ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 мая 2024 года N 278


О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области



Правительство Нижегородской области постановляет:


1. Внести в Положение о Совете по земельным и имущественным отношениям, утвержденное постановлением Правительства Нижегородской области от 19 июля 2018 г. N 531, изменение, изложив подпункт 2.2.1 пункта 2.2 в следующей редакции:


"2.2.1. Принятие решений о возможности предоставления земельных участков для реализации представленных на рассмотрение инвестиционных проектов по строительству (реконструкции) объектов капитального строительства, завершения строительства объектов незавершенного строительства, о продлении сроков реализации инвестиционных проектов.".


2. Внести в постановление Правительства Нижегородской области от 13 июля 2021 г. N 601 "Об особенностях комплексного развития территорий в Нижегородской области" следующие изменения:


2.1. Дополнить постановление пунктами 2.1 - 2.3 следующего содержания:


"2.1. Органам исполнительной власти Нижегородской области до 1 августа 2024 г. определить перечень структурных подразделений и должностных лиц, ответственных за выполнение процедур, предусмотренных Положением о комплексном развитии территорий в Нижегородской области, утвержденным настоящим постановлением, а также схему и сроки рассмотрения таких мастер-планов.


2.2. Контроль за соблюдением сроков выполнения процедур, предусмотренных Положением о комплексном развитии территорий в Нижегородской области, утвержденным настоящим постановлением, возложить на заместителя Губернатора Нижегородской области Морозова С.Э.


2.3. Министерству градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области до 1 августа 2024 г. утвердить форму отчета о ходе выполнения процедур, предусмотренных Положением о комплексном развитии территорий в Нижегородской области, утвержденным настоящим постановлением.".


2.2. Изложить Положение о комплексном развитии территорий в Нижегородской области, утвержденное постановлением, в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.


3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.



Губернатор
Г.С.НИКИТИН



Приложение
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 24 мая 2024 г. N 278



"Утверждено
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 13 июля 2021 г. N 601



ПОЛОЖЕНИЕ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс), Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" (далее - Закон N 197-З) в целях определения особенностей принятия и реализации решений о комплексном развитии территорий в Нижегородской области, заключения договоров о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости (далее - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей).


1.2. На территории Нижегородской области решение о комплексном развитии территории принимается:


1) в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 66 Кодекса Правительством Российской Федерации, в том числе по инициативе Правительства Нижегородской области, в установленном Кодексом порядке в одном из следующих случаев:


а) в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности;


б) реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в рамках приоритетного инвестиционного проекта Нижегородской области с привлечением средств федерального бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;


в) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Российской Федерацией;


2) в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 66 Кодекса и подпунктом "е" пункта 3 статьи 2(1) Закона N 197-З Правительством Нижегородской области в одном из следующих случаев:


а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств областного бюджета;


б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Правительством Нижегородской области (оператором комплексного развития территории);


в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований Нижегородской области;


г) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена на территории городского округа город Нижний Новгород, городского округа город Дзержинск, городского округа город Саров, Богородского муниципального округа, Кстовского муниципального округа Нижегородской области;


3) в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 66 Кодекса и Законом N 197-З главой местной администрации муниципального образования Нижегородской области в случаях, не предусмотренных подпунктами 1 и 2 настоящего пункта.


1.3. Кодексом предусмотрены следующие виды комплексного развития территорий:


1) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Кодекса (далее - комплексное развитие территории жилой застройки);


2) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в части 4 статьи 65 Кодекса (далее - комплексное развитие территории нежилой застройки);


3) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитутов, публичных сервитутов (далее - комплексное развитие незастроенной территории);


4) комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей.


1.4. Допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий в случае, предусмотренном подпунктом 2.6.4 пункта 2.6 настоящего Положения.


1.5. При принятии решения о комплексном развитии территории учитываются требования, предусмотренные пунктом 13 части 1 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".


1.6. Изменение определенных мастер-планом территории, в отношении которой планируется деятельность по комплексному развитию (далее - мастер-план), решением о комплексном развитии территории, договором о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей границ территории комплексного развития и иных параметров комплексного развития территории осуществляется в том же порядке, что и их установление, если иное не предусмотрено настоящим Положением.



2. Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию


2.1. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенных территорий, на которых расположены:


2.1.1. Многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.


2.1.2. Многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному или нескольким критериям:


2.1.2.1. Многоквартирные дома, построенные до 1977 года включительно:


а) бараки деревянные вне зависимости от этажности (в том числе имеющие утепленные фасады);


б) малоэтажные многоквартирные дома до 4 этажей включительно, имеющие деревянные перекрытия (в том числе по металлическим балкам), со следующими материалами стен: дерево, камень, кирпич, панельные, с наружной системой утепления, монолитные;


в) панельные 5-этажные, кирпичные 5-этажные с деревянными перекрытиями;


г) многоквартирные дома до 5 этажей с общей степенью износа 70% и выше.


2.1.2.2. Отсутствует одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения:


а) холодное водоснабжение;


б) горячее водоснабжение;


в) водоотведение;


г) теплоснабжение.


2.2. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в пункте 2.1 настоящего Положения, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, муниципального округа, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения.


2.3. В целях комплексного развития территории жилой застройки наряду с объектами, предусмотренными частью 7 статьи 65 Кодекса, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, которые соответствуют одному или нескольким критериям:


2.3.1. Физический износ жилого дома блокированной застройки, объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома составляет:


а) для каменных домов - свыше 65%;


б) для деревянных домов - свыше 60%.

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»