АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТУЛЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2024 года N 316
О внесении изменений и дополнений в Постановление администрации города Тулы от 24.02.2021 N 312
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Тульской области от 29 декабря 2006 года N 785-ЗТО "О градостроительной деятельности в Тульской области", Законом Тульской области от 5 декабря 2023 года N 91-ЗТО "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления в Тульской области и органами государственной власти Тульской области и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Тульской области", учитывая заключения о результатах публичных слушаний от 23 апреля 2024 года, 25 апреля 2024 года, 26 апреля 2024 года, на основании Устава муниципального образования город Тула администрация города Тулы постановляет:
1. Утвердить изменения и дополнения, вносимые в Постановление администрации города Тулы от 24.02.2021 N 312 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула" (приложение).
2. Разместить Постановление на официальном сайте администрации города Тулы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава администрации города Тулы
И.И.БЕСПАЛОВ
Приложение
к Постановлению
администрации города Тулы
от 11.07.2024 N 316
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ, ВНОСИМЫЕ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТУЛЫ ОТ 24.02.2021 N 312 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТУЛА"
В приложении к Постановлению:
1. Пункт 5 статьи 2 "Основания введения, назначение и состав Правил" Положения 1 "Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления" раздела I "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула" дополнить абзацем 5 следующего содержания:
"На карте градостроительного зонирования отображаются территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Границы таких территорий могут не совпадать с границами территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.".
2. Пункт 6 статьи 2 "Основания введения, назначение и состав Правил" Положения 1 "Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления" раздела I "Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула" дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.".
3. Приложение N 1 "Карта градостроительного зонирования" статьи 14 "Карты градостроительного зонирования муниципального образования город Тула" раздела II "Карты градостроительного зонирования" Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула изложить в новой редакции (приложение 1).
4. Приложение N 2 "Карта зон с особыми условиями использования территории" статьи 14 "Карты градостроительного зонирования муниципального образования город Тула" раздела II "Карты градостроительного зонирования" Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула изложить в новой редакции (приложение 2).
5. Приложение N 3 "Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия" статьи 14 "Карты градостроительного зонирования муниципального образования город Тула" раздела II "Карты градостроительного зонирования" Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула изложить в новой редакции (приложение 3).
6. Приложение N 4 "Карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия. Город Тула (центральная часть)" статьи 14 "Карты градостроительного зонирования муниципального образования город Тула" раздела II "Карты градостроительного зонирования" Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула изложить в новой редакции (приложение 4).
7. Статью 14 раздела II "Карты градостроительного зонирования" дополнить абзацем 8 следующего содержания:
"- Карта границ территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение N 7).".
8. Статью 14 раздела II "Карты градостроительного зонирования" дополнить приложением N 7 следующего содержания (приложение 5).
9. В приложении 5 "Сведения о границах территориальных зон" статьи 14 "Карты градостроительного зонирования муниципального образования город Тула" раздела II "Карты градостроительного зонирования" Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула описание местоположения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, зоны застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2, зоны застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3, зоны застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4, зоны застройки жилыми домами повышенной этажности Ж-5, многофункциональной общественно-деловой зоны О-1, смешанной общественно-жилой зоны О-1-2, зоны специализированной общественной застройки - объектов здравоохранения и социальной защиты О-2, зоны специализированной общественной застройки - объектов физической культуры и спорта О-4, промышленной зоны П-1, зоны производственных объектов П-2, коммунально-складской зоны П-3, зоны инженерной инфраструктуры И-1, зоны транспортной инфраструктуры Т-1, зоны сельскохозяйственных предприятий СХ-1, зоны ведения садоводства и огородничества СХ-2, зоны садоводческих объединений СХ-2-1, зоны зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, сады) Р-1 изложить в новой редакции (приложение 6*).
________________
* Приложение 6 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
10. Раздел III "Градостроительные регламенты" изложить в новой редакции:
"РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 16. Градостроительный регламент
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории муниципального образования город Тула.
3. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования город Тула, за исключением земельных участков, указанных в части 4 настоящей статьи.
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории муниципального образования город Тула:
- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
- в границах территорий общего пользования;
- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Тульской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
8. Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
9. В случае если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
10. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, применяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования муниципального образования город Тула, утвержденными Постановлением администрации города Тулы от 11.05.2021 N 925.
Статья 17. Общие требования в части видов разрешенного
использования земельных участков и объектов
капитального строительства
1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разделены по степени разрешения относительно главной функции и включают:
а) основные виды разрешенного использования - виды, предназначенные для реализации главной функции;
б) условно разрешенные виды использования - виды, предназначенные для реализации главной функции, при этом требующие рассмотрения на публичных слушаниях и получения разрешения;
в) вспомогательные виды разрешенного использования - виды, допустимые только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования не установлены, вспомогательный вид использования не считается разрешенным.
2. В части основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их применению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, и требования, относящиеся к каждой из установленных территориальных зон в отдельности.
3. В части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их применению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье.
4. Устанавливаются следующие общие требования к применению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) при соблюдении требований технических регламентов и действующих нормативов градостроительного проектирования допускается применение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка одновременно, в том числе в пределах одного здания;
2) гаражи для инвалидов (временно размещаемые) относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при соблюдении требований технических регламентов и действующих нормативов градостроительного проектирования, за исключением зон специального назначения, природно-рекреационных зон, зон военных объектов и иных режимных территорий;
