ПРАВИТЕЛЬСТВО УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 января 2024 года N 41-П
О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 22.02.2018 N 98-П
Правительство Ульяновской области постановляет:
1. Внести в постановление Правительства Ульяновской области от 22.02.2018 N 98-П "О специальных проектах строительства" следующие изменения:
1) в пункте 1:
а) в подпунктах 1.1 и 1.2 слово "Порядок" заменить словами "Положение о порядке";
б) дополнить подпунктом 1.4 следующего содержания:
"1.4. Положение о порядке отказа застройщика-инвестора от реализации специального проекта строительства (приложение N 4).";
2) в приложении N 1:
а) в наименовании слово "ПОРЯДОК" заменить словами "ПОЛОЖЕНИЕ о порядке";
б) раздел 1 изложить в следующей редакции:
"1. Критерии, которым должен соответствовать проект
строительства в целях присвоения ему статуса специального
проекта строительства
Проекту строительства может быть присвоен статус специального проекта строительства в случае, если бизнес-план такого проекта строительства соответствует следующим критериям:
1) срок реализации проекта строительства составляет не менее 3 и не более 10 лет;
2) объем собственных средств застройщика-инвестора, вкладываемых в реализацию проекта строительства, составляет не менее 3 миллионов рублей;
3) земельный участок (земельные участки), на котором (на которых) планируется реализовывать проект строительства, включен (включены) в реестр свободных земельных участков, которые можно использовать в целях реализации специальных проектов строительства, указанный в статье 4 Закона Ульяновской области от 22.09.2017 N 100-ЗО "О некоторых мерах, способствующих завершению строительства и вводу в эксплуатацию расположенных на территории Ульяновской области многоквартирных домов, строительство которых осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства таких многоквартирных домов" (далее - Закон).";
в) в разделе 2:
в пункте 2.3 слова "реализующий проект строительства" заменить словами "запланировавший реализацию проекта строительства и в полном объеме исполнивший принятые на себя обязательства по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого осуществляется (осуществлялось) с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства такого многоквартирного дома и который в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" признан проблемным объектом (далее - проблемный объект), за счет собственных средств, в том числе средств, полученных на соответствующие цели по договорам займа или кредитным договорам (далее - собственные средства), либо за счет собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьей 3 Закона", слова ", предусмотренные разделом 3 настоящего Порядка" заменить словами "(копии документов), предусмотренные разделом 3 настоящего Положения (далее - соответствующие документы (копии документов)";
в пункте 2.5:
абзацы первый и второй изложить в следующей редакции:
"2.5. Министерство в течение 15 рабочих дней рассматривает представленные заявителем соответствующие документы (копии документов) на предмет соответствия проекта строительства критериям, указанным в разделе 1 настоящего Положения, а также направляет представленные заявителем соответствующие документы (копии документов) в Министерство жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) для рассмотрения на предмет соответствия заявителя требованиям, указанным в частях 1 и 1.1 статьи 5 Закона, и подготовки заключения, подтверждающего данное соответствие.
Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с даты поступления соответствующих документов (копий документов) подготавливает и направляет в Министерство заключение о соответствии заявителя требованиям, указанным в частях 1 и 1.1 статьи 5 Закона, либо о несоответствии заявителя требованиям, указанным в частях 1 и (или) 1.1 статьи 5 Закона.";
абзац третий после слова "указываются" дополнить словами "сведения о проблемном объекте,";
пункты 2.6 и 2.7 изложить в следующей редакции:
"2.6. В случае несоответствия заявителя требованиям, указанным в частях 1 и (или) 1.1 статьи 5 Закона, и (или) представленного им проекта строительства критериям, указанным в разделе 1 настоящего Положения, Министерство в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующих документов (копий документов) в Министерство возвращает представленные документы (копии документов) заявителю с указанием оснований возврата.
