ПРАВИТЕЛЬСТВО САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2014 года N 258
Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(с изменениями на 5 марта 2024 года)
(в ред. Постановлений Правительства Сахалинской области от 29.10.2020 N 501, от 26.02.2021 N 65, от 07.10.2021 N 410, от 11.10.2023 N 519, от 05.03.2024 N 50)
В соответствии с пунктом 5 части 8 статьи 6 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 N 76-ЗО "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области" Правительство Сахалинской области постановляет:
1. Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (прилагается).
2. Разместить настоящее постановление на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области и опубликовать в газете "Губернские ведомости".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя председателя Правительства Сахалинской области О.Е.Попова.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 11.10.2023 N 519)
Исполняющий обязанности председателя
Правительства Сахалинской области
С.Г.Шередекин
Утвержден
постановлением
Правительства Сахалинской области
от 02.06.2014 N 258
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(в ред. Постановлений Правительства Сахалинской области от 29.10.2020 N 501, от 26.02.2021 N 65, от 07.10.2021 N 410, от 11.10.2023 N 519, от 05.03.2024 N 50)
1. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) устанавливает содержание и состав процедур (работ) по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для целей формирования и ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 05.03.2024 N 50)
3. Уполномоченным исполнительным органом государственной власти Сахалинской области по реализации настоящего Порядка является министерство жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области (далее - уполномоченный орган).
4. В целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченный орган создает постоянно действующую комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия).
Состав комиссии утверждается правовым актом уполномоченного органа.
5. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и иных членов комиссии.
Председателем комиссии и заместителем председателя комиссии являются должностные лица уполномоченного органа.
В состав комиссии входят представители уполномоченного органа, органа местного самоуправления муниципального образования Сахалинской области, на территории которого находится многоквартирный дом, в отношении которого определяется необходимость проведения капитального ремонта, представители государственной жилищной инспекции Сахалинской области, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области (далее - Региональный оператор).
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 26.02.2021 N 65)
К работе комиссии в качестве экспертов без права голоса могут привлекаться представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, а также представители иных органов и организаций.
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 26.02.2021 N 65)
6. Основной формой работы комиссии является заседание. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Решение комиссии принимается большинством голосов от общего числа лиц, входящих в состав комиссии. В случае равенства голосов членов комиссии по вопросам, обсуждаемым на заседании комиссии, голос председателя комиссии является решающим.
7. Комиссия вправе запрашивать у территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Сахалинской области, органов местного самоуправления Сахалинской области и иных государственных органов, а также организаций, объединений граждан и граждан информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
8. С инициативой рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выступают (далее - заявители):
- Региональный оператор;
- орган местного самоуправления муниципального образования Сахалинской области (далее - орган местного самоуправления).
9. Заявители в срок до 1 октября представляют в уполномоченный орган заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - заявление), форма которого утверждается распоряжением уполномоченного органа.
Дополнительно с заявлением заявители представляют:
- электронный паспорт многоквартирного дома, утвержденный Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству;
утратил силу. - Постановление Правительства Сахалинской области от 26.02.2021 N 65;
- документы, подтверждающие факт оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме ранее срока, установленного региональной программой и соответствующим краткосрочным планом реализации региональной программы;
- акт (акты) проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, составленный(ые) в присутствии представителей органа местного самоуправления, Регионального оператора, государственной жилищной инспекции Сахалинской области, собственников помещений в многоквартирном доме, а также организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, форма которого утверждается распоряжением уполномоченного органа;
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 07.10.2021 N 410)
- заключение организации, являющейся членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования, с оценкой и описанием дефектов и повреждений в формулировках признаков физического износа конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома (при наличии);
- фотоматериалы внешнего вида конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, подлежащих капитальному ремонту;
(абзац введен Постановлением Правительства Сахалинской области от 11.10.2023 N 519)
- обращения собственников помещений в многоквартирном доме, направленные в адрес органа местного самоуправления муниципального образования Сахалинской области или в адрес Регионального оператора, с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений об определении лиц, уполномоченных на подачу заявления, председателя совета многоквартирного дома или организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
(абзац введен Постановлением Правительства Сахалинской области от 11.10.2023 N 519)
10. Заявление и документы регистрируются должностным лицом уполномоченного органа в системе электронного документооборота (СЭД) в день поступления с указанием даты их поступления.
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 11.10.2023 N 519)
11. Комиссия рассматривает представленные заявление и документы с целью установления технического состояния общего имущества многоквартирного дома и определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
12. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
12.1. о наличии признаков, свидетельствующих о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома.
Данное решение принимается в следующих случаях:
- если физический износ отдельных конструкций и элементов общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
- если, исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет;
- если в региональной программе отсутствуют сведения о сроках проведения капитального ремонта отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, включенного в региональную программу;
(абзац введен Постановлением Правительства Сахалинской области от 07.10.2021 N 410)
- необходимости комплексного проведения капитального ремонта в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома;
(абзац введен Постановлением Правительства Сахалинской области от 11.10.2023 N 519)
- если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта. В данном случае срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установленный региональной программой капитального ремонта, переносится на ближайший плановый период, следующий за текущим плановым периодом.
