Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска (с изменениями на 29 октября 2024 года)

В.1.4 Зона малоэтажной жилой застройки в зонах развития

1. Зона предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах развития города.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.1.4

________________

Примечания:

* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.

** Строительство жилой застройки с видами разрешенного использования (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.

*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.

**** Размещать виды разрешенного использования (3.4.2) стационарное медицинское обслуживание необходимо с учетом требований санитарно-гигиенических и санитарно-противоэпидемических правил и норм с соответствующим обозначением в таблице предельных параметров разрешенного строительства и примечании.

3. Для вида разрешенного использования (2.1) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.

4. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.1.4 - 1,2.

5. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

6. В территориальной зоне В.1.4 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5 % от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.1.4.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.1.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.