Для комплексного освоения территорий в рамках муниципальных программ развития жилищного строительства рекомендовано предусмотреть соответствующие планы, в том числе по земельным участкам, находящимся в федеральной собственности, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Краснодарского края, и земельным участкам, переданным для формирования имущества Фонда "РЖС" в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
Привлечение инвестиций в жилищное строительство для удовлетворения растущего спроса со стороны жителей края невозможно без вовлечения в оборот земельных участков в крупных городах Краснодарского края, где наиболее остро стоит проблема обеспечения жильем граждан.
Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" определен один из механизмов вовлечения в оборот с помощью Фонда "РЖС" дополнительно земельных участков, неиспользуемых либо используемых не по назначению, находящихся в федеральной собственности. На территории края находится большое количество таких земельных участков, которые возможно использовать в целях жилищного строительства.
Земельные участки, по которым приняты решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, о целесообразности передачи полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в целях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", органам государственной власти Краснодарского края, приведены в Таблице N 1.
Таблица N 1
N п/п | Земельные участки, осуществление полномочий по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Краснодарского края | ||
Месторасположение земельного участка | Площадь (кв. м), кадастровый номер | Планируемый объем ввода жилья на земельных участках (кв. м) | |
1. | Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ | ориентировочной площадью N 1 - 324000 кв. м и N 2 - 363000 кв. м, которые могут быть образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0135018:340 | 220000 |
2. | Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ | ориентировочной площадью 75000 кв. м, который может быть образован из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:155 | 40000 |
3. | Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская | 130000 +/- 126 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0142047:1174 | 100000 |
4. | Краснодарский край, город Краснодар | 430000 кв. м и 405000 кв. м, которые могут быть образованы из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:81 | 300000 |
5. | Краснодарский край, город Краснодар | 67000 кв. м (кадастровый номер 23:43:0141008:3635) | для создания объектов социальной инфраструктуры |
Исходя из потребностей строительства жилья с помощью Фонда "РЖС" планируется вовлечь в оборот в целях жилищного строительства земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, расположенные в наиболее востребованных муниципальных образованиях края.
Наиболее активно развивающимися и плотно населенными пунктами являются город Краснодар и города Черноморского побережья.
В данных населенных пунктах проводится активная работа с Фондом "РЖС", учитывая, что значительное количество земельных участков в указанных городах является федеральной собственностью, расположено в основном в границах или на смежных с населенными пунктами территориях и в соответствии с градостроительной документацией предусмотрено для использования под жилищное строительство.
В рамках взаимодействия с Фондом "РЖС" в крае определены пилотные земельные участки для вовлечения в хозяйственный оборот и осуществления на их территории жилищного строительства (Таблица N 2).
Таблица N 2
Земельные участки, планируемые к вовлечению Фондом "РЖС" в оборот совместно с Фондом "РЖД" | ||
Месторасположение земельных участков | Ориентировочная площадь земельных участков (кв. м) | Планируемый объем ввода жилья на формируемых земельных участках (кв. м) |
г. Краснодар | 4000000 | 742260 |
г. Анапа | 1000000 | 431364 |
г. Геленджик | 30000 | 6615 |
г. Новороссийск | 500000 | 118560 |
г. Сочи | 1000000 | 263300 |
г. Армавир | 600000 | 132500 |
Среднесрочная программа деятельности Фонда "РЖС" (стратегия) на 2011 - 2015 годы направлена на создание условий для строительства жилья эконом-класса, в первую очередь малоэтажного.
В данном мероприятии цели и задачи подпрограммы согласуются с основными направлениями деятельности Фонда "РЖС", стратегической задачей которого является создание условий, обеспечивающих доступность жилья для разных категорий граждан.
В последующие годы реализации подпрограммы планируется продолжение взаимодействия с Фондом "РЖС" с целью вовлечения земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в комплексное жилищное строительство и размещение объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, иного строительства.
В целях исполнения части 1.1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" реализуется мероприятие по предоставлению субсидий из краевого бюджета местным бюджетам на софинансирование затрат по обеспечению инженерной инфраструктурой земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы Краснодарскому краю, в целях бесплатного предоставления для строительства жилья эконом-класса гражданам, имеющим трех и более детей.
(абзац введен Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24.09.2014 N 1012)
Правила предоставления и распределения субсидий из краевого бюджета местным бюджетам на софинансирование затрат по обеспечению инженерной инфраструктурой земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы Краснодарскому краю, в целях бесплатного предоставления для строительства жилья эконом-класса гражданам, имеющим трех и более детей, утверждаются постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края.
(абзац введен Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 24.09.2014 N 1012)