2.7. В случае соответствия заявителя требованиям, указанным в частях 1 и 1.1 статьи 5 Закона, и представленного им проекта строительства критериям, указанным в разделе 1 настоящего Положения, Министерство в течение 60 рабочих дней со дня поступления соответствующих документов (копий документов) проводит мероприятия, направленные на установление соответствия размера понесенных застройщиком-инвестором затрат величине их компенсации в соответствии с пунктами 2.7.1 - 2.7.3 настоящего раздела (далее - соответствие величины компенсации затратам застройщика-инвестора).";
дополнить пунктами 2.7.1 - 2.7.3 следующего содержания:
"2.7.1. В случае исполнения застройщиком-инвестором принятых на себя обязательств по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счет собственных средств и субсидий из областного бюджета Ульяновской области, предоставленных в соответствии со статьей 3 Закона, соответствие величины компенсации затратам застройщика-инвестора устанавливается исходя из расчета величины компенсации затрат застройщику-инвестору, определенной по формуле:
K - величина компенсации затрат застройщику-инвестору;
Ai - величина рыночной стоимости годовой арендной платы за i-й земельный участок, предоставленный застройщику-инвестору в аренду в целях реализации им специального проекта строительства, определенная на основании отчета об оценке, подготовленного оценщиком, привлеченным Министерством в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
n - количество земельных участков, предоставленных застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства (специальных проектов строительства);
Yi - количество лет аренды i-го земельного участка, предоставленного застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства. Данная величина соответствует сроку реализации специального проекта строительства, установленному застройщиком-инвестором в бизнес-плане, и составляет не менее 3 и не более 10 лет.
При этом величина компенсации затрат застройщику-инвестору (K) должна также удовлетворять следующим условиям:
K <= P1 - (P2 + P3 + P4), где:
P1 - размер сметной стоимости завершения строительства проблемного объекта, достоверность которой подтверждена документами, выданными организацией, осуществляющей проведение государственной экспертизы проектной документации;
P2 - общий объем задолженности по уплате цены договоров долевого участия в долевом строительстве соответствующего проблемного объекта;
P3 - величина рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, расположенных в проблемном объекте и свободных от прав физических/юридических лиц, определенная по состоянию на дату государственной регистрации перехода к застройщику-инвестору прав и обязанностей застройщика проблемного объекта на основании отчета об оценке, подготовленного оценщиком, привлеченным уполномоченным органом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
P4 - объем субсидии из областного бюджета Ульяновской области, предоставленной застройщику-инвестору в качестве частичной компенсации затрат по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта в соответствии со статьей 3 Закона.
2.7.2. В случае исполнения застройщиком-инвестором принятых на себя обязательств по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемного объекта за счет собственных средств соответствие величины компенсации затратам застройщика-инвестора устанавливается исходя из расчета величины компенсации затрат застройщику-инвестору, определенной по формуле:
K - величина компенсации затрат застройщику-инвестору;
Ai - величина рыночной стоимости годовой арендной платы за i-й земельный участок, предоставленный застройщику-инвестору в аренду в целях реализации им специального проекта строительства, определенная на основании отчета об оценке, подготовленного оценщиком, привлеченным Министерством в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;
n - количество земельных участков, предоставленных застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства (специальных проектов строительства);
Yi - количество лет аренды i-го земельного участка, предоставленного застройщику-инвестору в аренду для целей реализации им специального проекта строительства. Данная величина соответствует сроку реализации специального проекта строительства, установленному застройщиком-инвестором в бизнес-плане, и составляет не менее 3 и не более 10 лет.
При этом величина компенсации затрат застройщику-инвестору (K) должна также удовлетворять следующим условиям:
K <= P1 - (P2 + P3), где:
P1 - размер сметной стоимости завершения строительства проблемного объекта, достоверность которой подтверждена документами, выданными организацией, осуществляющей проведение государственной экспертизы проектной документации;
P2 - общий объем задолженности по уплате цены договоров долевого участия в долевом строительстве соответствующего проблемного объекта;
P3 - величина рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, расположенных в проблемном объекте и свободных от прав физических/юридических лиц, определенная по состоянию на дату государственной регистрации перехода к застройщику-инвестору прав и обязанностей застройщика проблемного объекта на основании отчета об оценке, подготовленного оценщиком, привлеченным уполномоченным органом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
2.7.3. После проведения мероприятий, установленных пунктом 2.7 настоящего раздела, и установления соответствия величины компенсации затратам застройщика-инвестора Министерство готовит заключение о соответствии проекта строительства установленным требованиям и возможности присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства.
Если после проведения мероприятий, установленных пунктом 2.7 настоящего раздела, соответствие величины компенсации затрат застройщика-инвестора не устанавливается, Министерство готовит заключение о несоответствии проекта строительства установленным требованиям и невозможности присвоения проекту строительства статуса специального проекта строительства.";
