Изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки муниципального образования "город Оренбург", утвержденные приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 N 36/70-од (в редакции приказа от 31.05.2023 N 36/63-од)
1. Дополнить статью 27 пунктом 10 следующего содержания:
"10. Зона жилой застройки иных видов (зона комплексного развития территорий) "Ж.6".
2. Статью 28 изложить в следующей редакции:
"Статья 28. Комплексное развитие территории
Для целей, установленных настоящими Правилами, в границах муниципального образования "город Оренбург" устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.
"КРТ" - кодовое обозначение территорий, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории.
Границы вышеуказанных территорий отображаются на карте градостроительного зонирования.
Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, устанавливаются следующие расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур:
Социальная инфраструктура | |||||
N | Наименование объекта | Минимально допустимый уровень обеспеченности | Максимально допустимый уровень территориальной доступности | ||
Вид показателя, ед. измерения | Величина | Вид показателя, ед. измерения | Величина | ||
1. | Дошкольные образовательные организации | количество мест на 100 детей в возрасте от 2 месяцев до 7 лет | 100 | пешеходная доступность в зонах, м: | |
количество требуемых мест на 1000 человек по предварительным расчетам | 72 | - индивидуальной и блокированной застройки; | 500 | ||
- многоквартирной застройки | 300 | ||||
расчетная на 1 место площадь земельного участка дошкольной образовательной организации в зависимости от ее вместимости, кв. м: | |||||
до 100 мест | 44 | ||||
от 100 мест | 38 | ||||
в комплексе дошкольных образовательных организаций от 500 мест | 30 | ||||
2. | Общеобразовательные организации начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования | количество мест на 100 детей в возрасте: | пешеходная доступность в зонах, мин.: | ||
от 7 до 16 лет (1 - 9 классы); | 100 | - индивидуальной и блокированной застройки; | 20 | ||
от 16 до 17 лет (10 - 11 классы) при обучении в одну смену | 75 | - многоквартирной застройки | 15 | ||
количество мест на 1000 человек для предварительных расчетов | 127 | ||||
расчетная площадь земельного участка общеобразовательной организации в зависимости от ее вместимости (на 1 место), кв. м (при наполняемости классов 40 учащимися с учетом площади спортивной зоны и здания школы) | |||||
св. 30 до 170 | 80 | ||||
170 - 340 | 55 | ||||
340 - 510 | 40 | ||||
510 - 660 | 35 | ||||
660 - 1000 | 28 | ||||
1000 - 1500 | 24 | ||||
1500 | 22 | ||||
3. | Поликлиника | численность обслуживаемого населения | 20 - 50 тыс. человек | транспортная доступность, мин. | 20 |
4. | Детская поликлиника | численность обслуживаемого населения | 10 - 30 тыс. детей | транспортная доступность, мин. | 20 |
Транспортная инфраструктура | |||||
N | Наименование объекта | Показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | Показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | ||
Единица измерения | Величина | Единица измерения | Величина | ||
1. | Остановки общественного пассажирского транспорта в границах города: - в жилой зоне | расстояние между остановочными пунктами на линии общественного пассажирского транспорта, м | 400 - 600 | расстояние от жилого здания, м | 500, для индивидуальной застройки допускается 800 |
- в общественном центре | от объектов массового посещения, м | 300 | |||
- в зонах массового отдыха и спорта | |||||
от главного входа, м | 800 | ||||
Коммунальная инфраструктура | ||||||||||||
водоснабжение | ||||||||||||
N п/п | Наименование объекта (наименование ресурса) <1> | Минимально допустимый уровень обеспеченности | Максимально допустимый уровень территориальной доступности | |||||||||
Единица измерения | Величина | Единица измерения | Величина | |||||||||
1. | Водоснабжение, зона застройки многоквартирными (мало-, средне- и многоэтажными) жилыми домами с местными водонагревателями | л/сут. на 1 жителя | 190/210 <2> | Не нормируется | ||||||||
2. | Водоснабжение, зона застройки многоквартирными (мало-, средне- и многоэтажными) жилыми домами с централизованным горячим водоснабжением | л/сут. на 1 жителя | 220/250 <2> | |||||||||
3. | Водоснабжение, зона застройки индивидуальными жилыми домами с местными водонагревателями | л/сут. на 1 жителя | 190/210 <2> | |||||||||
4. | Водоснабжение, зона застройки индивидуальными жилыми домами с централизованным горячим водоснабжением | л/сут. на 1 жителя | 220/250 <2> | |||||||||
-------------------------------- <1> для определения в целях градостроительного проектирования минимально допустимого уровня обеспеченности объектами следует использовать норму минимальной обеспеченности населения (территории) соответствующим ресурсом и характеристики планируемых к размещению объектов; <2> указанные нормы следует применять с учетом требований табл. 1 СП 31.13330.2012. | ||||||||||||
водоотведение | ||||||||||||
N п/п | Наименование объекта (наименование ресурса) <1> | Минимально допустимый уровень обеспеченности | Максимально допустимый уровень территориальной доступности | |||||||||
Единица измерения | Величина | Единица измерения | Величина | |||||||||
1. | Бытовая канализация, зона застройки многоквартирными жилыми домами | % от водопотребления | 100 | Не нормируется | ||||||||
2. | Бытовая канализация, зона застройки индивидуальными жилыми домами | % от водопотребления | 100 | |||||||||
3. | Дождевая канализация. Суточный объем поверхностного стока, поступающий на очистные сооружения | м3/сут. с 1 га территории | 50 | |||||||||
-------------------------------- <1> для определения в целях градостроительного проектирования минимально допустимого уровня обеспеченности объектами следует использовать норму минимальной обеспеченности населения (территории) соответствующим ресурсом и характеристики планируемых к размещению объектов | ||||||||||||
теплоснабжение | ||||||||||||
Этажность жилой застройки | Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (Гкал на 1 кв. метр) | |||||||||||
от 1 до 5 этажей включительно | 0,0308 | |||||||||||
от 6 до 9 этажей включительно | 0,0291 | |||||||||||
от 10 этажей и выше | 0,0274 | |||||||||||
электроснабжение | ||||||||||||
N п/п | Категория жилых помещений | Количество комнат в жилом помещении | Норматив потребления | |||||||||
количество человек, проживающих в помещении | ||||||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 и более | ||||||||
1. | Многоквартирные дома, жилые дома, не оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи, электроотопительными, электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения | 1 | 95,0 | 94,0 | 93,0 | 92,0 | 91,0 | |||||
2 | 96,0 | 95,0 | 94,0 | 93,0 | 92,0 | |||||||
3 | 97,0 | 96,0 | 95,0 | 94,0 | 93,0 | |||||||
4 и более | 98,0 | 97,0 | 96,0 | 95,0 | 94,0 | |||||||
2. | Многоквартирные дома, жилые дома, оборудованные в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения | 1 | 145,0 | 144,0 | 143,0 | 142,0 | 141,0 | |||||
2 | 146,0 | 145,0 | 144,0 | 143,0 | 142,0 | |||||||
3 | 147,0 | 146,0 | 145,0 | 144,0 | 143,0 | |||||||
4 и более | 148,0 | 147,0 | 146,0 | 145,0 | 144,0 | |||||||
Если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории, границы которой не совпадают с границами территории, указанной в правилах землепользования и застройки в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.
3. Абзацы 5 - 9 подпункта "г" пункта 1 статьи 36 исключить.