1. Зона предназначена для сохранения архитектурного облика и функционального назначения территорий, примыкающих к историческому центру города.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Б.7.1:
Виды разрешенного использования земельных участков | Минимальный размер участка, кв. м | Максимальный размер участка, кв. м | Минимальный отступ от границ красных линий, территорий общего пользования, м | Минимальный процент застройки | Максимальный процент застройки | Минимальный процент озеленения <*> | Коэффициент строительного использования <**> | Предельная этажность/Максимальная высота ОКС, м |
Основные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка <***> | 500 | 5000 | НУ | 60 | НУ | 10 | 1,8 | 4/НУ |
(2.5) среднеэтажная жилая застройка <***> | 500 | 15000 | НУ | 60 | НУ | 10 | 4,4 | 8/НУ |
(3.1) коммунальное обслуживание | НУ | 5000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.1) предоставление коммунальных услуг | 300 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | НУ/НУ |
(3.1.2) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 300 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(3.2.4) общежития | 300 | 30000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(3.3) бытовое обслуживание | 300 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(3.4.1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 300 | НУ | НУ | 10 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(строка 3.4.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.5) образование и просвещение | 300 | НУ | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(3.5.1) дошкольное, начальное и среднее общее образование <****> | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(строка 3.5.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.5.2) среднее и высшее профессиональное образование <*****> | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(строка 3.5.2 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(3.6.1) объекты культурно-досуговой деятельности | 300 | 15000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(3.7.1) осуществление религиозных обрядов | НУ | 5000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | НУ/НУ |
(3.8) общественное управление | 300 | 15000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(3.8.1) государственное управление | 300 | 15000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(3.8.2) представительская деятельность | 300 | 15000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(3.9.1) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | НУ/НУ |
(3.10.1) амбулаторное ветеринарное обслуживание | 300 | НУ | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(4.1) деловое управление | 300 | 10000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(4.4) магазины | 300 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(4.5) банковская и страховая деятельность | 300 | 10000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(4.6) общественное питание | 300 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(4.7) гостиничное обслуживание | 300 | 10000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(4.8.1) развлекательные мероприятия | 300 | 15000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(5.1.1) обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | 300 | 15000 | НУ | 10 | НУ | 10 | НУ | НУ/НУ |
(строка 5.1.1 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(5.1.2) обеспечение занятий спортом в помещениях | 300 | 6000 | НУ | 10 | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(строка 5.1.2 в ред. Решения Челябинской городской Думы от 23.04.2024 N 48/5) | ||||||||
(5.1.3) площадки для занятий спортом | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | НУ/НУ |
(5.1.4) оборудованные площадки для занятий спортом | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | НУ/НУ |
(5.2.1) туристическое обслуживание | 300 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 10 | НУ | НУ/15 |
(6.8) связь | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | НУ/15 |
(6.12) научно-производственная деятельность | 300 | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(8.0) обеспечение обороны и безопасности | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(строка 8.0 введена Решением Челябинской городской Думы от 28.11.2023 N 44/15) | ||||||||
(8.3) обеспечение внутреннего правопорядка | НУ | 5000 | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(9.3) историко-культурная деятельность | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | 8/НУ |
(12.0) земельные участки (территории) общего пользования | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | НУ |
(12.0.1) улично-дорожная сеть | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 10 | НУ | НУ |
(12.0.2) благоустройство территории | НУ | НУ | НУ | НУ | НУ | 40 | НУ | НУ |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||||||||
(2.7.1) хранение автотранспорта | НУ | 5000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | 1/НУ |
(4.4) магазины <******> | НУ | НУ | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | НУ/НУ |
(4.9) служебные гаражи | НУ | 5000 | 0 | НУ | 60 | 20 | НУ | 1/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | 1/НУ |
Условно разрешенные виды использования | ||||||||
(2.3) блокированная жилая застройка <***> | 150 | 500 | НУ | 60 | НУ | 10 | НУ | 3/НУ |
(2.7.1) хранение автотранспорта | 300 | 5000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | 8/НУ |
(2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <***> | 3000 | НУ | НУ | 10 | 40 | 20 | 4,4 | НУ/НУ |
(4.2) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) | 300 | НУ | НУ | 40 | НУ | 30 | НУ | 3/НУ |
(4.9.2) стоянка транспортных средств | НУ | 5000 | НУ | 30 | НУ | 20 | НУ | 8/НУ |
(9.2.1) санаторная деятельность | 300 | НУ | НУ | 30 | НУ | 30 | НУ | 8/НУ |
________________
Примечания:
* Процент озеленения должен учитывать сочетание древесной, кустарниковой и травянистой растительности соответственно в пропорции 4:3:3.
** При размещении новых объектов капитального строительства входные группы и крыльца запрещено размещать на территориях общего пользования.
*** Строительство жилой застройки с видами разрешенного использования 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6 допускается только при достижении минимального уровня обеспеченности и доступности объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктурами в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования г. Челябинска, утвержденными Челябинской городской Думой.
**** Площадь земельного участка составляет для дошкольного образования: мощностью до 100 человек - 44 кв. м на человека, свыше 100 - 38 кв. м, в комплексе дошкольных образовательных организаций свыше 500 мест - 30 кв. м. Начальное и общее образование: до 500 мест - 65 кв. м на человека, до 600 мест - 55 кв. м на человека, до 800 мест - 45 кв. м на человека, до 1100 мест - 36 кв. м на человека, до 1500 - 23 кв. м на человека, до 2000 - 18 кв. м на человека.
***** Площадь земельного участка составляет для профессиональных образовательных организаций: мощностью до 300 человек - 20000 кв. м, свыше 300 до 400 - 24000 кв. м, свыше 400 до 600 - 31000 кв. м, свыше 600 - 37000 кв. м. Для образовательных организаций высшего образования в очной форме обучения (площадь учебной зоны) на 1000 студентов - 40000 кв. м, в заочной форме обучения, для институтов повышения квалификации на 1000 студентов - 20000 кв. м. Площадь зоны студенческих общежитий на 1000 проживающих - 20000 кв. м.
****** Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов капитального строительства.
3. Коэффициент строительного использования территориальной зоны Б.7.1 - 3,5.
4. Коэффициент строительного использования для земельных участков принимается равным коэффициенту строительного использования территориальной зоны при отсутствии утвержденной документации по планировке территории для следующих видов разрешенного использования: (2.1.1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка, (2.3) блокированная жилая застройка, (2.5) среднеэтажная жилая застройка, (2.6) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
5. В территориальной зоне Б.7.1 допускается размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, при условии, что площадь таких объектов не превышает 2 % от площади застройки объектов капитального строительства, которые размещаются в границах данных земельных участков, при условии, что сумма площадей нестационарного торгового объекта и объекта капитального строительства не противоречит параметрам данной зоны. При этом нестационарные торговые объекты по своему назначению не должны противоречить видам разрешенного использования зоны Б.7.1.