продажи.
(п. 3(1) введен Постановлением Правительства Забайкальского края от 31.05.2016 N 241)
4. Организацией, уполномоченной на ведение сводного реестра граждан, является Фонд развития Забайкальского края (далее - уполномоченная организация).