Настоящие Методические рекомендации по определению способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - капитальный ремонт, методические рекомендации) разработаны с целью единообразного применения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, носят рекомендательный характер и предназначены для использования собственниками помещений в многоквартирном доме при выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в таком доме.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с 2014 года капитальный ремонт вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом должен осуществляться за счет ежемесячных взносов собственников помещений такого дома на капитальный ремонт, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников денежных средств.
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах, за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу на территории Астраханской области реализуется региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014 - 2043 годы", утвержденной Постановлением Правительства Астраханской области 06.02.2014 N 27-П (далее - региональная программа капитального ремонта).
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту определен в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, дополнен Законом Астраханской области от 24.10.2013 N 55/2013-ОЗ "Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области" и включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
8) установку пандусов для перемещения инвалидных колясок;
9) реконструкцию многоквартирного дома;
10) усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
11) капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
12) капитальный ремонт системы мусороудаления;
13) капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
14) капитальный ремонт отмостки здания в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
15) ремонт подъездов;
16) утепление фасада;
17) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
18) устройство выходов на кровлю;
19) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
В соответствии с ч. 1, 2 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть принято в любое время.
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с ЖК РФ минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается Правительством Астраханской области.
На 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт определен в размере 4.0 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения (Постановление Правительства Астраханской области 18.11.2013 N 454-П).
В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта одним из следующих способов: