1. Зона предназначена для размещения жилых домов и объектов общественно-делового назначения на единой территории и инфраструктуры, необходимой для функционирования таких объектов в зонах развития города.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.3.1:
Виды разрешенного использования земельных участков | Минимальный размер участка, кв. м | Максимальный размер участка, кв. м | Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м | Минимальный процент застройки | Максимальный процент застройки | Минимальный процент озеленения <*> | Коэффициент строительного использования | Предельная этажность/Максимальная высота ОКС, м |
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка <**> | 900 | 5000 | НУ | 15 | НУ | 15 | 1,8 | 4/НУ |
(2.3) блокированная жилая застройка <**> | 150 | 500 | 3 | 15 | НУ | 15 | НУ | 3/НУ |
(2.5) среднеэтажная жилая застройка <**> | 3000 | 15000 | 3 | 15 | НУ | 15 | 4,4 | 8/НУ |
(2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <**> | 4000 | НУ | 3 | 15 | НУ | 15 | 4,4 | НУ/НУ |
(3.1) коммунальное обслуживание | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.2.2) оказание социальной помощи населению | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(строка 3.2.2 введена Решением Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.2.4) общежития | НУ | 30000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.3) бытовое обслуживание | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание | НУ | НУ | 3 | 10 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(строка 3.4.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.5) образование и просвещение | НУ | НУ | 10 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование <***> | НУ | НУ | 10 | 10 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(строка 3.5.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование <****> | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(строка 3.5.2 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.8) общественное управление | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.8.1) государственное управление | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.8.2) представительская деятельность | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание | 2000 | НУ | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.1) деловое управление | НУ | 10000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.4) магазины | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.5) банковская и страховая деятельность | НУ | 10000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.6) общественное питание | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.7) гостиничное обслуживание | НУ | 10000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.8.1) развлекательные мероприятия | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.9) служебные гаражи | НУ | 5000 | 3 | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | НУ | 15000 | 3 | 10 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(строка 5.1.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях | НУ | 6000 | 3 | 10 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(строка 5.1.2 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(5.1.3) площадки для занятий спортом | НУ | НУ | 0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом | НУ | НУ | 0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(5.2.1) туристическое обслуживание | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(6.8) связь | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(6.12) научно-производственная деятельность | НУ | НУ | 0 | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка | НУ | 5000 | 0 | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ |
(12.0.1) улично-дорожная сеть | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ |
(12.0.2) благоустройство территории | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 40 | НУ | НУ |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.4) магазины <*****> | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | НУ | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
(2.1) для индивидуального жилищного строительства | 300 | 2000 | НУ | 10 | 50 | НУ | НУ | 3/НУ |
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 5000 | 0 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.9.1.1) заправка транспортных средств | НУ | 5000 | 0 | 15 | НУ | 15 | НУ | 2/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | НУ | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(9.2.1) санаторная деятельность | НУ | НУ | 3 | 30 | НУ | 30 | НУ | 9/НУ |
________________
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
**** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
***** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капитального строительства.
3. Для вида разрешенного использования (2.1) для индивидуального жилищного строительства минимальное расстояние от объектов капитального строительства до границы смежных земельных участков составляет 3 м.
4. Коэффициент строительного использования территориальной зоны Б.3.1 - 3,0.
5. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
6. Сумма общих площадей помещений, выполняющих жилую функцию (в том числе необходимых для эксплуатации жилых помещений и относимых к общему имуществу многоквартирных домов), не может превышать 80 % от суммы общих площадей всех объектов капитального строительства в данной территориальной зоне в границах элемента планировочной структуры.