Изменения в Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья, утвержденные приказом Росстата от 20 января 2009 года N 7
1. Пункт 2 "Организация расчетов средних цен и индексов цен на рынке жилья" заменить на пункт 2 "Общие понятия, используемые в данных Методологических рекомендациях" и изложить в следующей редакции:
"Первичным рынком жилья* является рынок, на котором осуществляются сделки по передаче в частную собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе правами, на реализацию которого обладают: органы государственной власти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, уполномоченные осуществлять реализацию жилья в установленном законодательством порядке.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Также к сделкам на первичном рынке относятся сделки в отношении жилых помещений в многоквартирных домах до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, заключаемые в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вторичный рынок жилья* - это рынок, собственниками квартир на котором могут выступать как физические, так и юридические лица. Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Типы домов* характеризуются материалом стен: крупнопанельные и крупноблочные, кирпичные, монолитные, в том числе монолитно-кирпичные дома.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Типы квартир* различаются по качеству: низкого качества, среднего качества (типовые), улучшенной планировки и элитные квартиры.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Товар-представитель* - совокупность видов товаров (квартир) с конкретными качественными характеристиками, под которым понимается 1 кв. метр общей площади проданных квартир отдельно на первичном или вторичном рынках жилья.
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
Вид товара* - 1 кв. метр общей площади проданных квартир с отделкой и без отделки с определенным числом комнат (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, 4- и более комнатные) с качественными характеристиками определенного типа (низкого качества, среднего качества (типовые), улучшенной планировки, элитные) в определенном типе домов (крупнопанельные и крупноблочные, кирпичные, монолитные, в т.ч. монолитно-кирпичные).".
_______________
* Все понятия используются исключительно для настоящих Методологических рекомендаций по наблюдению за уровнем и динамикой на рынке жилья.
2. Пункт 3.1 "Отбор товаров-представителей", исключить абзацы 2, 10, 11.
3. Пункт 3.3 "Порядок регистрации цен и сбора ценовой информации", подпункт 3.3.1 "Основные принципы регистрации цен", абзац 6 изложить в следующей редакции:
"В форме федерального статистического наблюдения N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" регистрируется средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир с указанием спецификации жилья в зависимости от его качества, числа комнат, материала стен домов, а также данные о количестве проданной за квартал общей площади квартир определенного вида".
4. Пункт 3.4 "Порядок формирования базисных весов", абзацы 2-7 изложить в следующей редакции:
"При расчете средних цен и индексов цен в качестве весов используется информация о количестве проданной общей площади квартир".
5. Пункт 3.5 "Расчет средних цен одного квадратного метра общей площади квартир" изложить в следующей редакции:
"Средняя цена одного квадратного метра общей площади каждого вида квартир как на первичном, так и на вторичном рынках жилья определяется на основании данных о фактических ценах сделок отчетного квартала в расчете на один квадратный метр общей площади и данных об общем количестве реализованной площади квартир этого вида.