ЗАКОН
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
от 6 июля 2023 года N 57-ОД
О внесении изменений в статью 4 Закона Волгоградской области от 30 июня 2015 г. N 85-ОД "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов"
Принят
Волгоградской
областной Думой
29 июня 2023 года
Статья 1
Внести в статью 4 Закона Волгоградской области от 30 июня 2015 г. N 85-ОД "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов" (в редакции от 05 февраля 2016 г. N 4-ОД, от 08 июля 2016 г. N 82-ОД, от 28 декабря 2016 г. N 149-ОД, от 28 июня 2017 г. N 60-ОД, от 26 октября 2017 г. N 92-ОД, от 25 декабря 2017 г. N 135-ОД, от 26 апреля 2019 г. N 39-ОД, от 20 ноября 2019 г. N 96-ОД, от 11 июня 2020 г. N 38-ОД, от 23 сентября 2021 г. N 88-ОД, от 18 ноября 2022 г. N 106-ОД) следующие изменения:
1) в части 2:
пункт 6 признать утратившим силу;
пункт 9 изложить в следующей редакции:
"9) строительство многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) и передача юридическим лицом жилых помещений в муниципальную собственность для передачи таких жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, и (или) для формирования маневренного фонда специализированного жилищного фонда;";
пункт 10 признать утратившим силу;
в пункте 14:
дополнить словами "и включенных в перечень земельных участков с расположенными на них объектами, подлежащими сносу (демонтажу)";
дополнить абзацем следующего содержания:
"Перечень земельных участков с расположенными на них объектами, подлежащими сносу (демонтажу), утверждается высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области после его одобрения Волгоградским областным советом по инвестициям. Порядок формирования и утверждения указанного перечня устанавливается нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Волгоградской области;";
пункт 18 дополнить словами ", многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, органов государственной власти Волгоградской области, иных государственных органов Волгоградской области";
дополнить пунктами 20 - 23 следующего содержания:
"20) строительство многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) и выполнение одного из следующих условий:
обеспечение юридическим лицом разработки и прохождения государственной экспертизы, в том числе на предмет достоверности определения сметной стоимости, проектной документации планируемых к строительству либо находящихся в собственности Волгоградской области или муниципальной собственности и подлежащих реконструкции объектов энергетической и (или) коммунальной инфраструктуры, за исключением инфраструктуры, предназначенной для реализации инвестиционного проекта, и (или) объектов социальной инфраструктуры, и (или) объектов рекреации, и (или) автомобильных дорог общего пользования местного значения или автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Волгоградской области и передача такой проектной документации в собственность Волгоградской области или муниципальную собственность;
обеспечение юридическим лицом разработки документации по планировке территории (проектов планировки и (или) межевания территории), необходимость разработки которой определена органом государственной власти Волгоградской области, к сфере деятельности которого относятся планируемые к строительству объекты, для размещения которых требуется разработка такой документации, или органом местного самоуправления муниципального образования;
обеспечение юридическим лицом разработки проектов границ территорий объектов культурного наследия, проектов требований к осуществлению деятельности в границах территории достопримечательного места и прохождения государственной историко-культурной экспертизы проектов указанных требований, разработки проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, проектов объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в целях установления указанных зон и прохождения государственной историко-культурной экспертизы указанных проектов;
21) строительство многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) и выполнение одного из следующих условий:
обеспечение юридическим лицом реконструкции или капитального ремонта многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и (или) объектов энергетической и (или) коммунальной инфраструктуры, за исключением инфраструктуры, предназначенной для реализации инвестиционного проекта, и (или) объектов социальной инфраструктуры, и (или) объектов рекреации, и (или) автомобильных дорог общего пользования местного значения или автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Волгоградской области, находящихся в собственности Волгоградской области или муниципальной собственности, и (или) строительства таких объектов и передача результатов выполненных работ (строительства, реконструкции, капитального ремонта) в отношении таких объектов в собственность Волгоградской области или муниципальную собственность;
обеспечение выполнения юридическим лицом работ по благоустройству территории общего пользования и передача результатов выполненных работ в муниципальную собственность;
22) строительство многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) и выполнение юридическим лицом работ (оказание услуг), направленных на достижение результатов государственных программ, региональных проектов Волгоградской области, муниципальных программ, муниципальных проектов, и передача результатов выполненных работ (оказанных услуг) в собственность Волгоградской области или муниципальную собственность.
Перечень работ (услуг), направленных на достижение результатов государственных программ, региональных проектов Волгоградской области, муниципальных программ, муниципальных проектов, утверждается высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области после его одобрения Волгоградским областным советом по инвестициям. Порядок формирования и утверждения указанного перечня устанавливается нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Волгоградской области;
23) реализация юридическим лицом социально значимого инвестиционного проекта на определенной для его реализации территории.
Перечень социально значимых инвестиционных проектов и территорий их реализации, включающий требования к указанным проектам, утверждается высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области после его одобрения Волгоградским областным советом по инвестициям. Порядок формирования и утверждения указанного перечня устанавливается нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Волгоградской области.";
2) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Для принятия решения о признании инвестиционного проекта масштабным данный проект должен соответствовать не менее чем трем критериям, указанным в пунктах 1, 2, 4, 5 и 15 части 2 настоящей статьи. При этом соответствие критерию, указанному в пункте 1 части 2 настоящей статьи, является обязательным.
Для принятия решения о признании инвестиционного проекта, реализуемого на территориях сельских поселений, городских поселений и городских округов с численностью населения до 300 тысяч человек, масштабным в сфере жилищного строительства данный проект должен соответствовать не менее чем трем критериям, указанным в пунктах 1 - 5 и 15 части 2 настоящей статьи. При этом соответствие критерию, указанному в пункте 1 или пункте 3 части 2 настоящей статьи, является обязательным.
