3. В соответствии со статьями 18 и 18_1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик использует денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые им по Договору участия в долевом строительстве, на возмещение затрат на | ||
(строительство, реконструкцию, уплату процентов по целевым кредитам на строительство, реконструкцию, подготовку документации по планировке территории - указать нужное) | ||
объекта социальной инфраструктуры в связи с заключением Застройщиком | ||
(договора о развитии застроенной территории, договора о комплексном освоении | ||
территории, договора о комплексном развитии территории по инициативе | ||
правообладателей, договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления, | ||
заключенных до дня вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс | ||
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения | ||
комплексного развития территорий", или договора о комплексном развитии территории - указать нужное при наличии указанных договоров) | ||
_________________ 20___ г. N ____________ с ____________________________ | ||
(дата и номер договора) | (указать при наличии такого | |
договора орган государственной власти или орган местного самоуправления, с которым заключен указанный договор) | ||
4. Настоящее соглашение заключено в соответствии с частью 2 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации с условием, что в соответствии с частью 2 статьи 18_1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" доля в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры не возникает у Участника долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта социальной инфраструктуры, если доля общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве и другим договорам участия в долевом строительстве, заключенным Застройщиком с другими участниками долевого строительства, заключившими с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений, площади нежилых помещений, являющихся объектами долевого строительства по всем договорам участия в долевом строительстве, заключенным с участниками долевого строительства, денежные средства которых использовались Застройщиком на возмещение затрат на цели, указанные в пункте 3 настоящего соглашения.
5. Застройщик подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения указанным в пункте 3 настоящего соглашения договором (при наличии такого договора), иным договором или соглашением, заключенным Застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления:
а) не предусмотрены обязательства Застройщика по передаче объекта социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и порядок осуществления этой передачи;
б) | условие о | |
(предусмотрено или не предусмотрено - указать нужное) | ||
безвозмездной передаче объекта социальной инфраструктуры после ввода его в эксплуатацию в государственную или муниципальную собственность в случае невыполнения условия, указанного в пункте 4 настоящего соглашения. | ||
6. Застройщик подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения у Застройщика отсутствует обязанность передать объект социальной инфраструктуры после ввода его в эксплуатацию в государственную или муниципальную собственность, предусмотренная нормативным правовым актом органа государственной власти, муниципальным правовым актом.
7. В соответствии с частью 9 статьи 18_1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры участников долевого строительства, заключивших с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, определяется пропорционально доле общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.
8. Передача объекта социальной инфраструктуры Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется в порядке и сроки, установленные пунктами 15-26 настоящего соглашения.
9. При возникновении права общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры у Участника долевого строительства, заключившего настоящее соглашение, и других участников долевого строительства, также заключивших с Застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры, земельный участок, на котором расположен такой объект социальной инфраструктуры:
а) безвозмездно передается Застройщиком в общую долевую собственность Участника долевого строительства и других указанных участников долевого строительства, если земельный участок в соответствии с подпунктом "е" пункта 1 настоящего соглашения принадлежит Застройщику на праве собственности;
б) передается Участнику долевого строительства и другим указанным участникам долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации, если согласно подпункту "е" пункта 1 настоящего соглашения земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды, субаренды, безвозмездного пользования.
10. В случае, указанном в подпункте "а" пункта 9 настоящего соглашения, размер доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект социальной инфраструктуры, определяется по правилам, предусмотренным пунктом 7 настоящего соглашения. В случае, указанном в подпункте "б" пункта 9 настоящего соглашения, такой размер определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. Застройщик обязан до передачи объекта социальной инфраструктуры в соответствии с пунктами 15-26 настоящего соглашения обеспечить проведение государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен объект социальной инфраструктуры.
12. В ходе исполнения настоящего соглашения, в том числе при передаче объекта социальной инфраструктуры, по требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить ему для ознакомления надлежащим образом заверенные копии:
а) разрешения на строительство (реконструкцию) объекта социальной инфраструктуры;
б) технико-экономического обоснования проекта строительства (реконструкции) объекта социальной инфраструктуры;
в) заключения экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
г) проектной документации, включающей в себя все внесенные в нее изменения;
д) документов, подтверждающих право Застройщика на земельный участок.
13. Право на долю в общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры Участника долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и возникает с момента такой регистрации.
14. Владение, пользование и распоряжение долей в праве общей долевой собственности на объект социальной инфраструктуры осуществляются Участником долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.