4.1. В целях настоящего Положения инвестиционным имуществом признается инвестиционная недвижимость (часть объекта недвижимости) (земельный участок или здание, либо часть здания, либо и то и другое), удерживаемая собственником либо арендатором в качестве актива в форме права пользования и предназначенная для получения арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды (лизинга), доходов от прироста стоимости этого земельного участка или здания, либо части здания, либо и того и другого, но не для использования в качестве средств труда при оказании услуг, в административных или управленческих целях, в целях обеспечения безопасности, защиты окружающей среды, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями, продажа которой в течение 12 месяцев с даты классификации в качестве инвестиционной недвижимости некредитной финансовой организацией не планируется. Указанная инвестиционная недвижимость образует отдельную группу основных средств.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2022 года указанием Банка России от 19 августа 2021 года N 5893-У. - См. предыдущую редакцию)
4.2. Виды объектов инвестиционного имущества определяются в соответствии с пунктом 8 Международного стандарта финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость", введенного в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России N 217н, с поправками, введенными в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России N 98н, приказом Минфина России N 111н, приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 июля 2017 года N 117н "О введении документов Международных стандартов финансовой отчетности в действие на территории Российской Федерации", зарегистрированным Министерством юстиции Российской Федерации 4 августа 2017 года N 47669 (далее - МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость").
(Пункт в редакции, введенной в действие со 2 июля 2019 года указанием Банка России от 22 мая 2019 года N 5148-У. - См. предыдущую редакцию)
4.3. Для определения соответствия объекта статусу инвестиционного имущества некредитная финансовая организация применяет профессиональное суждение, основанное на критериях, которые она разрабатывает согласно требованиям настоящего Положения, в том числе учитывая характеристики инвестиционного имущества, установленные пунктами 4.1 и 4.2 настоящего Положения, и утверждает в учетной политике.
4.4. Объекты инвестиционного имущества подлежат признанию при одновременном выполнении следующих условий:
объект способен приносить некредитной финансовой организации экономические выгоды в будущем;
стоимость объекта может быть надежно определена.
4.5. Бухгалтерский учет инвестиционного имущества осуществляется на следующих балансовых счетах:
N 61901 "Инвестиционное имущество - земля";
N 61902 "Инвестиционное имущество - земля, переданная в аренду";
N 61903 "Инвестиционное имущество (кроме земли)";
N 61904 "Инвестиционное имущество (кроме земли), переданное в аренду";
N 61905 "Инвестиционное имущество - земля, учитываемая по справедливой стоимости";
N 61906 "Инвестиционное имущество - земля, учитываемая по справедливой стоимости, переданная в аренду";
N 61907 "Инвестиционное имущество (кроме земли), учитываемое по справедливой стоимости";
N 61908 "Инвестиционное имущество (кроме земли), учитываемое по справедливой стоимости, переданное в аренду";
N 61909 "Амортизация инвестиционного имущества (кроме земли)";
N 61910 "Амортизация инвестиционного имущества (кроме земли), переданного в аренду";
N 61911 "Вложения в сооружение (строительство) объектов инвестиционного имущества";
N 60804 "Имущество, полученное в финансовую аренду";
(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июля 2019 года указанием Банка России от 22 мая 2019 года N 5148-У. - См. предыдущую редакцию)
N 60805 "Амортизация основных средств, полученных в финансовую аренду".
(Абзац дополнительно включен со 2 июля 2019 года указанием Банка России от 22 мая 2019 года N 5148-У)
Бухгалтерский учет обесценения инвестиционного имущества и капитальных вложений в объекты инвестиционного имущества осуществляется на балансовом счете N 61913 "Накопленное обесценение инвестиционного имущества".
(Абзац дополнительно включен со 2 июля 2019 года указанием Банка России от 22 мая 2019 года N 5148-У; в редакции, введенной в действие с 1 января 2024 года указанием Банка России от 19 июня 2023 года N 6449-У. - См. предыдущую редакцию)
Бухгалтерский учет обесценения активов в форме права пользования, удовлетворяющих критериям признания в качестве инвестиционного имущества, осуществляется на балансовом счете N 60808 "Накопленное обесценение активов в форме права пользования
(Абзац дополнительно включен с 1 января 2022 года указанием Банка России от 19 августа 2021 года N 5893-У)