АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июля 2023 года N 2128-па


Об утверждении Положения о комиссии по оценке технического состояния объектов муниципального жилищного фонда

В соответствии со статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", Порядком финансирования и организации работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденным решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.04.2023 N 1131/56-23-6, администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить Положение о Комиссии по оценке технического состояния объектов муниципального жилищного фонда (приложение N 1).

2. Утвердить состав Комиссии по оценке технического состояния объектов муниципального жилищного фонда (приложение N 2).

3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и разместить на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска.

4. Контроль исполнения постановления администрации города возложить на вице-мэра города Южно-Сахалинска (Римша А.А.).

Мэр г. Южно-Сахалинска
С.А.Надсадин

Приложение N 1

Утверждено
постановлением
администрации г. Южно-Сахалинска
от 17.07.2023 N 2128-па

ПОЛОЖЕНИЕ О КОМИССИИ ПО ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования и деятельности на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" комиссии по оценке технического состояния объектов муниципального жилищного фонда (далее - Комиссия) в целях принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда либо об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.

1.2. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим свою деятельность на общественных началах, образованным для проведения обследования жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты, принадлежащих на праве собственности городскому округу "Город Южно-Сахалинск" (далее - объект муниципального жилищного фонда).

1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области, муниципальными правовыми актами городского округа "Город Южно-Сахалинск", а также настоящим Положением.

1.4. Материально-техническое и организационное обеспечение деятельности Комиссии осуществляет Департамент городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска (далее - Департамент).

2. Задачи и полномочия Комиссии

2.1. К задачам Комиссии относится обследование объекта муниципального жилищного фонда с целью решения вопроса о необходимости осуществления капитального ремонта, определения необходимости выполнения специализированной организацией обследования технического состояния объекта и (или) разработки проектной документации, определения его соответствия санитарным и техническим правилам и нормам, определения перечня работ по капитальному ремонту.

2.2. К полномочиям Комиссии относится проведение визуального осмотра объекта муниципального жилищного фонда, определение дефектов строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, а также состояния покрытий пола, стен и иных элементов отделки, состава и объема ремонтных работ, фиксация результатов осмотра, принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда либо об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.

3. Порядок формирования и состав Комиссии

3.1. Комиссия формируется в следующем составе:

3.1.1. Председатель Комиссии - вице-мэр города Южно-Сахалинска, курирующий сферу жилищно-коммунального хозяйства.

3.1.2. Заместитель председателя Комиссии - директор Департамента.

3.1.3. Секретарь Комиссии - ведущий советник отдела эксплуатации объектов жилищного фонда Департамента.

3.1.4. Члены Комиссии:

- представитель отдела эксплуатации объектов жилищного фонда Департамента;

- представитель отдела муниципального жилищного контроля аппарата администрации города Южно-Сахалинска (далее - отдел муниципального жилищного контроля);

- представитель муниципального казенного учреждения "Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска" (далее - МКУ "УЖП").

3.2. Состав Комиссии утверждается постановлением администрации города Южно-Сахалинска.

3.3. Председатель Комиссии осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии.

3.4. Заместитель председателя Комиссии исполняет полномочия председателя Комиссии в случае его отсутствия.

3.5. Секретарь Комиссии:

- организует проведение заседаний Комиссии, оповещая членов Комиссии не менее чем за 3 рабочих дня о дате, времени и месте проведения заседаний;

- оформляет решения Комиссии;

- исполняет поручения председателя Комиссии и заместителя председателя Комиссии.

3.6. Члены Комиссии:

- участвуют в обсуждении принимаемых решений;

- вносят предложения по существу рассматриваемых Комиссией вопросов;

- участвуют в заседаниях Комиссии;

- выполняют поручения председателя Комиссии.

3.7. К работе Комиссии с правом совещательного голоса привлекаются депутаты Городской Думы города Южно-Сахалинска (по согласованию).

4. Порядок работы Комиссии

4.1. Обследование объектов муниципального жилищного фонда Комиссией проводится на основании обращения МКУ "УЖП", которое направляется председателю Комиссии не позднее 5 рабочих дней со дня получения заявления от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда или заключения межведомственной комиссии по оценке жилищного фонда при администрации города Южно-Сахалинска.

4.2. Формой работы Комиссии является обследование объектов муниципального жилищного фонда.

4.3. Обследование включает в себя:

4.3.1. Проведение визуального осмотра объекта муниципального жилищного фонда.

4.3.2. Определение перечня дефектов оснований, строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, покрытий пола, стен и иных элементов отделки с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов.

4.3.3. Определение состава и объема ремонтных работ.

4.3.4. Фиксацию результатов осмотра.

4.3.5. Принятие решения о необходимости либо об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.

4.3.6. Оформление и направление материалов о выявленных нарушениях надлежащего содержания объекта муниципального жилищного фонда нанимателем для последующего принятия решения и направления материалов в Государственную жилищную инспекцию Сахалинской области, отдел муниципального жилищного контроля, МКУ "УЖП", в иные органы, организации, структурные подразделения администрации города Южно-Сахалинска.

4.4. К участию в обследовании могут привлекаться представители организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором располагается объект муниципального жилищного фонда.

4.5. Комиссия не позднее 15 рабочих дней с даты поступления обращения от МКУ "УЖП" проводит визуальный осмотр объекта муниципального жилищного фонда, определяет дефекты строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, а также состояние покрытий пола, стен и иных элементов отделки, состав и объем ремонтных работ, фиксирует результаты осмотра, принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда либо об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.

4.6. Решение Комиссии принимается большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов членов Комиссии решающим является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к решению Комиссии.

4.7. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее половины от общего числа членов Комиссии.

4.8. Решение Комиссии оформляется актом обследования о необходимости проведения капитального ремонта либо актом обследования об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.

4.9. По результатам проведения обследования объекта муниципального жилищного фонда Комиссией в течение 3 рабочих дней со дня проведения обследования секретарь Комиссии составляет акт обследования о необходимости проведения капитального ремонта либо акт обследования об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.

4.10. Акт обследования о необходимости проведения капитального ремонта, акт обследования об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда подписываются председателем Комиссии, заместителем председателя Комиссии, секретарем Комиссии, членами Комиссии.

5. Оформление результатов обследования