ПРАВИТЕЛЬСТВО ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 февраля 2024 года N 99


О внесении изменений в приложения N 2, 3, 5 к постановлению администрации Тамбовской области от 28.09.2017 N 943 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов"

В соответствии с частью 5.3 и пунктом 2.1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 29.12.2022 N 612-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившим силу абзаца второго пункта 2 статьи 16 Федерального закона "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", Законом Тамбовской области от 28.12.2015 N 618-З "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа - город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области", постановлением администрации Тамбовской области от 17.06.2016 N 655 "О мерах по реализации Закона Тамбовской области от 28 декабря 2015 г. N 618-З "О перераспределении отдельных полномочий в сфере градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования городского округа - город Тамбов и органами государственной власти Тамбовской области" Правительство Тамбовской области постановляет:

1. Внести в приложения N 2, 3, 5 к постановлению администрации Тамбовской области от 28.09.2017 N 943 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов" (в редакции от 28.12.2023) следующие изменения:

приложение N 2 дополнить разделом 10 "Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" в редакции согласно приложению N 1;

приложение N 3 изложить в редакции согласно приложению N 2;

приложение N 5 дополнить разделами "Зона смешанной застройки (Ж5)", "Подзона размещения объектов придорожного сервиса с иными параметрами (О4.3.1)", "Зона размещения объектов ветеринарного обслуживания (О4.4)", "Зона развития городского округа (Рго)" в редакции согласно приложениям N 3 - 6.

2. Опубликовать настоящее постановление на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) и на сайте сетевого издания "Тамбовская жизнь" (www.tamlife.ru).

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его первого официального опубликования.

Глава Тамбовской области
М.Егоров

Приложение N 1
к постановлению
Правительства Тамбовской области
от 21.02.2024 N 99

"10. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Настоящие требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства установлены в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства" (далее - постановление N 857) и применяются одновременно с требованиями, установленными градостроительными регламентами территориальных зон, расположенных в границах территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования городского округа - город Тамбов (приложение N 3 к настоящим Правилам).

Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, строительство или реконструкция которого осуществляется в границах территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования городского округа - город Тамбов (приложение N 3 к настоящим Правилам), подлежит согласованию с администрацией города Тамбова в соответствии правилами согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, утвержденными постановлением N 857.

10.1. Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства

Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

здания (основной объем) размещаются по линиям градостроительного регулирования и линии застройки (элементы объема, в частности ступени, не должны выходить за линию застройки);

объемно-планировочная организация многоквартирных жилых зданий, расположенных по линиям градостроительного регулирования и линиям застройки, должна предусматривать возможность размещения помещений общественного назначения на первом этаже с витринами, где площадь остекления витрин должна быть не менее 40 - 50% от общей площади фасада, за исключением центральной части города в границах улиц Набережная, Уборевича, Советская, Пионерская, Пролетарская, Студенецкая Набережная, Московская, Рассказовское шоссе (до ул. Набережная);

на фасаде одного здания оконные проемы, оконное заполнение лоджий и балконов рекомендуется заполнять в едином стиле: переплеты остекления - одного цвета и рисунка, отливы - единообразные. При частичной замене оконных рам на одном фасаде необходимо придерживаться единого стилистического решения;

архитектурные решения фасадов, предусмотренные первоначальным архитектурным решением, должны сохраняться (за исключением случаев реконструкции зданий);

входные группы (входы) в жилые помещения и помещения общественного назначения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь площадь остекления не менее 30%, единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду; при формировании архитектурно-градостроительного облика уличного фронта важно выдерживать единую стилистику входных групп. Входные группы (входы) и информационные конструкции не должны закрывать собой декоративные архитектурные элементы здания, нарушать и разрушать композицию фасада здания;

при наличии нескольких входов в непосредственной близости друг от друга на фасаде одного здания, они должны быть объединены в одну входную группу или приведены к общему стилистическому решению;

входные группы (входы) рекомендуется оборудовать осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и других маломобильных групп населения (перила, пандусы, подъемники) в соответствии с СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";

входные группы (входы) в помещения цокольного и подвального этажей должны иметь единое решение в пределах всего фасада, располагаться согласованно с входными группами (входами) первого этажа, не нарушать архитектурную композицию фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта;

при организации входных групп (входы) в целях обеспечения доступа для инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля;

при разнице высотных отметок более 0,4 метра необходимо предусматривать ограждения. Характер ограждений на фасаде должен соответствовать единому архитектурному решению фасада, другим элементам фасада и дополнительному оборудованию, элементам и устройствам. Устройство глухих ограждений не допускается, если это не обосновано архитектурным решением фасада;

входные группы (входы) объектов административно-делового и общественного назначения должны выполняться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, оформлением информационных конструкций всего фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду;

запрещается размещение глухих торцов фасадов зданий на лицевой фронт улиц;

при разработке объемно-пространственного решения здания, строения и сооружения необходимо предусматривать эстетически выразительные архитектурно-композиционные решения фасадов в целях исключения обращения глухих торцевых блок-секций на главные улицы города Тамбова.

10.2. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства

Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

при выборе архитектурно-стилистических характеристик объекта капитального строительства необходимо учитывать характер окружающей застройки и особенности сложившейся городской среды, ритм сложившийся застройки, сомасштабность, пропорции;

главный вход в здание визуально акцентировать и нивелировать вспомогательные и эвакуационные выходы;

в случае проектирования здания в окружении многоэтажной застройки необходимо выполнить проработку "пятого фасада" (кровля здания), представить варианты по местам размещения элементов инженерного оборудования на кровле здания с учетом их визуального сокрытия и восприятия кровли из окон многоэтажных зданий, допускается визуальное сокрытие с помощью цвета.

10.3. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:

не допускается фрагментарная цветовая отделка наружных стен здания, которая лишает здание архитектурной целостности, нарушает его пропорции и вносит диссонанс в колористическое решение фасада здания;

окраска фасадов не должна приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик зданий, строений и сооружений;

колористическое решение фасадов зданий необходимо осуществить с учетом общего цветового решения сложившейся застройки;

фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройки территории (цвета и оттенки фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала);

цвета фасадов зданий, строений и сооружений для центральной части города Тамбова (в границах улиц Набережная, Уборевича, Советская, Пионерская, Пролетарская, Студенецкая Набережная, Московская, Рассказовское шоссе (до ул. Набережная) выбираются из палитры приведенных на рисунке 1.

Рисунок 1. Разрешенные оттенки RAL

10.4. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства

Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:

отделка фасадов объектов нового строительства жилого назначения должна дополнять и поддерживать сложившийся архитектурный облик застройки и не вступать с ним в противоречие;

для входных дверей (входных групп) в жилую часть здания использовать светопрозрачные конструкции;

при отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа;

фасады объектов капитального строительства выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики;

не допускается применение керамического гранита, композитных панелей при реконструкции фасадов зданий, построенных до 1959 года включительно;

запрещается фрагментарное использование в экранах лоджий и балконов сайдинга, металлопрофиля, композитных или металлических кассет, не предусмотренное проектом, нарушающих облик здания.

При отделке стен в центральной части города Тамбова (в границах улиц Набережная, Уборевича, Советская, Пионерская, Пролетарская, Студенецкая Набережная, Московская, Рассказовское шоссе (до ул. Набережная):

запрещается использование керамического гранита, алюкобонда, сотового поликарбоната, профилированного листа, металлического и пластикового сайдинга, сэндвич-панелей с открытым типом крепления при отделке фасадов для основного объема объекта капитального строительства.

10.5. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства

Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства: