Утвержден
приказом
министерства по развитию
муниципальных образований
Воронежской области
от 13.02.2024 N 27
ПОРЯДОК ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРОЖИВАЮЩИМ НА СЕЛЬСКИХ ТЕРРИТОРИЯХ, ТЕРРИТОРИЯХ ОПОРНЫХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, государственной программой Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Программа РФ), и определяет порядок и условия выкупа жилых помещений, ранее предоставленных гражданам по договорам найма жилых помещений из муниципальной (или долевой совместно с работодателем) собственности жилищного фонда Воронежской области.
2. Под жилым помещением для целей настоящего Порядка понимается принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Воронежской области (или долевой собственности совместно с работодателем) изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), включенное в жилищный фонд коммерческого использования до заключения договора купли-продажи жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком, ранее предоставленное гражданам по договорам найма жилых помещений из муниципальной собственности жилищного фонда.
3. Под работодателем для целей настоящего Порядка понимается юридическое лицо (в том числе индивидуальный предприниматель), вступившее в трудовые отношения с гражданином.
4. Настоящим Порядком утверждается форма заявления о выкупе жилого помещения (далее - Заявление).
Формы решения о приостановлении рассмотрения заявления о выкупе жилого помещения, уведомления о возобновлении рассмотрения заявления о выкупе жилого помещения, договора купли-продажи жилого помещения, подтверждения факта предоставления жилого помещения в связи с наличием трудовых отношений утверждаются органами местного самоуправления.
5. В качестве заявителя (граждане, заключившие договор найма) выступают совершеннолетние граждане, заключившие трудовые договоры или осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность (основное место работы) на сельских территориях Воронежской области.
6. Выкуп жилого помещения осуществляется в отношении всего занимаемого жилого помещения вне зависимости от его размеров. Выкуп части жилого помещения не допускается.
7. Жилое помещение предоставляется в общую долевую собственность в равных долях лицам, включенным в Заявление.
8. Граждане, обеспеченные жильем по договору найма жилого помещения, имеют право выкупить указанное жилье в собственность.
В договоре найма предусматривается право гражданина по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем на приобретение указанного жилого помещения в собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья (далее - выкупная цена жилья), а по истечении 10 лет - по цене, не превышающей 1 процента выкупной цены жилья.
9. Существенными условиями договора найма жилого помещения являются положения, установленные пунктом 18 Положения о предоставлении субсидии в целях софинансирования расходных обязательств муниципальных образований по строительству (приобретению) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях, предоставляемого гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях, по договору найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" (далее - Положение о предоставлении субсидий).
10. Выкупная цена жилого помещения определяется в соответствии с пунктом 6 Положения о предоставлении субсидий.
11. Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению гражданина ежемесячно (ежеквартально) равными долями в течение указанных 5 или 10 лет без права досрочного внесения платежей после поступления от гражданина Заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку о намерении приобрести занимаемое им жилье (далее - заявление о выкупе) с определением срока выкупа жилья (5 или 10 лет) и определением размера платежей в счет выкупа жилья.