АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 мая 2023 года N 571


Об утверждении изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 N 1272

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2022 N 575 "Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", для уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 N 1272 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж", с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 02.03.2023 о результатах общественных обсуждений по изменениям в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 N 1272, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 N 1272.

Исполняющий обязанности
главы городского
округа город Воронеж
Ю.В.ТИМОФЕЕВ

Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 15.05.2023 N 571

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ, УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 28.12.2020 N 1272

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).

3. Чертеж межевания территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).

________________

* Приложения N 2 и N 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.     

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ

Приложение N 1
к изменениям в документацию
по планировке территории по
пр-кту Московский, ул. Ломоносова
в городском округе город Воронеж,
утвержденную постановлением
администрации городского округа
город Воронеж
от 28.12.2020 N 1272

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО ПР-КТУ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ЛОМОНОСОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж разработаны в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 26.08.2021 N 851 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 1 ст. 42 ГрК РФ подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование должно осуществляться с учетом положений настоящих изменений в документацию по планировке территории в соответствии с ГрК РФ и ЗК РФ, требований технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV.

II. Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, информация о размещении указанных объектов, фактических показателях обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателях территориальной доступности таких объектов для населения

Рассматриваемая территория площадью 69,5035 га расположена в правобережной части городского округа город Воронеж, в Центральном и Коминтерновском районах, вдоль пр-кта Московский и ул. Ломоносова.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ломоносова и пр-кту Московский.

В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, занимаемые существующими жилыми домами, а также строящимися жилыми домами, социальными объектами, существующими зданиями и сооружениями коммунально-бытового типа, запроектированными ранее в составе изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 N 1272.

Настоящим проектом вносятся следующие изменения в изменения в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденные постановлением администрации городского округа города Воронеж от 28.12.2020 N 1272:

- изменение границ земельного участка под бульваром Сосновая аллея на основании решения координационного совета по проблемам сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж от 22.04.2022 N 27, содержащего информацию об изменениях границ бульвара Сосновая аллея;

- образование земельного участка под автомобильную дорогу по ул. Академика Конопатова в связи с планируемым строительством дороги на основании выданных ФКУ Упрдор Москва - Харьков технических условий и согласования капитального ремонта существующего примыкания на км 13+100 автомобильной дороги А-134;

- реконструкция и строительство автомобильной дороги по ул. Ломоносова;

- уточнение границ земельных участков под спортивные объекты; разделение земельного участка с кадастровым номером 36:34:0602001:67414 на 4 части (под 3 социальных спортивных объекта и улично-дорожную сеть); изменение границ земельных участков внутри ЖК "Спутник" и единого жилого дома ЖК "МП Квартал"; перераспределение земельного участка под школу без изменения внешних границ; выделение сервитутов под размещение автомобильных дорог;

- изменение расположения подземных парковок, изменение конфигурации подземного паркинга у ЖК "Спутник" с сохранением парковочных мест, изменение конфигурации подземного паркинга единого жилого дома ЖК "МП Квартал" с перераспределением (уточнением) парковочных мест;

- уточнение параметров благоустройства и парковочных мест открытого хранения ЖК "Спутник", единого жилого дома ЖК "МП Квартал", проработка парковочных мест кратковременного хранения автомобильного транспорта для школы;

- приведение документации в соответствие настоящей градостроительной ситуации, исправление технических ошибок в технико-экономических показателях в соответствии с Правилами землепользования и застройки;

- исправление технических ошибок в технико-экономических показателях рассматриваемой территории в параметрах застройки единого жилого дома ЖК "МП Квартал" (не была учтена одноэтажная пристройка площадью 2551 кв. м, информация о которой содержится в таблице N 3 "Ведомость проектируемой жилой многоэтажной застройки" изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 N 1272);

- изменения площади застройки планируемого строительства за счет перераспределения площади застройки зданий спортивного кластера на 1305 кв. м, исправление технической ошибки, допущенной в таблице N 4 "Ведомость проектируемой нежилой застройки, объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры" изменений в документацию по планировке территории по пр-кту Московский, ул. Ломоносова в городском округе город Воронеж, утвержденных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2020 N 1272, общая площадь застройки - 60945 кв. м - не совпадает с фактическим подсчетом площади объектов, отраженных в ведомости, которая составляет 60995 кв. м. Для корректного вывода закрепленных параметров подзоны в Правилах землепользования и застройки требуется 50 кв. м перераспределить с площадью застройки спортивного кластера, так как заданные параметры и параметры фактической наполняемости спортивными объектами, возможными к реализации на настоящий момент, превышены в 2 раза. Исходя из обоснования площадь перераспределения со спортивным кластером составляет 1355 кв. м, при этом не нарушаются максимальные утвержденные параметры подзоны;

- исправление технических ошибок, связанных с ранее утвержденными красными линиями: относительно площади контуров устранение разночтения в координатном описании, увязка красных линий с актуальными транспортными узлами.

Далее представлено обоснование планируемых изменений в документацию по планировке территории в соответствии с действующими нормативами территориального планирования.

В соответствии с Генеральным планом планируемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- общественно-деловых зонах;

- коммунально-складской зоне;

- жилых зонах;

- зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);

- зоне озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса);

- зоне лесов;

- зоне озелененных территорий специального назначения.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Р "Зона рекреационного регламента озелененных территорий";

- ЖМ(н) "Зона нового строительства многоэтажной жилой застройки";

- ОДС "Зона специализированной общественно-деловой застройки";

- ОДС(о) "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки";