Об утверждении Правил землепользования и застройки города Челябинска (с изменениями на 29 октября 2024 года)

В.2.2 Зона среднеэтажной жилой застройки в зонах стабилизации

1. Зона предназначена для размещения мало- и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, а также инфраструктуры, необходимой для создания и развития такой застройки в зонах стабилизации города.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне В.2.2:

________________

Примечание:

* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.

** Строительство жилой застройки с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.

*** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.

3. Коэффициент строительного использования территориальной зоны В.2.2 - 1,2.

4. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

5. В территориальной зоне В.2.2 допускается строительство условно разрешенного вида использования земельного участка многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) с целью формирования доминантной застройки на земельном участке при условии, что площадь застройки данного объекта высотного строительства не превышает 15 % от максимального процента застройки в данной зоне.

6. В территориальной зоне В.2.2 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5 % от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны В.2.2.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне В.2.2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.

8. Для вида разрешенного использования (2.3) блокированная жилая застройка минимальный и максимальный размер участка считать в расчете на одну блок-секцию.