Методика расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территорий опережающего социально-экономического развития
1. Согласно настоящей Методике по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территорий опережающего социально-экономического развития (далее - договоры аренды), величина арендной платы для каждого земельного участка (части земельного участка) определяется индивидуально.
2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы.
3. Расчет арендной платы по договорам аренды (субаренды), заключаемым управляющей компанией с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, а также с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для размещения автомобильных дорог, объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи на территории опережающего социально-экономического развития, осуществляется по формуле:
АП1 = Pmax х Кi, где
АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего социально-экономического развития;
Pmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 процента их кадастровой стоимости в год;
Кi - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, равен 0,4.
Для резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, реализующих инвестиционные проекты, связанные с развитием малой авиации (коды ОКВЭД: 30.3 - Производство летательных аппаратов, включая космические, и соответствующего оборудования; 33.16 - Ремонт и техническое обслуживание летательных аппаратов, включая космические; 51 - Деятельность воздушного и космического транспорта; 52.23 - Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным и космическим транспортом; 77.35 - Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования), Кi - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, равен 0,15.
Для резидентов территорий опережающего социально-экономического развития, реализующих инвестиционные проекты, связанные с высокотехнологичным производством и фармацевтической деятельностью (коды ОКВЭД: 20 - Производство химических веществ и химических продуктов; 21 - Производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях; 26.11 - Производство элементов электронной аппаратуры; 26.20 - Производство компьютеров и периферийного оборудования; 26.30.11 - Производство средств связи, выполняющих функцию систем коммутации; 26.30.16 - Производство оборудования средств связи, в том числе программное обеспечение, обеспечивающее выполнение установленных действий при проведении оперативно-розыскных мероприятий; 26.60 - Производство облучающего и электротерапевтического оборудования, применяемого в медицинских целях; 26.70 - Производство оптических приборов, фото- и кинооборудования; 27 -Производство электрического оборудования; 28 - Производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки; 32.5 - Производство медицинских инструментов и оборудования; 51 - Деятельность воздушного и космического транспорта; 61.30.1 - Деятельность по предоставлению услуг доступа к информационно-коммуникационной сети Интернет оператором спутниковой связи; 62 - Разработка компьютерного программного обеспечения, консультационные услуги в данной области и другие сопутствующие услуги (кроме 62.02.3 - Деятельность по обучению пользователей и 62.02.9 - Деятельность консультативная в области компьютерных технологий прочая); 63.1 - Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации, деятельность порталов в информационно-коммуникационной сети Интернет; 63.11 - Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность; 63.11.1 - Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов; 63.11.9 - Деятельность по предоставлению услуг по размещению информации прочая; 63.12 - Деятельность web-порталов; 71 -Деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа; 72 - Научные исследования и разработки), Кi - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территории опережающего социально-экономического развития, в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия соглашения об осуществления деятельности резидента территории опережающего социально-экономического развития равен 0,01.
4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего социально-экономического развития), осуществляется по формуле:
АП2 = 2% х КС х N, где:
АП2 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего социально-экономического развития);
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
N - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией, равен 0,001.
4.1. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.
4.2. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, осуществляющим проектирование, строительство и эксплуатацию объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего социально-экономического развития) за счет средств субъекта Российской Федерации, осуществляется в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.
5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в пунктах 3 и 4 настоящей Методики, определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст.3813; 2020, N 31, ст.5028) рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
АО "Кодекс"