1. Зона предназначена для размещения крупных культурно-зрелищных комплексов, объектов массового досуга и необходимой инфраструктуры для обслуживания таких объектов.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.4:
Виды разрешенного использования земельных участков | Минимальный размер участка, кв. м | Максимальный размер участка, кв. м | Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м | Минимальный процент застройки | Максимальный процент застройки | Минимальный процент озеленения <*> | Коэффициент строительного использования | Предельная этажность/Максимальная высота ОКС, м |
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.2.2) оказание социальной помощи населению | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.2.3) оказание услуг связи | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование | НУ | НУ | 10 | 10 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(строка 3.5.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.6.3) цирки и зверинцы | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.6) общественное питание | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.7) гостиничное обслуживание | НУ | 10000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.8.1) развлекательные мероприятия | НУ | НУ | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.10) выставочно-ярмарочная деятельность | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | НУ | НУ | 3 | 10 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(строка 5.1.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях | НУ | 6000 | 3 | 10 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(строка 5.1.2 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(5.1.3) площадки для занятий спортом | НУ | НУ | 0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ/НУ |
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом | НУ | НУ | 0 - не менее 10 м от окон жилых и общественных зданий | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ/НУ |
(6.8) связь | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(12.0.1) улично-дорожная сеть | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(12.0.2) благоустройство территории | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 40 | НУ | НУ/НУ |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 5000 | 3 | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.4) магазины <**> | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.9) служебные гаражи | НУ | 5000 | 3 | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | 3 | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 5000 | 3 | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.2.4) общежития | НУ | 30000 | 3 | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.4) магазины | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
________________
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капитального строительства.
3. В территориальной зоне Б.4 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5 % от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, и при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.4.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.