КРИТЕРИИ, КОТОРЫМ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ НЕ ПРИЗНАННЫЕ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В ГРАНИЦАХ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
(в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 08.12.2023 N 606)
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 19-8 статьи 4 Закона Сахалинской области от 05.03.2013 N 9-ЗО "О градостроительной деятельности на территории Сахалинской области" комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному из следующих критериев:
а) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) составляет 80% и более согласно заключению привлеченного для проведения обследования на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд, юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований объектов капитального строительства, их строительных конструкций, работ по обследованию элементов ограждающих и несущих конструкций объекта капитального строительства, необходимых для принятия решения о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
(п. "а" в ред. Постановления Правительства Сахалинской области от 08.12.2023 N 606)
б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Сахалинской области от 28.09.2016 N 485 "Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области";
в) многоквартирные дома признаны находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии в соответствии с Порядком признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии, установленном приказом Минстроя России от 26.08.2021 N 610/пр "Об установлении Порядка признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии";
г) многоквартирные дома, которые характеризуются низким уровнем благоустройства, определяемого отсутствием централизованных систем инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, теплоснабжение и (или) газоснабжение);
д) многоквартирные дома, построенные (введенные в эксплуатацию) до 1975 года включительно по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий:
- бараки, деревянные, вне зависимости от этажности (в том числе с утепленными фасадами);
- малоэтажные многоквартирные дома до 4-х этажей включительно, имеющие деревянные перекрытия (в том числе по металлическим перекрытиям);
- панельные 5-этажные дома, кирпичные 5-этажные дома, имеющие деревянные перекрытия.