МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 15 июля 2014 года N 590-ОД
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
____________________________________________________________________
Утратил силу с 24 октября 2018 года на основании приказа комитета строительства Волгоградской обл. от 24.10.2018 N 853-ОД.
____________________________________________________________________
(в редакции приказов министерства строительства Волгоградской области от 03.09.2014 N 804-ОД, от 06.11.2014 N 1012-ОД, от 10.12.2014 N 1158-ОД, приказов комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД, от 09.07.2015 N 391-ОД, от 01.10.2015 N 633-ОД, от 07.12.2015 N 859-ОД, от 29.02.2016 N 91-ОД, от 31.08.2016 N 557-ОД, от 06.12.2016 N 780-ОД, от 30.07.2018 N 555/1-ОД)
В целях реализации на территории Волгоградской области программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" в части определения Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" в соответствии с критериями и требованиями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Порядок).
2. В случае утверждения изменений в настоящий приказ или Порядок отделу строительных программ комитета строительства Волгоградской области в течение 5 дней со дня утверждения таких изменений обеспечить их размещение на официальном портале Губернатора и Администрации Волгоградской области в сети Интернет.
(п. 2 в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД)
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя председателя комитета строительства Волгоградской области О.А. Бегункову.
(в ред. приказов комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД, от 31.08.2016 N 557-ОД)
4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.
Министр
В.Н.ГРЕЧИНА
Утвержден
приказом
министерства строительства
Волгоградской области
от 15 июля 2014 года N 590-ОД
ПОРЯДОК ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" В СООТВЕТСТВИИ С КРИТЕРИЯМИ И ТРЕБОВАНИЯМИ, УТВЕРЖДЕННЫМИ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 05.05.2014 N 404 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(в редакции приказов министерства строительства Волгоградской области от 03.09.2014 N 804-ОД, от 06.11.2014 N 1012-ОД, от 10.12.2014 N 1158-ОД, приказов комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД, от 09.07.2015 N 391-ОД, от 01.10.2015 N 633-ОД, от 07.12.2015 N 859-ОД, от 29.02.2016 N 91-ОД, от 06.12.2016 N 780-ОД, от 30.07.2018 N 555/1-ОД)
I. Общие положения
1. Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации на территории Волгоградской области программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" в соответствии с критериями и требованиями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Порядок, Программа), устанавливает процедуру взаимодействия органов исполнительной власти Волгоградской области, органов местного самоуправления Волгоградской области, физических и юридических лиц при таком отборе, порядок и сроки представления документов и их рассмотрения комитетом строительства Волгоградской области (далее - комитет).
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД)
2. Критерии и требования отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Критерии) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".
3. Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта жилищного строительства (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не должна превышать 20%.
4. Отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в рамках реализации Программы осуществляет комитет, расположенный по адресу: 400066, г. Волгоград, ул. им. Скосырева, д. 7, адрес электронной почты: oblstroy@volganet.ru, телефон (8442) 30-83-00.
(п. 4 в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 30.07.2018 N 555/1-ОД)
II. Отбор участков, застройщиков, проектов
5. Проведение отборов участков, застройщиков, проектов жилищного строительства осуществляется комитетом в соответствии с настоящим Порядком.
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД)
Первый отбор участков, застройщиков, проектов осуществляется комитетом в срок не позднее 01 сентября 2014 года.
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД)
(п. 5 в ред. приказа министерства строительства Волгоградской области от 06.11.2014 N 1012-ОД)
6. Сообщение о проведении отбора участков, застройщиков, проектов размещается комитетом на официальном портале Губернатора и Администрации Волгоградской области в сети Интернет в день начала приема заявок на участие в отборе участков, застройщиков, проектов (далее - заявка).
(в ред. приказов комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД, от 09.07.2015 N 391-ОД)
В сообщении о проведении отбора участков, застройщиков, проектов указывается:
а) полное наименование комитета, адрес, контактные телефоны и адрес электронной почты;
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД)
б) срок представления заявки на участие в отборе участков, застройщиков, проектов (в течение 15 рабочих дней с момента начала приема заявок на участие в отборе);
в) информация о дате и времени проведения отбора участков, застройщиков, проектов;
г) контактное лицо для разъяснения вопросов по подготовке и подаче документов.
В случае изменения сроков проведения отбора участков, застройщиков, проектов, в том числе сроков предоставления заявки на участие в таком отборе, комитетом обеспечивается размещение соответствующего сообщения на официальном портале Губернатора и Администрации Волгоградской области в сети Интернет в тот же день, когда принято решение об изменении таких сроков.
