1. Норма коммент. ст. служит гарантией стабильности отношений, урегулированных в ст.652 ГК. Ее суть состоит в том, что за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, в случае продажи указанного участка (об основаниях для указанной продажи см. ст.552 ГК, п.3 ст.35 ЗК). Причем право пользования сохраняется на условиях, действовавших до указанной продажи.
Таким образом, новый собственник земельного участка не имеет права требовать от арендатора здания или сооружения изменения условий владения и пользования участком, определенных в соответствии со ст.653 ГК. Если он не знал о правах третьих лиц на участок, то это дает ему право требовать уменьшения покупной цены или расторгнуть договор купли-продажи, но не позволяет ему требовать изменения или прекращения прав арендатора здания или сооружения на участок (см. коммент. к ст.460 ГК).
В то же время норма коммент. ст. представляется диспозитивной: стороны договора аренды здания или сооружения могут своим соглашением установить, что смена собственника земли прекращает договор аренды (но не предусмотренное ст.652 ГК право арендатора здания или сооружения пользоваться этим участком).
2. Представляется, что право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий участок не должно утрачивать свойство следования и при иных, кроме продажи, способах отчуждения участка (по аналогии с правилом п.1 ст.617 ГК).