1. Зона предназначена для размещения индивидуальной жилой застройки, а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах стабилизации города.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.1.2
Виды разрешенного использования земельных участков | Минимальный размер участка, кв. м | Максимальный размер участка, кв. м | Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м <*> | Минимальный процент застройки | Максимальный процент застройки | Минимальный процент озеленения <**> | Коэффициент строительного использования | Предельная этажность/Максимальная высота ОКС, м |
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.1) для индивидуального жилищного строительства | 300 | 2000 | НУ | 10 | 50 | НУ | НУ | 3/НУ |
(2.3) блокированная жилая застройка | 150 | 500 | НУ | 10 | 50 | НУ | НУ | 3/НУ |
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг | 200 | 2000 | НУ | 15 | 50 | 25 | НУ | 3/НУ |
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 200 | 2000 | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 3/НУ |
(3.2.2) оказание социальной помощи населению | 200 | 2000 | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 3/НУ |
(3.2.3) оказание услуг связи | 200 | 2000 | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 3/НУ |
(3.3) бытовое обслуживание | 200 | 2000 | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 3/НУ |
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 200 | 2000 | НУ | 10 | НУ | 25 | НУ | 3/НУ |
(строка 3.4.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | НУ | НУ | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 3/НУ |
(строка в ред. Решения Челябинской городской Думы от 27.08.2024 N 52/54) | ||||||||
(6.8) связь | НУ | 5000 | НУ | НУ | 50 | 25 | НУ | НУ/НУ |
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка | НУ | 5000 | НУ | НУ | 60 | 25 | НУ | 3/НУ |
(12.0.1) улично-дорожная сеть | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | НУ/НУ |
(12.0.2) благоустройство территории | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 40 | НУ | НУ/НУ |
(5.1.3) площадки для занятий спортом | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 2000 | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | 1/НУ |
(4.9) служебные гаражи | НУ | 5000 | НУ | НУ | 60 | 10 | НУ | 1/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | НУ | НУ | 60 | 10 | НУ | 1/НУ |
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 2000 | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.4.2) стационарное медицинское обслуживание <***> | 200 | 2000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | 3/НУ |
(4.6) общественное питание | 200 | 2000 | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 3/НУ |
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание | 200 | 2000 | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 3/НУ |
(4.1) деловое управление | НУ | 5000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | 3/НУ |
(4.4) магазины | 400 | 4000 | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 3/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | 3/НУ |
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях | НУ | 6000 | НУ | 10 | НУ | 30 | НУ | 1/НУ |
(строка 5.1.2 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(4.6) общественное питание | 200 | 2000 | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 2/НУ |
(4.3) рынки | 400 | 5000 | НУ | 30 | 50 | 25 | НУ | 1/НУ |
________________
Примечания:
* Минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются линиями застройки, устанавливаемыми документацией по планировке территории. В случаях, когда документацией по планировке территории не установлена линия застройки, отсутствует документация по планировке территории и (или) не установлены красные линии, наружная грань индивидуального жилого дома располагается по створу сложившейся застройки (фасады жилых домов) в пределах квартала. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.
** Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
*** Размещать виды разрешенного использования (3.4.2) стационарное медицинское обслуживание необходимо с учетом требований санитарно-гигиенических и санитарно-противоэпидемических правил и норм с соответствующим обозначением в таблице предельных параметров разрешенного строительства и примечании.
3. Для вида разрешенного использования (2.1) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.
4. В территориальной зоне В.1.2 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5 % от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.1.2.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.1.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
6. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.
(п. 6 введен Решением Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5)