СОВЕТ ДЕПУТАТОВ Г. АБАКАНА
РЕШЕНИЕ
от 20 февраля 2024 года N 56
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Абакана, утвержденные решением Совета депутатов города Абакана от 24.12.2019 N 134
Руководствуясь статьями 8, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 16 и 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.07.2022 N П/0292 "Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории", постановлением Правительства Республики Хакасия от 30.12.2021 N 748 "Об утверждении перечня предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия от 07.02.2022 N 090-30-п "Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Хакасия", пунктом 9 части 2 статьи 23 Устава города Абакана, заключением о результатах публичных слушаний от 11.01.2024, Совет депутатов города Абакана решил:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Абакана, утвержденные решением Совета депутатов города Абакана от 24.12.2019 N 134 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Абакана" (в ред. от 28.11.2023) (далее - Правила):
1) в статье 28:
а) строку 1.9 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:
"
1.9 | Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории: КРТ - 4, КРТ - 5, КРТ - 8 | Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
";
б) дополнить таблицу части 1 строками 1.10 - 1.13 следующего содержания:
"
1.10 | Хранение автотранспорта (код 2.7.1) на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории КРТ - 8 | Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
1.11 | Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории КРТ - 8 | Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
1.12 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории КРТ - 8 | Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
1.13 | Площадки для занятий спортом (код 5.1.3) - на территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории КРТ - 8 | Площадки для занятий спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
";
в) строки 3.1 - 3.4 таблицы части 1 изложить в следующей редакции:
"
3.1 | Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания | Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
3.2 | Многоэтажная жилая застройка (код 2.6) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания | Многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
3.3 | Здравоохранение (код 3.4) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания | Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам медицинской помощи |
3.4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания | Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
";
г) часть 3 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4) для территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории - КРТ - 8:
а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, по видам разрешенного использования земельных участков:
среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): минимальная площадь земельного участка - 0,3 га;
хранение автотранспорта (код 2.7.1): минимальная площадь земельного участка - 0,1 га;
размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): минимальная площадь земельного участка - 11,5 кв. м;
предоставление коммунальных услуг за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега (код 3.1.1): минимальная площадь земельного участка - 0,02 га;
дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1): минимальная площадь земельного участка - 1,0 га;
площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальная площадь земельного участка - 0,2 га;
земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0): минимальная площадь земельного участка - 1,0 га;
б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, по видам разрешенного использования земельных участков:
среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): от границ земельного участка - 5 м, включая наземные, надземные, подземные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений (в том числе арки (проезды), крыльца, галереи, консоли, балконы, крыши, приямки, фундаменты и т.п.);
хранение автотранспорта (код 2.7.1): от границ земельного участка - 3 м;
размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2): от границ земельного участка - 0 м;
предоставление коммунальных услуг, за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега (код 3.1.1): от границ земельного участка - 0 м;
дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1): от границ земельного участка - 5 м;
площадки для занятий спортом (код 5.1.3): от границ земельного участка - 0 м;
земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0): от границ земельного участка - 0 м;
в) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений по видам разрешенного использования земельных участков:
среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - 8 надземных этажей (не считая технический этаж);
хранение автотранспорта (код 2.7.1) - 5 надземных этажей;
размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) - предельная высота 2,9 м;
предоставление коммунальных услуг за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега (код 3.1.1) - 1 надземный этаж;
дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) - 3 надземных этажа (не считая технический этаж);
г) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, по видам разрешенного использования земельных участков:
среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) - 40% (без учета подземных конструктивных элементов зданий, строений, сооружений);
хранение автотранспорта (код 2.7.1) - 60% (без учета подземных конструктивных элементов зданий, строений, сооружений);
размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) - 100%;
предоставление коммунальных услуг, за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега (код 3.1.1) - 60%;
дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1) - 10%;
земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) - 100%.";
д) дополнить частью 4.1 следующего содержания:
"4.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление комплексного развития территории - КРТ - 8:
1) объектами коммунальной инфраструктуры:
а) водоснабжение - 180 л. в сутки на 1 жителя;
б) водоотведение - 180 л. в сутки на 1 жителя;
в) теплоснабжение - 49 ккал на 1 м2 общей площади жилых зданий в сутки; 51,6 ккал на 1 м2 в сутки для дошкольных учреждений;
г) электроснабжение - 0,7 кВт на 1 жителя;
д) максимально допустимая мощность электроснабжения по территории 2,228 мВт (0,228 мВт - для дошкольного учреждения, 2,0 мВт - для многоквартирных жилых домов);
