4.1. Недвижимостью, временно неиспользуемой в основной деятельности, признается образующая отдельную группу основных средств инвестиционная недвижимость (часть объекта недвижимости) (земельный участок или здание, либо часть здания, либо и то и другое), удерживаемая собственником либо арендатором в качестве актива в форме права пользования и предназначенная для получения арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды (лизинга), доходов от прироста стоимости этого земельного участка или здания, либо части здания, либо и того и другого, но не для использования в качестве средств труда при оказании услуг, в административных целях, в целях обеспечения безопасности, защиты окружающей среды, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями, продажа которой в течение 12 месяцев с даты классификации в качестве недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, кредитной организацией не планируется.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2022 года указанием Банка России от 19 августа 2021 года N 5891-У. - См. предыдущую редакцию)
Когда часть объекта недвижимости используется для получения арендных платежей (за исключением платежей по договорам финансовой аренды (лизинга), или доходов от прироста стоимости имущества, или того и другого, а другая часть - в качестве средств труда при оказании услуг, в административных целях, в целях обеспечения безопасности, защиты окружающей среды, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями, кредитная организация учитывает указанные части объекта по отдельности (недвижимость, временно неиспользуемая в основной деятельности, и основное средство соответственно) только в случае, если такие части объекта могут быть реализованы независимо друг от друга. Если же части объекта недвижимости нельзя реализовать по отдельности, указанный объект считается недвижимостью, временно неиспользуемой в основной деятельности, только в том случае, если лишь незначительная его часть предназначена для использования в качестве средств труда при оказании услуг, в административных целях, в целях обеспечения безопасности, защиты окружающей среды, а также в случаях, предусмотренных санитарно-гигиеническими, технико-эксплуатационными и другими специальными техническими нормами и требованиями. В таком случае для классификации объекта кредитная организация применяет профессиональное суждение, основанное на критериях, в том числе критериях существенности (значительности объема), которые она разрабатывает согласно требованиям настоящего Положения и утверждает в учетной политике.
4.2. Виды объектов недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, определяются в соответствии с пунктом 8 Международного стандарта финансовой отчетности (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость", введенного в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России N 217н с поправками, введенными в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России N 98н, приказом Минфина России N 111н, приказом Министерства финансов Российской Федерации от 20 июля 2017 года N 117н "О введении документов Международных стандартов финансовой отчетности в действие на территории Российской Федерации", зарегистрированным Министерством юстиции Российской Федерации 4 августа 2017 года N 47669.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года указанием Банка России от 22 мая 2019 года N 5147-У. - См. предыдущую редакцию)
4.3. Для определения соответствия объекта статусу недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, кредитная организация применяет профессиональное суждение, основанное на критериях, которые она разрабатывает согласно требованиям настоящего Положения, в том числе учитывая характеристики недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, установленные пунктами 4.1 и 4.2 настоящего Положения, и утверждает в учетной политике.
4.4. Объект признается в качестве недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, при одновременном выполнении следующих условий:
объект способен приносить кредитной организации экономические выгоды в будущем;
стоимость объекта может быть надежно определена.
4.5. Бухгалтерский учет недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, осуществляется на следующих балансовых счетах:
N 61901 "Земля, временно неиспользуемая в основной деятельности";
N 61902 "Земля, временно неиспользуемая в основной деятельности, переданная в аренду";
N 61903 "Недвижимость (кроме земли), временно неиспользуемая в основной деятельности";
N 61904 "Недвижимость (кроме земли), временно неиспользуемая в основной деятельности, переданная в аренду";
N 61905 "Земля, временно неиспользуемая в основной деятельности, учитываемая по справедливой стоимости";
N 61906 "Земля, временно неиспользуемая в основной деятельности, учитываемая по справедливой стоимости, переданная в аренду";
N 61907 "Недвижимость (кроме земли), временно неиспользуемая в основной деятельности, учитываемая по справедливой стоимости";
N 61908 "Недвижимость (кроме земли), временно неиспользуемая в основной деятельности, учитываемая по справедливой стоимости, переданная в аренду";
N 61909 "Амортизация недвижимости (кроме земли), временно неиспользуемой в основной деятельности";
N 61910 "Амортизация недвижимости (кроме земли), временно неиспользуемой в основной деятельности, переданной в аренду";
N 61911 "Вложения в сооружение (строительство) объектов недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности".
Аналитический учет недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, ведется по инвентарным объектам.
Бухгалтерский учет активов в форме права пользования, удовлетворяющих определению недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, осуществляется на следующих балансовых счетах:
(Абзац дополнительно включен с 1 января 2020 года указанием Банка России от 22 мая 2019 года N 5147-У)
N 60804 "Имущество, полученное в финансовую аренду";
(Абзац дополнительно включен с 1 января 2020 года указанием Банка России от 22 мая 2019 года N 5147-У)
N 60805 "Амортизация основных средств, полученных в финансовую аренду;
(Абзац дополнительно включен с 1 января 2020 года указанием Банка России от 22 мая 2019 года N 5147-У)