7.1. В соответствии со статьей 70 Кодекса комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах комплексного развития территории, за исключением правообладателей линейных объектов.
7.2. В целях настоящего раздела используются следующие термины и определения:
1) правообладатель - лицо, владеющее земельным участком и (или) объектом недвижимого имущества, расположенными в границах комплексного развития территории, на праве собственности, безвозмездного пользования либо аренды, при условии, что срок действия его прав на земельный участок составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории не менее чем пять лет (при наличии письменного согласия собственника указанного земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества и (или) при наличии письменного согласия исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных соответственно на предоставление такого земельного участка, распоряжение таким объектом недвижимого имущества, в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества находятся в государственной или муниципальной собственности);
2) территория инвестиционного развития - территория, земельные участки на которой могут предоставляться лицу, с которым заключен договор комплексного развития территории по инициативе правообладателя в качестве мер государственной поддержки, в соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8(1) Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 г. N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области", в порядке, установленном Правительством Нижегородской области.
В случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества находятся в государственной или муниципальной собственности и мероприятия по комплексному развитию территории не предусматривают изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, письменное согласие исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных соответственно на предоставление такого земельного участка, распоряжение таким объектом недвижимого имущества, не требуется.
7.3. Договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей заключается между:
1) правообладателем (правообладателями), органом местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области, на территории которого планируется комплексное развитие территории, и Правительством Нижегородской области в случае, если территория, подлежащая комплексному развитию, расположена на территории городского округа город Нижний Новгород, городского округа город Дзержинск, городского округа город Саров, Богородского муниципального округа, Кстовского муниципального округа Нижегородской области;
2) правообладателем (правообладателями) и органом местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области, на территории которого планируется комплексное развитие территории, за исключением случая, предусмотренного подпунктом 1 настоящего пункта.
7.4. В границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, могут быть включены следующие земельные участки и (или) объекты капитального строительства:
1) земельные участки и (или) объекты капитального строительства, принадлежащие правообладателям;
2) земельные участки для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обремененные правами третьих лиц, при условии, что такие земельные участки являются смежными по отношению к одному или нескольким земельным участкам правообладателей земельных участков (при наличии согласования с федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Нижегородской области или органом местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области, уполномоченными на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в границы территории, подлежащей комплексному развитию (далее - уполномоченные органы).
7.5. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пунктом 7.3 настоящего Положения, Минград в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола Регионального штаба направляет договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей на согласование в заинтересованные органы власти в соответствии с Регламентом Правительства Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 11 декабря 2009 г. N 920. Срок такого согласования не может превышать 5 рабочих дней.
7.6. В случае, предусмотренном подпунктом 2 пунктом 7.3 настоящего Положения, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области в течение 3 рабочих дней со дня принятия на заседании Регионального штаба решения о согласовании мастер-плана, подготовленного правообладателем (правообладателями), обеспечивает подписание договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей со своей стороны.
7.7. Процедуры по заключению договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей не могут превышать 45 рабочих дней со дня поступления подготовленного правообладателем (правообладателями) мастер-плана в соответствующие уполномоченные органы.