1. Зоны объектов IV класса опасности выделены для размещения объектов капитального строительства промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV и V классов опасности включительно, имеющих санитарно-защитные зоны протяженностью 100 метров и менее. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости в одной зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Г.3:
Виды разрешенного использования земельных участков | Минимальный размер участка, кв. м | Максимальный размер участка, кв. м | Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м | Минимальный процент застройки | Максимальный процент застройки | Минимальный процент озеленения <*> | Коэффициент строительного использования | Предельная этажность/Максимальная высота ОКС, м |
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 5000 | НУ | 30 | 60 | 30 | НУ | НУ/НУ |
(строка 2.7.1 введена Решением Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(2.7.2) размещение гаражей для собственных нужд | НУ | 5000 | НУ | 30 | 60 | 30 | НУ | НУ/НУ |
(строка 2.7.2 введена Решением Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.1) коммунальное обслуживание | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.2.3) оказание услуг связи | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.3) бытовое обслуживание | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.8) общественное управление | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ/НУ |
(3.9.2) проведение научных исследований | 500 | 10000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.9.3) проведение научных испытаний | 500 | 10000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.10) ветеринарное обслуживание | 500 | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание | 500 | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(3.10.2) приюты для животных | 2000 | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.9) служебные гаражи | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.0) производственная деятельность | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.1) недропользование | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.2) тяжелая промышленность | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.3) легкая промышленность | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.3.1) фармацевтическая промышленность | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.4) пищевая промышленность | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.5) нефтехимическая промышленность | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.6) строительная промышленность | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.8) связь | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.7) энергетика | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.7.1) атомная энергетика | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.9) склад | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(строка 6.9 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 28.11.2023 N 44/13) | ||||||||
(6.9.1) складские площадки | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.10) обеспечение космической деятельности | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.12) научно-производственная деятельность | 500 | НУ | НУ | 20 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.2) автомобильный транспорт | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.2.1) размещение автомобильных дорог | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.2.2) обслуживание перевозок пассажиров | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.2.3) стоянки транспорта общего пользования | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка | НУ | 5000 | НУ | НУ | 60 | 20 | НУ | НУ/НУ |
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(12.0.1) улично-дорожная сеть | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(12.0.2) благоустройство территории | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 40 | НУ | НУ/НУ |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
(4.6) общественное питание <**> | НУ | 5000 | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.9) склад <**> | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(6.9.1) складские площадки | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.1) железнодорожный транспорт | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.1.1) железнодорожные пути | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(7.1.2) обслуживание железнодорожных перевозок | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов | НУ | 5000 | НУ | НУ | 50 | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.1) деловое управление | 500 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | НУ/НУ |
(4.9.1.1) заправка транспортных средств | НУ | 5000 | НУ | 30 | 60 | 20 | НУ | 2/НУ |
(4.9.1.3) автомобильные мойки | НУ | 5000 | НУ | 30 | 60 | 20 | НУ | 2/НУ |
(4.9.1.4) ремонт автомобилей | НУ | 5000 | НУ | 30 | 60 | 20 | НУ | 2/НУ |
(строка 4.9.1.4 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
Строка исключена. - Решение Челябинской городской Думы от 28.11.2023 N 44/13 | ||||||||
(6.9.1) складские площадки | исключена. - Решение Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5 | |||||||
________________
Примечания:
* Допускается отклонение от минимального процента озеленения при условии создания компенсационного озеленения правообладателем земельного участка, получающего соответствующее отклонение, в радиусе 4 километров от границ такого земельного участка в соответствии с решением Челябинской городской Думы "Об утверждении Правил охраны и содержания зеленых насаждений в городе Челябинске". Процент озеленения в территориальной зоне Г.3 должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности в пропорции 4:3:3.
** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капитального строительства.
3. Минимальный коэффициент застройки (процент застройки) не применяется к земельным участкам, находящимся в частной собственности.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Г.3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с Приложением к части 2 "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки города Челябинска.