1. Зона предназначена для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов высотной застройки (выше 8 этажей), а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах стабилизации города.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.3.2
Виды разрешенного использования земельных участков | Минимальный размер участка, кв. м | Максимальный размер участка, кв. м | Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м | Минимальный процент застройки | Максимальный процент застройки | Минимальный процент озеленения <*> | Коэффициент строительного использования | Предельная этажность/Максимальная высота ОКС, м |
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка <**> | 900 | 5000 | НУ | 20 | 60 | 25 | 0,7 | 4 |
(2.3) блокированная жилая застройка <**> | 150 | 500 | 3 | 10 | 50 | НУ | НУ | 3 |
(2.5) среднеэтажная жилая застройка <**> | 1500 | 15000 | 3 | 15 | 70 | 25 | 1,6 | 8 |
(2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <**> | 3000 | НУ | 3 | 15 | 70 | 25 | 1,6 | НУ/НУ |
(3.1) коммунальное обслуживание | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг | НУ | 5000 | НУ | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 25 | НУ | 12/НУ |
(3.2.2) оказание социальной помощи населению | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 25 | НУ | 12/НУ |
(3.2.3) оказание услуг связи | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(3.3) бытовое обслуживание | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 25 | НУ | 12/НУ |
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание | НУ | НУ | 3 | 10 | НУ | 25 | НУ | 12/НУ |
(строка 3.4.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование <***> | НУ | НУ | 10 | 10 | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(строка 3.5.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(4.6) общественное питание | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 30 | НУ | 5/НУ |
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях | НУ | 6000 | 3 | 10 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(строка 5.1.2 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(5.1.3) площадки для занятий спортом | НУ | НУ | 10 метров от окон жилых и общественных зданий | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ/НУ |
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом | НУ | НУ | 10 метров от окон жилых и общественных зданий | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ/НУ |
(6.8) связь | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка | НУ | НУ | 3 | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(12.0.1) улично-дорожная сеть | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(12.0.2) благоустройство территории | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 40 | НУ | НУ/НУ |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 5000 | 3 | НУ | 60 | 30 | НУ | 5 |
(4.9) служебные гаражи | НУ | 5000 | 3 | НУ | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | 3 | НУ | 60 | 30 | НУ | НУ/НУ |
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
(2.1) для индивидуального жилищного строительства | 400 | 2000 | НУ | 10 | 30 | НУ | 0,4 | 3 |
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 2000 | НУ | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(3.2.4) общежития | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов | НУ | 5000 | НУ | НУ | НУ | 25 | НУ | НУ/НУ |
(3.8) общественное управление | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 25 | НУ | 12/НУ |
(3.8.1) государственное управление | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 25 | НУ | 12/НУ |
(3.8.2) представительская деятельность | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 25 | НУ | 12/НУ |
(4.1) деловое управление | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 25 | НУ | 12/НУ |
(4.4) магазины | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 30 | НУ | 12/НУ |
(4.7) гостиничное обслуживание | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(4.9) служебные гаражи | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров | НУ | 1000 | 3 | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
________________
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** Строительство жилой застройки с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
3. В территориальной зоне В.3.2 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5 % от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.3.2.
4. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.3.2 - 1,2.
5. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.3.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.
7. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.
(п. 7 введен Решением Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5)