8.1. Обеспечение жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений (далее - собственники жилых помещений) и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (далее - наниматели жилых помещений) в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, осуществляется в соответствии со статьей 32(1) Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением.
8.2. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах в границах территории, подлежащей комплексному развитию, по их письменному заявлению взамен равноценного возмещения, определяемого в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также нанимателям жилых помещений в таких многоквартирных домах взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
8.3. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Положении понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует условиям отнесения жилых помещений к стандартному жилью, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 апреля 2020 г. N 237/пр, с внутренней отделкой, пригодной для постоянного проживания;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же городском округе, муниципальном округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
8.4. Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на одного человека, установленной Законом Нижегородской области от 7 сентября 2007 г. N 123-З "О жилищной политике в Нижегородской области".
8.5. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и пунктом 2.1 настоящего Положения, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, вправе взамен освобождаемого жилого помещения приобрести с зачетом стоимости жилого помещения, предоставляемого ему взамен освобождаемого, и с доплатой другое жилое помещение большей площади и (или) жилое помещение, имеющее большее количество комнат, чем предоставляемое ему жилое помещение.
Предоставление в соответствии с настоящим Положением собственнику (собственникам) жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое ему равнозначное жилое помещение, осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории жилой застройки, с оператором комплексного развития территории (его дочерним обществом, привлеченным к реализации решения о комплексном развитии территории), либо с лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором, в соответствии с действующим законодательством.
Доплата по договору мены производится собственником за счет собственных и/или заемных средств, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников, в установленном порядке.
Размер доплаты по договору мены устанавливается как разница между стоимостью приобретаемого с доплатой жилого помещения большей площади и (или) имеющего большее количество комнат и стоимостью равнозначного жилого помещения, предоставляемого взамен освобождаемого собственником жилого помещения.
Для заключения договора мены с доплатой собственник жилого помещения после получения от уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправления, оператора комплексного развития территории (его дочернего общества, привлеченного к реализации решения о комплексном развитии территории), либо лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, предложения о размере равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение, определяемого в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, направляет уполномоченному органу государственной власти, органу местного самоуправления, оператору комплексного развития территории (его дочернему обществу, привлеченному к реализации решения о комплексном развитии территории), либо лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, заявление в письменной форме о приобретении с зачетом стоимости жилого помещения, предоставляемого ему взамен освобождаемого, другого жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, чем предоставляемое жилое помещение, и документы, подтверждающие наличие у собственника денежных средств в размере необходимой доплаты.
В случае согласия собственника с одним из возможных вариантов предоставления жилого помещения взамен освобождаемого жилого помещения уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления, оператор комплексного развития территории (его дочернее общество, привлеченное к реализации решения о комплексном развитии территории), либо лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, обеспечивает подготовку проекта договора мены.
Порядок и сроки расчетов, передачи приобретаемого жилого помещения собственнику, обязательства сторон устанавливаются договором мены в соответствии с действующим законодательством.