ВОЛГОГРАДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 16 августа 2023 года N 92/1292
О внесении изменений в решение Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 N 5/115 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград"
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь статьями 24, 26 Устава города-героя Волгограда, Волгоградская городская Дума решила:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденные решением Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 N 5/115 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград", (далее - Правила) следующие изменения:
1.1. Статью 2 дополнить пунктом 10 следующего содержания:
"10. Согласование архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территорий, предусмотренных частью 5.3 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется органом, уполномоченным в сфере градостроительства Волгограда.".
1.2. В абзаце втором пункта 11 статьи 12 слова "не менее одного и не более трех месяцев" заменить словами "не более одного месяца".
1.3. Статью 14 дополнить абзацами восьмым - десятым следующего содержания:
"; архитектурное решение - авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства, реконструкции и реализованный в построенном, реконструированном объекте капитального строительства;
заявитель на получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства - физическое, юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка, на котором планируется строительство объекта капитального строительства, или правообладателем объекта капитального строительства в случае реконструкции объекта капитального строительства, или иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Иные понятия и термины, используемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, установленных федеральным законодательством, законодательством Волгоградской области и муниципальными правовыми актами Волгограда".
1.4. Пункт 1 статьи 15 дополнить подпунктом 6 следующего содержания:
"; 6) Карта зон регулирования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства на территории городского округа город-герой Волгоград (приложение 6 к настоящим Правилам)".
1.5. Дополнить статьей 22.1 следующего содержания:
"Статья 22.1. Градостроительные регламенты в части требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства
1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя:
1) требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства;
2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства;
3) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;
4) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;
5) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;
6) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.
2. В границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (приложение 6 к настоящим Правилам), устанавливаются следующие регламентные зоны:
1) архитектурно-градостроительная зона - 1 (далее - АГЗ-1). Зона территории исторического центра Волгограда.
Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика является формирование, сохранение и развитие исторического центра Волгограда. Регулирование нового строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки, соблюдению общего масштабного соответствия новых зданий и сооружений объектам культурного наследия, особенностям исторически ценной среды. Подготовка архитектурных решений в составе проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах указанной зоны, выполняется с учетом решения градостроительного совета администрации Волгограда и (или) в соответствии с утвержденной градостроительным советом администрации Волгограда градостроительной концепцией развития указанной зоны;
2) архитектурно-градостроительная зона - 2 (далее - АГЗ-2). Зона территории вдоль р. Волги, не далее чем в 500 м от уреза р. Волги.
Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика является формирование силуэта, архитектурно-художественного облика Волгограда, композиционной, колористической, декоративной и стилистической связанности с существующей застройкой. Подготовка архитектурных решений в составе проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах указанной зоны, выполняется с учетом решения градостроительного совета администрации Волгограда и (или) в соответствии с утвержденной градостроительным советом администрации Волгограда градостроительной концепцией развития указанной зоны;
3) архитектурно-градостроительная зона - 3 (далее - АГЗ-3). Зона территории градостроительной значимости, включающая части административных районов Волгограда и улиц Волгограда, не далее чем 50 м от красной линии, непосредственно обозначающей ближайшую границу автомобильной дороги, а в случае ее отсутствия - от линии сложившейся застройки.
Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика является формирование, сохранение и развитие ансамблевой среды, создание композиционной сбалансированной застройки, формирование архитектурно-художественного облика Волгограда;
4) архитектурно-градостроительная зона - 4 (далее - АГЗ-4). Зона иных территорий Волгограда.
Целью регулирования архитектурно-градостроительного облика является формирование архитектурно-художественного облика Волгограда, улучшение декоративных качеств фасадов застройки.
3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в границах территорий регламентной зоны АГЗ-1:
1) требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:
высота фасадов объектов капитального строительства, обращенных к территориям общего пользования, определяемая как высота верхней отметки парапета или карниза кровли, или иного элемента объекта капитального строительства, расположенного на расстоянии до 3 м от фасада, не должна превышать высоту фасадов наиболее высокого из объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала по линии застройки справа и (или) слева от объекта капитального строительства;
уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,45 м (для нового строительства);
при застройке основных городских улиц и магистралей фасад здания не менее чем до отметки низа перекрытия между 1-м и 2-м этажами следует оборудовать соответствующими ограждающими конструкциями - витринами и т.п. для функционирования помещений нежилого назначения (предприятия торговли, бытового обслуживания, общественного питания), предусматриваемых на 1-х этажах зданий;
при устройстве встроенных помещений на 1-х этажах зданий возможно размещение фриза на фасаде здания, предназначенного в том числе для размещения информационных конструкций и визуального разделения фасада здания на жилую и нежилую части;
высота помещений 1-х этажей объектов капитального строительства, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования, должна быть не менее 3,5 м;
при выборе этажности вновь возводимой застройки и отдельно возводимых зданий необходимо руководствоваться принципами развития сложившейся структуры центральной части города без ущерба для его характерного облика, художественных особенностей с одновременным удовлетворением современных требований к новому строительству, но не выше максимальной высоты зданий, строений и сооружений, устанавливаемой настоящими Правилами в составе градостроительных регламентов соответствующей территориальной зоны;
габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий, строений и сооружений должны учитывать необходимость сохранения средовых характеристик исторической среды города и объектов культурного наследия;
новое строительство осуществляется с сохранением и восстановлением характерного для города периметрально-фронтального построения кварталов с соблюдением линии застройки;
2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства:
входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду;
устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается;
композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик 1-х этажей зданий должны соответствовать их функциональному назначению, а также обеспечивать сохранение стилистических решений исторической среды в границах квартала;
фасады 1-х этажей объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, должны иметь площадь остекления не менее 50% (применительно к новому строительству);
3) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства:
фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала);
4) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:
фасады объектов капитального строительства выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики;
не допускается использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, профилированного металлического листа (профнастила), за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов;
при отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа;
при устройстве лоджий и балконов требуется выполнение остекления в едином стиле;
при устройстве остекления лоджий и балконов в едином стиле, а также витринного остекления (в том числе встроенных помещений) исключить использование ПВХ-профиля белого (и приближенных к белому) цвета;