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД)
7. Для участия в отборе участков, застройщиков, проектов застройщик (физическое или юридическое лицо) в срок, установленный в сообщении о проведении такого отбора, представляет в комитет заявку по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД)
8. В целях проведения отбора участков, застройщиков, проектов в комитет представляются:
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 17.03.2015 N 73/1-ОД)
по земельному участку:
а) копия кадастрового паспорта земельного участка;
б) свидетельство о регистрации права собственности (аренды) на земельный участок (договор аренды на земельный участок);
в) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на земельный участок;
г) сведения о планируемом объеме строительства жилья на земельном участке;
д) документы, подтверждающие определение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на участке застройщика, к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение) и плату за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям (при наличии);
по застройщику:
е) копия документа, удостоверяющего личность гражданина (для застройщиков, являющихся физическими лицами);
ж) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для застройщиков, являющихся индивидуальными предпринимателями);
з) копии учредительных документов, копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для застройщиков, являющихся юридическими лицами);
и) письменное обязательство ввести в эксплуатацию до 31 декабря 2017 г. объекты жилищного строительства, общая площадь стандартного жилья в которых составляет не менее 10 тыс. кв. метров, по форме согласно приложению N 2 к Порядку;
(в ред. приказа министерства строительства Волгоградской области от 10.12.2014 N 1158-ОД, приказов комитета строительства Волгоградской области от 29.02.2016 N 91-ОД, от 30.07.2018 N 555/1-ОД)
к) письменное обязательство заключить в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к стандартному жилью, с гражданами - участниками программы, государственные (муниципальные) контракты на участие в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к стандартному жилью, с органами государственной власти, органами местного самоуправления, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к стандартному жилью, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками программы, государственные (муниципальные) контракты на приобретение стандартного жилья с органами государственной власти, органами местного самоуправления (далее - договоры) по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья, соответствующей минимальной из величин - 35 тыс. рублей, или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или по цене ниже минимальной из величин установленной максимальной цены такого жилья не менее чем на 2000 рублей (в этом случае договорами, предусмотренными настоящим подпунктом, могут быть определены условия об уменьшении (исключении) отдельных видов отделочных работ в соответствующем жилом помещении) по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 30.07.2018 N 555/1-ОД)
Максимальная цена стандартного жилья может быть увеличена на сумму до 5 тыс. рублей за 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений в порядке, предусматривающем, в том числе, критерии обоснования такого увеличения, установленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 30.07.2018 N 555/1-ОД)
(пп. "к" в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 29.02.2016 N 91-ОД)
к(1)) письменное обязательство о направлении уведомления в адрес комитета, в случае принятия решения об увеличении максимальной цены стандартного жилья, указанной в подпункте "к" настоящего пункта, по договорам купли-продажи, заключенным в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, в размере не более уровня инфляции, рассчитанного как прирост значения индекса потребительских цен и средних цен на товары и услуги, установленного Федеральной службой государственной статистики по Волгоградской области, за декабрь года, предшествующего году заключения договора купли-продажи, к декабрю предыдущего года или за последний месяц квартала, предшествующего кварталу, в котором заключен договор купли-продажи, к соответствующему периоду предыдущего года, в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения;
(пп. "к(1)" введен приказом комитета строительства Волгоградской области от 29.02.2016 N 91-ОД; в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 30.07.2018 N 555/1-ОД)
л) предложение застройщика о цене продажи 1 кв. метра стандартного жилья в рамках реализации Программы при заключении договоров;
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 30.07.2018 N 555/1-ОД)
м) отчет оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади стандартного жилья;
(в ред. приказа комитета строительства Волгоградской области от 30.07.2018 N 555/1-ОД)
н) письменное обязательство застройщика по предоставлению обеспечения выполнения его обязательств, указанных в подпунктах "и" и "к" настоящего Порядка, по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку;
о) копии разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирного(ых) дома(ов) или жилого(ых) дома(ов) за последние 2 года (в отношении застройщика или учредителей организации, выступающей застройщиком);
(в ред. приказа министерства строительства Волгоградской области от 10.12.2014 N 1158-ОД)
п) копия допуска к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства (представляется застройщиком или техническим заказчиком, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно);
р) копия договора на выполнение функций технического заказчика, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно;
с) копия документа, подтверждающего полномочия лица, осуществляющего интересы застройщика при проведении отбора участка, застройщика, проекта;
т) копия договора, по которому застройщику предоставлен кредит в целях реализации проекта на участке застройщика, а земельный участок застройщика находится в залоге в обеспечение такого кредита;