Независимо от критериев, предусмотренных пунктами 1 - 5 и 15 части 2 настоящей статьи, признается масштабным инвестиционный проект, соответствующий одному из критериев, указанных в пунктах 7 - 9, 12 - 14 и 16 - 23 части 2 настоящей статьи.
Земельный участок (земельные участки), расположенный (расположенные) на территории, включенной в перечень социально значимых проектов и территорий их реализации, предоставляется (предоставляются) юридическим лицам только для реализации инвестиционного проекта, соответствующего критерию, указанному в пункте 23 части 2 настоящей статьи.";
3) абзац четвертый пункта 1 части 6 признать утратившим силу;
4) часть 9 признать утратившей силу;
5) часть 12 изложить в следующей редакции:
"12. Соответствие критерию, указанному в пункте 9 части 2 настоящей статьи, предусматривает, что в соответствии с соглашением, заключенным органом местного самоуправления муниципального образования и при необходимости органом государственной власти Волгоградской области с юридическим лицом, юридическое лицо осуществляет строительство многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) и обязуется безвозмездно передать в муниципальную собственность жилые помещения во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) и (или) иные жилые помещения для передачи таких жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, и (или) для формирования маневренного фонда специализированного жилищного фонда, и обеспечивает снос объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) демонтаж объектов, не являющихся объектами капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) снос объектов капитального строительства, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых уполномоченным органом или судом принято решение о сносе, в случае нахождения этих объектов на земельных участках, испрашиваемых для реализации инвестиционного проекта. Площадь передаваемых юридическим лицом жилых помещений должна составлять не менее 4,65 процента от общей площади жилых помещений во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах).
В целях компенсации юридическому лицу затрат по сносу (демонтажу) указанных в абзаце первом настоящей части объектов площадь передаваемых жилых помещений может быть уменьшена не более чем на площадь, стоимость которой соответствует стоимости затрат по сносу (демонтажу) объектов, в соответствии с соглашением, заключенным органом местного самоуправления муниципального образования и при необходимости органом государственной власти Волгоградской области с юридическим лицом.
Порядок определения площади жилых помещений, стоимость которых соответствует стоимости затрат по сносу (демонтажу) указанных в абзаце первом настоящей части объектов, устанавливается нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Волгоградской области.";
6) часть 13 признать утратившей силу;
7) часть 17 дополнить словами "и включенных в перечень земельных участков с расположенными на них объектами, подлежащими сносу (демонтажу)";
8) части 20 и 21 изложить в следующей редакции:
"20. Соответствие критерию, указанному в пункте 17 части 2 настоящей статьи, предусматривает, что в соответствии с соглашением, заключенным органом государственной власти Волгоградской области и при необходимости органом местного самоуправления муниципального образования с юридическим лицом, юридическое лицо осуществляет строительство многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) и обязуется безвозмездно передать в собственность Волгоградской области жилые помещения во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) и (или) иные жилые помещения для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и обеспечивает снос объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) демонтаж объектов, не являющихся объектами капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) снос объектов капитального строительства, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых уполномоченным органом или судом принято решение о сносе, в случае нахождения этих объектов на земельных участках, испрашиваемых для реализации инвестиционного проекта. Площадь передаваемых юридическим лицом жилых помещений должна составлять не менее 4,65 процента от общей площади жилых помещений во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах).
В целях компенсации юридическому лицу затрат по сносу (демонтажу) указанных в абзаце первом настоящей части объектов площадь передаваемых жилых помещений может быть уменьшена не более чем на площадь, стоимость которой соответствует стоимости затрат по сносу (демонтажу) объектов в соответствии с соглашением, заключенным органом государственной власти Волгоградской области и при необходимости органом местного самоуправления муниципального образования с юридическим лицом.
Порядок определения площади жилых помещений, стоимость которой соответствует стоимости затрат по сносу (демонтажу) указанных в абзаце первом настоящей части объектов, устанавливается нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Волгоградской области.
21. Соответствие критерию, указанному в пункте 18 части 2 настоящей статьи, предусматривает, что в соответствии с соглашением, заключенным органом государственной власти Волгоградской области и при необходимости органом местного самоуправления муниципального образования с юридическим лицом, юридическое лицо осуществляет строительство многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) и обязуется безвозмездно передать в собственность Волгоградской области нежилые помещения во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) и (или) иные нежилые помещения в целях размещения объектов социально-культурного назначения, относящихся к сфере образования, культуры, отдыха, рекреации, здравоохранения или физической культуры и спорта, многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, органов государственной власти Волгоградской области, иных государственных органов Волгоградской области и обеспечивает снос объектов капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) демонтаж объектов, не являющихся объектами капитального строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) снос объектов капитального строительства, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых уполномоченным органом или судом принято решение о сносе, в случае нахождения этих объектов на земельных участках, испрашиваемых для реализации инвестиционного проекта. Площадь передаваемых юридическим лицом нежилых помещений должна составлять не менее 4,65 процента от общей площади введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов).
В целях компенсации юридическому лицу затрат по сносу (демонтажу) указанных в абзаце первом настоящей части объектов площадь передаваемых в собственность Волгоградской области нежилых помещений может быть уменьшена не более чем на площадь, стоимость которой соответствует стоимости затрат по сносу (демонтажу) объектов в соответствии с соглашением, заключенным органом государственной власти Волгоградской области и при необходимости органом местного самоуправления муниципального образования с юридическим лицом.
