1. Зона выделена для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV и V классов опасности включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 100 метров и менее, а также объектов - общественно-делового назначения. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.9:
Виды разрешенного использования земельных участков | Минимальный размер участка, кв. м | Максимальный размер участка, кв. м | Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м | Минимальный процент застройки | Максимальный процент застройки | Минимальный процент озеленения <*> | Коэффициент строительного использования | Предельная этажность/Максимальная высота ОКС, м |
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
(3.1) коммунальное обслуживание | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.2.3) оказание услуг связи | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.3) бытовое обслуживание | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.2.4) общежития | НУ | 30000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование <**> | НУ | НУ | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности | НУ | 15000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.8) общественное управление | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ/НУ |
(3.9.2) проведение научных исследований | 500 | 10000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.9.3) | Исключена. - Решение Челябинской городской Думы от 29.10.2024 N 3/118 | |||||||
(3.10) ветеринарное обслуживание | 500 | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.10.2) приюты для животных | 2000 | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.1) деловое управление | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(4.2) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | НУ | 30000 | 3 | 30 | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.5) банковская и страховая деятельность | НУ | 10000 | 3 | 30 | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.6) общественное питание | НУ | 5000 | 3 | 30 | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.7) гостиничное обслуживание | НУ | 10000 | 3 | 30 | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.8.1) развлекательные мероприятия | НУ | 10000 | 3 | 30 | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.4) магазины | НУ | 5000 | 3 | 30 | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.9) служебные гаражи | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | НУ | 15000 | 3 | 30 | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях | НУ | 6000 | 3 | 30 | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(5.2.1) туристическое обслуживание | НУ | 5000 | 3 | 30 | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(6.0) - (6.3) | Исключены. - Решение Челябинской городской Думы от 29.10.2024 N 3/118 | |||||||
(6.3.1) фармацевтическая промышленность | 500 | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.4) пищевая промышленность | 500 | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.5) - (6.6) | Исключены. - Решение Челябинской городской Думы от 29.10.2024 N 3/118 | |||||||
(6.8) связь | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.7) энергетика | 500 | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.7.1) - (6.10) | Исключены. - Решение Челябинской городской Думы от 29.10.2024 N 3/118 | |||||||
(6.12) научно-производственная деятельность | 500 | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.2) автомобильный транспорт | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.2.1) размещение автомобильных дорог | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.2.3) стоянки транспорта общего пользования | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка | НУ | 5000 | НУ | НУ | 60 | 20 | НУ | НУ/НУ |
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(12.0.1) улично-дорожная сеть | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(12.0.2) благоустройство территории | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 40 | НУ | НУ/НУ |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 5000 | 3 | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(4.6) общественное питание <***> | НУ | 5000 | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | 3 | НУ | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(6.9) склад <***> | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.9.1) складские площадки | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.1) железнодорожный транспорт | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.1.1) железнодорожные пути | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.1.2) обслуживание железнодорожных перевозок | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 5000 | 3 | НУ | НУ | 15 | НУ | НУ/НУ |
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов | НУ | 5000 | НУ | НУ | 50 | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.9.1.1) заправка транспортных средств | НУ | 5000 | НУ | 30 | 60 | 20 | НУ | 2/НУ |
(4.9.1.3) автомобильные мойки | НУ | 5000 | НУ | 30 | 60 | 20 | НУ | 2/НУ |
(4.9.1.4) ремонт автомобилей | НУ | 5000 | НУ | 30 | 60 | 20 | НУ | 2/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | 3 | НУ | 60 | 15 | НУ | НУ/НУ |
(6.9) склад | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
________________
Примечания:
* Допускается отклонение от минимального процента озеленения при условии создания компенсационного озеленения правообладателем земельного участка, получающего соответствующее отклонение, в радиусе 4 километров от границ такого земельного участка в соответствии с решением Челябинской городской Думы "Об утверждении Правил охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске". Процент озеленения в территориальной зоне Б.9 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
*** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капитального строительства.
3. В территориальной зоне Б.9 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 5 % от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.9.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Б.9 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.