МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И ПРОСТРАНСТВЕННО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ПРИКАЗ
от 19 декабря 2023 года N 36/158-од
О внесении изменений в приказ министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург"
На основании части 1 статьи 32, статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 8.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Оренбургской области от 24.12.2020 N 2564/720-VI-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования город Оренбург Оренбургской области и органами государственной власти Оренбургской области", пункта 11 Положения о министерстве архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области, утвержденного указом Губернатора Оренбургской области от 29.12.2020 N 674-ук, протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования "город Оренбург" от 30.08.2023, приказа министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 25.09.2023 N 36/111-од "О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", протокола публичных слушаний на территории муниципального образования "город Оренбург" 16.11.2023
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести изменения в приказ министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од "Об утверждении Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург" согласно приложению.
2. Информационно-аналитическому отделу управления архитектуры обеспечить размещение данных в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
4. Приказ вступает в силу после его официального опубликования на Портале официального опубликования нормативных правовых актов Оренбургской области и органов исполнительной власти Оренбургской области (www.pravo.orb.ru).
Министр
архитектуры
и пространственно-градостроительного
развития
Оренбургской области
Н.Н.ИБРАГИМОВА
Приложение
к приказу
министерства
архитектуры
и пространственно-градостроительного
развития
Оренбургской области
от 19 декабря 2023 г. N 36/158-од
Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", утвержденные приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од
1. Дополнить подпунктом д пункт 3 статьи 36 следующего содержания:
"д) Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:
Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства предъявляются к капитальным объектам нового строительства.
1. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:
- для среднеэтажной застройки:
Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.) | Главные улицы городского и районного значения | 3,5 м |
Второстепенные улицы | 3,5 м на расстоянии не менее 50 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 20 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м на других участках улицы. | |
Местные улицы | 3 м |
- для многоэтажной застройки:
Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.) | Главные улицы городского и районного значения | 3,5 м |
Второстепенные улицы | 3,5 м на расстоянии не менее 100 м от пересечения с главными районными улицами; 3,5 м в радиусе не менее 50 м от пересечения с второстепенными и местными улицами; 3 м в остальных случаях. | |
Местные улицы | 3 м |
Входные группы жилых помещений:
- минимальное расстояние между входом в жилое помещение и входом в нежилое помещение первого этажа - 5 м;
- минимальная ширина фасада входной группы - 1,8 м;
- рекомендуемая глубина тамбура входной группы - 2,5 м;
- высотная отметка входной группы - <= 0,45 м.
Навес над входной группой:
Рекомендуемая глубина (вынос) - от 1,2 м, минимальная - 0,9 м.
Кроме защитной функции навесы могут визуально акцентировать и выделять входную группу, а также служить для размещения элементов навигации (номер подъезда, номера квартир) и информационных стендов.
Выступающие элементы фасадов:
Французские балконы с проницаемым ограждением, остекление эркеров с перегородками (эркер трапециевидный).
Максимальная рекомендуемая глубина французского балкона - 0,6 м. Ограждение следует делать визуально проницаемым, высотой не менее 1,2 м.
2. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:
- для среднеэтажной застройки:
Процент остекления фасада первого этажа (мин.) | Главные улицы городского и районного значения | 60 % |
Второстепенные улицы | 40 % | |
Местные улицы | 20 % |
- для многоэтажной застройки:
Процент остекления фасада первого этажа (мин.) | Главные улицы городского и районного значения | 80 % |
Второстепенные улицы | 60 % | |
Местные улицы | 20 % |
Минимальный процент остекления входной группы - >= 60 %.
В нежилых помещениях следует устраивать сплошное витринное остекление или остеклять не менее 70 % фасада. При устройстве витрины необходимо учитывать взаимное расположение остекления и всех элементов, определяющих облик фасада: колонн, перекрытий, рольставней и др.
3. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:
Цветовое решение фасадов должно обеспечивать создание и сохранение внешнего архитектурного облика застройки, формирование эстетического облика города, обеспечивать визуальную экологию.
4. Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющим архитектурный облик объектов капитального строительства:
Допускается использование следующих отделочных материалов:
- дерево;
- кирпич;
- штукатурка;
- фасадная декоративная обрешетка из термодерева;
- фасадная доска термодоска/ламинат высокого давления;
- панели из металла;
- стеклофибробетон/фиброцемент/дюкталь;
- плитка из натурального камня (гранит, известняк, песчаник, сланец, кварц);
- остекление (зеркальное без оттенка, объемное, стеклоблоки, витраж, ламинированное стекло/триплекс/закаленное стекло (прозрачный, серый, зеленый, темно-серый, зеленый, лазурный, темно-синий));
- клинкер кирпич, плитка;
- керамическая плитка глазурованная, объемная;
- бетонная плитка.
