АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 марта 2024 года N 1002


О внесении изменений в постановление администрации города Хабаровска от 10.05.2012 N 1766 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск"

В соответствии с Уставом городского округа "Город Хабаровск", решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 N 51 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" администрация города Хабаровска постановляет:

1. Внести в постановление администрации города Хабаровска от 10.05.2012 N 1766 "Об утверждении Положения о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск" следующие изменения:

1.1. Преамбулу постановления после слов "администрация города" дополнить словом "Хабаровска".

1.2. Пункт 5 после слов "департамента муниципальной собственности" дополнить словами "администрации города Хабаровска".

1.3. В Положении о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск":

1.3.1. В абзаце первом пункта 1.2 слова "г. Хабаровска" заменить словами "города Хабаровска".

1.3.2. В приложении N 1:

1.3.2.1. В преамбуле договора аренды слова "департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска" заменить словами "департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска".

1.3.2.2. Пункт 3.1 дополнить подпунктом 3.1.4 следующего содержания:

"3.1.4. В случае необходимости проведения государственной регистрации договора аренды передать договор аренды на государственную регистрацию".

1.3.2.3. Пункт 3.2 изложить в следующей редакции:

"3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 договора.

3.2.2. Поддерживать Объект в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год), а также капитальный ремонт. Нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта. В случае проведения реконструкции или капитального ремонта Объекта ввести его в эксплуатацию.

3.2.3. В случае нанесения ущерба Объекту в результате пожара, затопления, противоправных действий третьих лиц и по иным причинам немедленно письменно сообщить Арендодателю о наступлении данного события.

3.2.4. Не производить капитальный ремонт, реконструкцию Объекта, связанные с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, являются собственностью Арендодателя.

Стоимость отделимых и неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.

3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также в случае аварии для ее устранения.

3.2.6. В случае если в арендуемом Объекте находятся элементы сетевого хозяйства, в том числе электрощитовая или элеваторный узел, обеспечивающий эксплуатационную деятельность здания в целом, сооружения гражданской обороны, обеспечивать беспрепятственный круглосуточный доступ на Объект:

- Арендодателю, представителям аварийных служб, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта/здания, в котором находится Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля;

- представителям ресурсоснабжающих организаций для выполнения необходимых эксплуатационных, ремонтных, восстановительных работ на инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта, с момента предъявления требований для предотвращения и устранения аварий и чрезвычайных ситуаций, а также освободить Объект в соответствии с действующими нормативами гражданской обороны.

3.2.7. Соблюдать на арендуемом Объекте требования пожарной безопасности, соблюдать порядок распространения наружной рекламы.

3.2.8. С момента передачи арендуемого объекта недвижимости нести расходы по оплате электроэнергии, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и иных коммунальных и эксплуатационных услуг, для чего в тридцатидневный срок обратиться в организации, являющиеся поставщиками (исполнителями), для заключения соответствующих договоров на оказание данных услуг, копии которых предоставить Арендодателю. При переходе прав пользования на здания, строения, сооружения, нежилые помещения, на которых происходит образование твердых коммунальных отходов, в 3-дневный срок уведомить регионального оператора о таком переходе прав и заключить с ним договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

3.2.9. Нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества (энергоснабжение, теплоснабжение, уборка и содержание помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, содержание инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома и т.д.) с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором расположено помещение, переданное по договору аренды.

3.2.10. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

При получении уведомления об изменении размера арендной платы Арендатор обязан производить оплату арендованного Объекта в размере и в сроки, указанные в уведомлении.

3.2.11. Ежеквартально не позднее 25-го числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с Арендодателем сверку произведенных арендных платежей и результат сверки оформлять соответствующим актом.

3.2.12. Не сдавать Объект в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не сдавать арендные права в залог и не вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ (или паевого взноса в производственный кооператив) и по договорам простого товарищества (договорам о совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.

Арендуемое имущество может быть сдано в субаренду только с согласия собственника, которое принимается на основании решения комиссии по принятию решения о согласии (разрешении) в предоставлении муниципального имущества в субаренду.

В указанных случаях ответственным по договору субаренды перед Арендодателем является Арендатор.

3.2.13. Письменно сообщить Арендодателю не менее чем за один месяц о предстоящем возврате Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора и сдать Объект Арендодателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными лицами, в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды осуществляется арендатором имущества в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды, а при досрочном расторжении договора аренды передача имущества осуществляется в трехдневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Передаточный акт подписывается Арендодателем только после фактического освобождения Арендатором Объекта.

Обязательство по возврату Объекта Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем и Арендатором передаточного акта.

После прекращения настоящего договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных Арендатором улучшений за счет собственных средств, в том числе и с согласия Арендодателя, Арендодателем не возмещается.

3.2.14. В случае предъявления Арендодателем требований по благоустройству прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Арендатор обязан разработать план благоустройства прилегающей территории с устройством автопарковки согласно требованиям СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

3.2.15. В местах массового сосредоточения людей в целях безопасности граждан Арендатор обязан обеспечить нежилое помещение средствами безопасности.".

1.3.3. Подпункт 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2 (за исключением пп. 3.2.2 в части, касающейся поддержания Объекта в соответствующем санитарном состоянии, п. 3.2.7, п. 3.2.10) настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 1000-кратном размере минимальной оплаты труда, установленной действующим законодательством Российской Федерации на момент взыскания.".

1.3.4. В приложении N 7:

1.3.4.1. В преамбуле договора аренды слова "департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска" заменить словами "департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска".

2. Пресс-службе администрации города Хабаровска (Копылова С.С.) опубликовать (разместить) настоящее постановление в газете "Хабаровские вести" и в сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра города - директора департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска Соловьёва Е.И.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Мэр города Хабаровска
С.А.Кравчук